1楼：奇农嘉嘉普
宅基地属于国有，个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。
双方签署的宅基地买卖合同无效。
需要双方都是本村农业户籍，通过宅基地所属村委会，申请办理宅基地变更使用权手续。
《农村宅基地管理办法》：
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
2楼：新闻假大空
农村宅基地是可以买卖的，但是有限制条件。
宅基地使用权不得转让：城镇居民、其他法人及组织、转让人未经集体组织批准、受让人已有住房。
宅基地使用权转让：转让人拥有两处以上农村住房、同一经济组织内部成员转让、受让人没有住房及在基地、转让行为征得集体同意、在基地住房不得单独转让，土地随房一并转让。
购买农村宅基地房屋的法律后果到底怎么样
3楼：操昊东安寒
宅基地属于国有，个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。
双方签署的宅基地买卖合同无效。
需要双方都是本村农业户籍，通过宅基地所属村委会，申请办理宅基地变更使用权手续。
《农村宅基地管理办法》：
第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
4楼：蹉蕴和鄞林
法律上认可的买房子是形成买卖事实后立即拆除房子拉走建筑材料，如果是为了居住，就是买卖宅基地，这是违法行为。宅基地实行**审批制度，而且以后可以随时重新审批，这已经非常明确的告诉群众了重新审批可以改变使用家庭，其他任何方式只能是违法行为而改变不了使用家庭
农村宅基地买卖是否有效，合同效力如何认定你都知道吗？
5楼：悦悦悦悦啊啊啊
在农村房屋买卖合同纠纷中，问题的实质其实是土地问题，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。
6楼：单荷光
现在发展城乡一体化，各地很多已放开，双方自愿签合同，法院都按合同法办事，；我们这里就是
7楼：劳百豪
财产权是相对应的重合同守信用！只要不是强迫的都应有效！
8楼：夜鹰志强
农村宅基地基本上建在村集体土地上的，说白了是因为你是村里的人，所以村里给你一块地建房，这块地是给你居住用的，不是让你卖钱的，这样也好，让不至于一些人成败家仔！
9楼：匿名用户
我认为暂时不能买卖。法律法规明确后，还应当地组织讨论决定。必须考虑原住居民邻里关系是否和谐，否则纠纷不断造成很多影响社会安定的事情。
10楼：简单点
各地政策不一样，发达地区有商品房，落后地区有群租房，更落后地区独门独院。发达地区的人想买宅基地，要经过当地**允许才行，不过有使用年限的。
11楼：匿名用户
如果无序管理，农村土地都给城里有钱人给圈起来。
农村宅基地买卖的效力法院如何认定
12楼：房屋拆迁那些事儿
宅基地本身就是集体土地，也就是说是归集体所有的。村民只是基于村民资格而分到宅基地，并且对于宅基地有使用权。既然是使用权，那么就不包括所有权，就不能够处分。
而且根据法律规定，农村的宅基地也是不允许流转和转让的。所以在此前提下，如果买卖了交易了，还签了合同的话，这个合同一般来讲是无效的。
但是如果是同村之间的这种使用权的转让，签了协议之后，村里面也同意了，而且买方也符合本身要申请宅基地的条件，这个使用权的转让就是有效的。如果说本身也是同村村民之间的交易，但是突破了这个一户一宅的规则的话，也是无效的。
所以说在认定的时候，那首先要看双方的身份，其次要看这个交易的的大环境和具体情形来综合判断。
农村宅基地卖给了外村人是否合法有效
13楼：纷飞画沙
不合法，宅基地只能在本村交易，广义上属于村集体财产，是个人财产，
如果已经成功5-7年的 ，那么法院会按照合同执行，有相关案例，
以前可以，现在合同无效，
14楼：地老天荒之守护
我于1996年购得一处集体土地的房子，有协议合同，但没有办理产权证和户口的迁入，现在面临拆迁，请问我能得到哪些利益诉求
15楼：顾小虾水瓶
农村宅基
地是仅限本集体经济组
织内部符合规版定的成员，按照法权律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
农村宅基地买卖违法？如何操作才能不违法？
16楼：一壶温酒烫青春
在农村，有一个非常重要的财产，那就是宅基地，一些人想把宅基地卖了，但是如果不懂得相应的法律法规的话，私自**宅基地是违法行为。
1、**宅基地必须遵守国家相应的法律法规。
我们在农村如果想要**宅基地的话，必须遵守国家相应的法律法规，比如说我们国家法律规定一个人只能拥有一套宅基地，如果一个人已经拥有了一套宅基地，那么他就不能再去买宅基地了，这是法律不允许的，一旦违背了的话，是要负刑事责任的，还有就是宅基地的买卖，必须要经过集体的同意，不可以私自买卖，而且你要卖宅基地的话， 买方必须是集体组织的成员，不然也是禁止买卖的。宅基地是国家给我们的财产，所以，我们对宅基地进行的买卖必须要合法合规的去进行。
