1楼：钻诚投资担保****
折叠转让过户
规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房过户所需材料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋**方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
转让过户费用
一.正常过户
1、 交易税费
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让**购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让**购买时间超过5年的非普通住宅或者转让**购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让**购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房**收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位**非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易**较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.
36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
折叠赠与过户
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
丈夫将房产过户给妻子 去世后孩子有继承权吗
2楼：烟花巷de烟花泪
不会自动继承。 婚后取得住房，不管登记人是夫妻谁名字，都是婚后共有，一人一半权益。 属于死者那一半需要办理继承。
需要死者所有第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方在无遗嘱前提，一起到本地公证处。
丈夫去世前房产已过户给现任妻子,前妻的女儿还有继承权吗？前妻的女儿与丈夫没有血缘关系，是继女。
3楼：百度网友
此问题，不充分。应该写明该房屋购买时间、前夫与前妻结婚时间及离婚时间、前夫去世时间、房产过户给你的时间、收养继女的时间还有是否有过继手续。无过继手续的话说明前夫与继女有没有共同生活的经历以及抚养关系。
4楼：西安户口迁入
没有了，已经过户了，就算丈夫没有去世，房子也是现任妻子的。
5楼：匿名用户
哪有继女还赖人家房子的，无耻
老公去世,房产过户给老婆时候要孩子签字吗
6楼：ly南海之梦
从法理角度来分析如下：婚后购置或建造的房产，属于夫妻的共有房产，按份共有也就是夫妻各为50%。现在丈夫去世后，在丈夫没有立下遗嘱的情况下，丈夫的50%房产份额，就应该按照《继承法》不来处置。
继承从被继承人死亡时开始就客观存在了。法律规定遗产按照下列顺序继承：第一顺序：
配偶、子女、父母。所以妻子、子女、及丈夫的父母（健在的前提下）都是具有同等权利享有遗产的继承权。所以想把去世老公名下房产证过户到老婆的名下，必须要经过公证处公证，如果丈夫父母、子女声明放弃继承权的前提下，才能办理过户。
不然就得将丈夫50%房产，按第一顺序继承人的所有人员（包括妻子在内）进行同等继承分割。所以，老公去世,房产过户给老婆时候是要经过孩子签字的，这个签字是在遗产公证时签字。
7楼：波贺拨朋
首先要分割夫妻共同财产，所有的要先分一半给媳妇，剩下的按遗产处理如下：
1、媳妇、公、婆、子各继承男方的1/4，小孩未成年由监护人代管
2、没小孩，媳妇、公、婆各1/3。
8楼：匿名用户
原配夫妻不需要小孩子签字！
9楼：匿名用户
其实这是不必要的 法律上没有明确规定！
老公去世了房子怎么过户,妻子能继承多少,公婆都不在了,他有一个女儿？
10楼：易书科技
从登记结婚起双方的收入形成的财产是夫妻共同财产，妻子可分一半。丈夫婚前的财产和共同财产中属于丈夫的一半，妻子与丈夫的父母、孩子享有相同继承权，可以与丈夫的父母、孩子均分。但是必须具体请况具体分析，比如是再婚，有一套房产是丈夫婚前房产，那么该房产就不能参与分割，而是由丈夫的父母、孩子等第一顺序继承人继承。
11楼：平安山雀
你老公的房子是个人财产，他父母去世了，他现在的第一顺序继承人是他的妻子和女儿。如果他没有留下遗嘱，他的遗产应该由他的妻子和女儿平均分配，分配好以后才能进行过户。
12楼：来自龙门涧时髦的桂花
你老公去世前房子如果是他婚前财产没有指定的继承人，那么你和他的女儿都是有继承权的！
13楼：逍遥
老公去世了，配偶是第一顺序继承人，应该归配偶所有，当然女儿也有份额的
14楼：圆心顺德
应该全部为妻子所有，妻子有权分配。
丈夫去世，房屋过户给妻子还是子女，手续费用相同吗？
丈夫把房产过户给妻子后他的私生子还有继承权吗
15楼：匿名用户
没有。如能确认是妻子个人财产，不是夫妻共同财产，丈夫的私生子无权继承。
继承权:
继承权，是指继承人依法享有的取得被继承人遗产的权利。继承权是公民享有的权利，继承权的权利主体只能是公民，不能是法人、其他社会组织或国家。继承权是基于近亲属的身份关系而发生的财产权，其在民事权利中属于绝对权，具有排他性。
丈夫在世时已将房屋产权过户给妻子了,丈夫过世后,公婆要求继承房产,现行法律有否支持公婆诉求的条款
16楼：冲浪**优化
是的，因为属于婚后房产，无论房产证是夫妻双方谁的名字，都是夫妻共**产，因此公婆有继承权的，继承男方的部分房屋产权。
根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。
法定继承人以及继承顺序是：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
17楼：百度网友
不支持，因为你的丈夫在世时已经把房子过户到你的名下了，证明这房子是你的了，公婆无权要求继承
一对夫妻有有一个孩子，现在妻已过世，妻子还有一个父亲在世。现在这位丈夫想把房子过户给儿子。
18楼：百度网友
妻子过世，她的财产就变成遗产，她的父亲、丈夫、儿子就是第一顺序的继承人，如果房子有妻子的名字，那他的父亲对其中一部分是有份额的。要先知道这房子的权属人有谁才能分析。要资料详细点才能说明白。
至于这位丈夫又找了一个女人，可以肯定跟这个女人是没有关系的。
19楼：匿名用户
先要搞清楚，这个房子是属于谁？
如果是夫妻两人（或是其中一方）的房产证的话，直接以转赠的形式过户给小孩就可以了，与岳父和现在的女人都没关系！
如果是岳父的房产证的话，那就得老人自愿的情况下，也是以转赠的形式过户给小孩，与丈夫和现在的女人没关系！