1楼：百度网友
我是业内人士。
不妥。根据行规，买家看中你的房子，必须先付定金，而且签合同的同时必须交首付，一般为总价的30%,也可另行约定，看买家贷款总数额是多少，然后去除贷款部分的余款必须在过户前缴清，最多留5000~10000元作为户口迁出的尾款。
像你这种情况，问题不在买家，而在中介。他们这样做事最大的纰漏之处就是对卖家不负责任。想想看，如果过户了，产证就是别人的了——房子也就变成别人的了，万一对方无付款能力，后患无穷，麻烦大了。
买卖房屋动辄几十万甚至上百，请慎重慎重再慎重。
必须在过户之前将所有款项一分不拉结清，合同关系就是利益关系，容不得半点马虎。不能有一种“由着中介去做”的想法，要按合同做，你必须保障自己的利益。——有些中介，会首先考虑把单子做下来，而不是顾及买卖双方的利益。
请多找几家中介，或找已买过房的朋友借合同看看。
系非本人帐号。
2楼：悲泣的冥王星
傻瓜啊银行那边按揭不下来你敢过户？？
反正你没看到钱到手就不过户，按揭什么的是买方、中介和银行之间的事，你只管收钱，当然，你要配合买方办理按揭，比如为按揭贷款的评估报告提供方便等。
记住：钱没到手就不过户！
我要卖房，买方要市管公积金贷款，中介说要先过户 ，然后买方去贷款，这样的话对我卖方是有风险的，
3楼：高密圣亚
是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状；
参看贷款过户流程：
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
4楼：匿名用户
中介说的没错，别说公积金贷款是先过户后放款，就是商业贷款也是先过户，银行再放款。
你们有三方合同，有网签合同，假如你交了20%的定金，房东违约，要双倍赔偿你，你违约，定金不退。谁违约谁要承担违约责任的，合同是受法律保护的，这可不是闹着玩的，谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里（只要网签合同的内容没涉及到的，你都可以和卖方确认后添加）。
5楼：贷
流程应该是这样的
买房者交定金给你。
买房者递交资料去银行审核。
银行通过以后，双方过户。
过户进件以后买房者给房屋首付。
取件完了以后，卖方等待银行放款到账户上。然后搬家。一般15天内银行放款。
以上才是2手房买卖的正规流程。这样才保证得到双方利益。
给分吧。相信用我的流程可以保证你的利益不会受到损失。
我想卖房子，对方要贷款买。有没有可能先过户给他了之后，银行没有通过或者别的原因，不放款？
6楼：王一一
1、买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。
这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。
2、也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
一、卖房前准备工作：
1、二手房房产一般系夫妻共有或与其他亲属共有，卖方在打算**房屋时应与各共有人协商一致，避免在签订买卖合同时其他共有人不愿意配合，导致卖方需承担违约责任。
2、卖房前卖方应汇总房屋存在哪些瑕疵（水管、电路、采光等），在**信息中一并列明，避免因为房屋瑕疵需要承担违约责任。
二、委托中介须谨慎：
1、“全权委托”、“独家**”要慎重
“全权委托”卖方需要承担较大的风险，中介公司为自己利益而对买方做出的承诺，卖方就要对此承诺承担责任。
“独家**”如果中介因某种原因不积极**房屋卖方就会比较被动，即使自己寻找到合适的**机会，中介向卖方索要费用的情况也极为常见。
如果非要采用上述方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由卖方本人亲自确认方为有效”、“独家**的底价是多少”、“中介**权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和****如何处理”、“不通过中介另行**如何处理”等等。
2、权属证书原件应该由卖方本人持有
中介一般会以方便**为由要求卖方把《房产证》交给中介代为保管，但是一旦卖方和中介发生纠纷，中介往往会扣住产权证不还。卖方要回房产权需要花费大量精力，建议卖方把房产证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。
同时卖方应在复印件上注明：此复印件仅供xx中介公司代为**xx房产之用，不做其他用途。
3、谨慎收取定金
二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。
如果房子卖了，定金可以转为佣金，但是如果买方毁约卖方定金不予退还时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
4、签署合同等文件不能留空白
卖方在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。避免中介或买方后续填空造成纠纷。
5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议。
三、房款交割有讲究
1、在房屋买卖合同签订后，卖方应收取定金，买方第一天签约、第二天反悔很常见。
没有定金的约束，买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力，而且损失数额难以举证。
2、办理过户时，要确保买方已经拿到了贷款承诺函。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，且放款一定要直接进入卖方账户。
另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同，保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易，也会以自有房产提供担保。
3、更名完成后提醒中介支付过户押金：
此款项属于中介代管款项，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，交房之后，一定要及时提醒中介返还过户押金。
7楼：匿名用户
一般不会出现不放款，不通过的。
买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交首付，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。
也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
扩展资料
根据《中华人民共和国合同法》第七章规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
由于买房人资信问题导致合同不能履行，继而与卖方解除房屋买卖合同，不是卖方原因造成，不应当向中介公司支付违约金。但如果中介公司提供了相应的中介服务，可以依据合同约定向买房人索要相应的中介服务费用。
8楼：运气极佳啦
可能啊！所以一定要等对方贷款下来，或者打到你银行卡里才可以过户的。
9楼：匿名用户
可以换一个买家进行交易，或者钱到帐后再过户。
10楼：匿名用户
我想问问，我在忠县有套房要卖，我卖价是30万，可是是
贷款的现在还剩下12万没有还完，我叔叔他在外地打工现在要买我的房，，可是他只有21万，付不了全款，他想要过户到他名下后他继续贷款去给月供，我想问问我们的解决方法怎样快和安全，我又能快点拿到我应该得到的钱，急急！！！ 谢谢
11楼：匿名用户
你的意思是，对方准备去他的房子贷款，你转移？个人觉得，这是一个较高的风险。
首先，你将房子卖给他，他是无法完全支付，所以你欠的钱。
一个陌生人欠你很多钱，你心里有什么不会受到干扰？
如果你欠了陌生人一大笔的钱，你会积极寻求还钱，或其他人的家庭债务支付？
最好不这样做。如果一定要的话，需要去调查这个人的工作单位，收入，信用及其他有关证件，然后根据调查结果，分析风险。
如果这个人的工作或工作不稳定，经常解雇或不工作，锐意进取，低工资，银行信贷是不是好，我劝你不要卖。
12楼：匿名用户
你的意思是，对方准备用你过户给他的房子去贷款么？个人觉得这样风险较高。
首先，你卖房子给他，他无法完全付款，这样就欠了你钱。
一个陌生人欠你一大笔钱，你心里不会感到不安么？
如果你欠了一个陌生人一大笔钱，你会积极地去还钱，还是等人家上门催债？
最好不要这样做。如果一定要这样的话，要先去调查这个人的工作单位、收入、信用等相关证明，然后根据调查结果，分析风险。
如果这个人无工作或者工作不稳定，经常被解聘或者工作不进取，工资低，银行信用不好等，我劝你还是别卖了。
13楼：匿名用户
肯定啊，一定要等他贷款成功，银行已经同意他贷款成功了，你才能过户给他，而且你过户后，他要去办理抵押，银行放款，现在银行放款比较慢，建议等拿到最后一笔尾款才会交房。