宅基地是农村非常重要的一个财产，所以，我们国家队宅基地施行比较要个的法律措施我们也应该理解， 不要随意买卖宅基地，买卖前最好找专业人士了解相应的法律法规。
2、宅基地必须同宅基地上的建筑一同转让。
在**宅基地的时候，如果宅基地上没有房屋这种建筑，那么宅基地是禁止买卖的，想要把宅基地进行合法的买卖，宅基地上就必须要有房屋或者其他合法建筑才可以，所以，如果你想买宅基地的话，一定要注意宅基地上是否有房屋这样的建筑，如果没有，那么就别买了，违法的，不要想着自己偷偷买了不会被发现，不要抱有侥幸心理。
在我老家发生过一次买卖宅基地的事情，当时村里一家基本都搬城里去了，所以他们就想要把宅基地给卖了，当时在村里找不到想要买的人，所以，他们就找了城市里一个想要买宅基地的，当时卖了四十多万（我觉得卖的便宜了，毕竟宅基地），结果不知道被谁给举报了，没过两天土地局的人就来了，后来也算找了点关系，罚款几万块钱，土地归还，这件事情也算是就这样处理了。
3、只要按照合法合规的进行土地买卖，就不会有问题。
只要我们在土地买卖上按照法律合法合规的进行，就不会有违法，比如说买方必须是集体人员、宅基地上必须要有建筑，这些都是在进行宅基地买卖时要注意的问题，如果想要知道更详细的话，可以和相关人员进行咨询，确保自己的行为是合法合规的，如果你因为买卖土地被抓了，那么一定是某个方面做错了，法律不会冤枉好人，也不会放过任何一个坏人。
宅基地想要进行私下买卖是由很大的风险的，比如说某一天村子要修高速公路、高铁，土地要被占了，然后原房主为了获取赔偿款，就死皮赖脸的不认你们的合同，而且你们的合同也是私下签订的，所以，很容易被赖掉。
综上，在我们进行宅基地买卖的时候，最好是先咨询对这方面业务比较熟悉的律师，然后根据律师的建议去进行合法的房屋买卖。
17楼：农村土地流转
现在很多人在城里发展的不错，也在城里买了房，有了自己的家，农村的房屋就没人住了。大家也知道，如果任其破败，有一天等房屋倒了，宅基地会被集体经济组织收回，所以，很多人就想把农村的宅基地及住房转让出去。今天我们想说的是，农村宅基地及住房的转让跟城里房屋的转让还是有很大不同的，一不小心可能就违法了。
那么，农村宅基地转让，应该如何操作才不违法呢？
按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据《土地管理法》的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。
所以，我们常说的宅基地转让，其实是指宅基地使用权的转让，而不是所有权的转让。且因宅基地使用权不是人人都能享有，所以宅基地转让要合法，必须满足几个基本原则条件：
1、受让方必须是集体经济组织成员
在农村，土地一般是按组来划分的，比如说你要申请a组的宅基地，那你必须得是a组的人。b组的人想要来申请a组的宅基地，那大家都不会答应的。为了不损害集体经济组织其它成员的权益，所以大部分地方规定，宅基地转让只能在集体经济组织内部进行。
像义乌那种允许宅基地跨村跨镇街转让的还是少数。
2、宅基地转让必须符合“一户一宅”原则
根据我国法律规定，宅基地的配置在数量上必须坚持“一户一宅”的原则，也就是说，受让方必须原来是没有宅基地的。关于“一户”的认定，地方上一般都有明确的要求，比如未成年人不能自己单独立户等。户数及人口以公安机关登记的户籍为基础。
3、宅基地转让必须房地一起转让
首先要明确，一块空白的宅基地(也就是没有建房子的空地)是不存在被转让的，也就是说，你要转让宅基地，必须是地上有房屋、并且必须连**屋一同转让出去，单独的地皮要合法取得只能经过行政审批的途径。
4、宅基地转让要取得集体经济组织的同意
因宅基地所有权归集体经济组织，所以在宅基地使用权转让时，要取得集体经济组织的同意。这个倒没什么大问题，一般只要满足前面的条件，集体经济组织不可能不同意的。
如果不满足以上条件，想通过私下的交易来获得宅基地及住房是存在风险的。比如之后有拆迁时，很有可能原房主为了争取拆迁补偿，就会赖掉你们的买卖合同，目前发生的很多非集体成员私自购买农村宅基地房屋纠纷的，法院对这一类案例大多数都是判为合同无效，然后把买房款还给你了，房子还是人家转让方(这类案例比较多，直接去各地法院的**搜案例都可以搜到)，而且现在国家也是明令禁止城镇居民购买农村集体宅基地房屋或者买地建房的。
特别提醒：根据我国《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以在达成宅基地转让协议后，一定要持不动产权属证书、集体建设用地使用权及建筑物所有权变更材料等去当地不动产登记中心办理变更登记。