1楼：人不牛人天牛人
测量套内面积，实际包含使用面积和建筑面积两种。平常人们通常把实际使用面积看作是套内面积，把墙体一并计算在内的，叫做建筑面积。在行业测量房屋面积的规范上，套内面积其实包含实用面积和建筑面积两种，也就是说，实用面积和建筑面积都是属于套内面积。
产权证上反映的面积，则是包含公摊面积在内的。实际测量房屋尺寸，都无法符合产权证上的面积。测算房屋面积，若是仅仅测算实际实用面积的，测量室内空间的净尺寸即可，不要把墙体尺寸计入，就是实用面积。
测量建筑面积，界墙须测量至界墙的中心线。外墙须测量至外墙四至边线。
看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积 10
2楼：天蝎神经侠侣
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
3楼：匿名用户
套内面积是指从墙体轴线位置框得的面积，又有含阳台的套内面积和不含阳台的套内面积之分。这是理论上最真实的面积。建筑面积是套内面积加了半阳台面积和公摊面积。
建筑面积一般用作是开发商**的面积。所以要计算建筑面积必须知道整栋楼的公摊。套内面积的计算需要知道墙与墙之间的轴线（及中线）距离，这种户型图上，你可以沿着户型最外边的外墙中线，描出一个闭合的曲线，来计算。
也可算出每个房间的轴线面积再相加。记住是墙体中线的闭合曲线。户型图上外围标注的尺寸就是墙体之间的轴线距离。
4楼：暴风零二四
这个像是高层户型，两部电梯得房率应该在75~78%，一部电梯得房率在80%~83%。
看这个户型图,怎么计算套内面积与建筑面积，请大神帮帮忙，谢谢
5楼：散步者
按照图示计算：来 146.97+25（公摊源面积）+2（飘窗）=173.97：
售楼部说的面积128。（公摊面积、只算一半的、全算。）173.97-128=45.97面积反而多45.97。基本上等于赠送面积47.
6楼：先蜘
建筑面积不只包含你自己家的面积，还包括许多公摊的面积，如上下楼的楼梯，电梯，公共走道，公共管道井，门厅等等。一般会比套内面积大个15-25%左右。依你上面的图纸只能大概看出你自己家的套内面积。
看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积？
7楼：焦开济
套内面积一般取墙中，阳台面积一般是按送一半
看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积
8楼：匿名用户
根据你发来的图，我用cad算了一下，客厅带的阳台算一半，生活阳台算一半，计算下来套内建筑面积为95.12平方米（不含入口那个凹进去的部分）和96.27平方米（入户凹进去的部分算一半），和你说的数据96.
5基本接近，应该没有错。
套内面积=套内使用面积+套内阳台面积+套内墙体面积
建筑面积=套内面积+一次公摊面积（比如本层楼梯的公摊及过道的面积）+二次公摊面积（第一层商业的楼梯公摊面积及过道的面积），至于具体数据为多少，就需要看楼梯的面积和其他公摊的面积。希望对你有帮助
9楼：
准确计算建筑面积需要整栋楼的图纸，套内面积你可以按户型图尺寸计算（内墙全算，外墙和共用墙算一半，标尺是按墙体中线）。购房是按建筑面积算的，以交房时实际测量的面积为准，与合同可能有出入，误差在3%以内属正常，超过3%由开发商负责。你这多出来的面积可能是阳台原因，封闭阳台计算全面积，不封闭只算半面积。
10楼：匿名用户
算不出来，只能实地测量，专业的测量单位都是收费的，而且费用不少。
房产局承认的测量单位出具的测量报告就是铁的依据，除非你认识测量的给你做假。
至于套内面积，开发商都往大了写，你能做的只有买或不买。
看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积？
11楼：帮我出主意
这个，不好算啊，小高层一般公摊比较大，你这个20平面的公摊，也还好，
看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积
12楼：卡巴甲
室内面积大体算一下
3.1*7.5/2+7*7.6+1.7*2-2.5*4/2+4.6*13.4-1.3*4.1=119.535平方
怎么计算套内面积与建筑面积？
13楼：搜狐焦点
如何计算套内面积？套内建筑面积有几个部分，约定套内建筑面积的注意事项。
一、套内建筑面积有几个部分
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
（一）套内的使用面积（gb、t17986.1-2000 b1.2）： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
（二）套内墙体面积（gb、t 17986.1-2000 b1.3）：
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（三）套内阳台建筑面积（gb、t 17986.1-2000 b1.4）：
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
二、约定套内建筑面积的注意事项
购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：
（一）套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。
（二）即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。
（三）套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。
已**的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。
（四）按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”（低于层高）高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：
现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？
（以上回答发布于2013-10-03，当前相关购房政策请以实际为准）
户型图怎么算建筑和套内面积
14楼：匿名用户
只有户型图，是无法知道建筑面积的。
因为建筑面积=套内面积+公摊面积。
而公摊面积是整栋楼的门厅、设备间、管井、走廊、外墙、机房等等一起公摊的。户型图无法反应这些东西。
而套内面积可以根据图中的尺寸粗略计算——注意，凸窗、空调机位、露台，不计算建筑面积，阳台面积计一半。
15楼：匿名用户
要看你是用什么计算方式！每年的不一样的！
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