1楼：拿粥
这样作没有法律保障，中介比较通行的方式是双方协商作低合同价，如200万的房子，合同价做成100万，按100万交税，会省很多税，而且可以保证过户时间
2楼：匿名用户
你要说有蛮大的保障就没有咯，先办个公证吧。要他把房子公证到你的名下，到时候你去过户就不需要原房东再去房地局了。要不到时候他不配合你你咋办呢？？
3楼：匿名用户
没有法律保障，如果时间很短，比如几个月，可以等待；但如果时间比较长，还是直接过户比较安全。
想买一套二手房。但是现在这个房主不是一手房主，他当初购买时也是因为房子未满五年所以没有过户。请问
4楼：匿名用户
需要你和房产证登记人，就是第一房主，签署买卖合同，以及和她办理过户，
需要你们双方一起到房管办理，
第二房主，没有权利过户住房给你，你和第二签署的买卖合同非法无效。