1楼：谭凯律师
第一，购房bai前的准备，购房者du首先应该慎重的zhi选择一个物业的项目，dao就是你准备购专
买什么样的房属子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
买房需要注意哪些法律问题？有哪些需要注意的点？
2楼：知名哒魔术师
一、“五证”和“两书”
在签订合同之前，一定要先确认房地产开发商的“五证”、“两书”是齐全的，那“五证”和“两书”有什么作用呢?
房地产开发商在卖房之前要先具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，他才有资格卖房。
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“
二、定金和订金
定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。
如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
三、认筹金和诚意金
除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金和诚意金。
认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：
如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
3楼：破壁残垣也有光
法律问题重点有2个。
1、开发商有无预售证等相关证书文件。
2、购房合同中关于前期承诺的交付时间，学区，交通等销售卖点有没有在合同中体现。
这两点是法律程序中最重要的两个证据链条。
需要注意的点有公摊面积，物业费用，小区容积率等
4楼：小王没烦恼
首先是房屋硬件问题，其次，房产证的问题，最后过户交房的问题。房子质量最好能有保障，房产证要有，过户中要弄清楚不要有纠纷问题，以免麻烦。
5楼：wally小童鞋
如果要购买商品房，需要注意开发商是否获得五证（土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），从而得知该房屋是不是合法**的商品房。如果要购买二手房，需要注意购买房屋有无租约，有无抵押情况，有无纠纷等可能导致房屋无法过户或正常入住的情况；同时还要注意原房屋是否有未迁出的户口，以免影响后期落户。
6楼：不爱说话的宇
购房合同应当载明屋建筑面积和使用面积、**、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。在签订合同时应注意查看信息是否相符。
应注意的点:避免极端层，顶层和底层不建议买，顶层一到夏天很闷热，还容易漏水，底层不仅容易潮湿，光线也不怎么好
7楼：巨蟹新来人
开发商背景资料调查，是否五证齐全，预售证是否已出，购买时是否及时进行了网签备案，交房有没有逾期的可能，房屋质量是否过关，不动产证能否顺利及时办理下来
8楼：匿名用户
买房比较注重钱和物的问题，钱的话，担心把钱交了，房子有问题，烂尾啊、查封啊、质量等等问题，都是买房人担心的问题，怕把钱交了，钱没了，房子也没了。开发商很多存在的隐性问题是很多买房者看不到的。
9楼：来自小龙山积极进取的蓝雪花
买新房这块的话就要注意1：开发商的资质，五证是否齐全。2：网签备案是否及时，避免自己的房子一房多卖。3：合同里面签署的交房时间。
按揭贷款买房要注意哪些法律问题
10楼：手机用户
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询**：
0769-33888836
11楼：北京融联金服
在按揭关系中，有4—7个法律关系：
1、买方与卖方之间的房屋买卖合同关系；
2、买方与银行之间的资金借贷关系；
3、银行与开发商之间有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系；
4、开发商同意在房产证办理下来之前对买方的还款责任向银行提供担保的保证关系；
5、买方与银行之间的房屋抵押关系；
6、买方为贷款向保险公司办理保险而产生的保险关系；
7、当买方不能偿还银行本息时，银行或开发商回购买方房屋所产生的房屋回购关系。
二、按揭贷款的购房风险?
按揭制度对三方都有风险。对银行来说，其风险**于开发商和购房人。
由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。
对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣，或者银行不能按时放贷，或者极个别购房者的蓄意违约，都可导致开发商的风险。
银行和开发商在按揭房物买卖交易中处于强势地位，而购房者的风险主要表现为：
1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；
2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；
3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证；
4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；
5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；
6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
买房子应当注意哪些法律问题，购买学区房注意事项
12楼：匿名用户
一、学区房存在哪些法律风险?
买了学区房也不一定就能保证进重点学校。为了达到上附近的名校的目的，学区房需要注意以下风险：
1、开发商的虚假宣传。不少开发商把“学区房”作为金字招牌，家长在购买学区房时以为孩子能上重点名校，而实际上这个楼盘配套的只是一个普通学校。
2、二手学区房买卖的户籍迁移问题。原户主的户籍没有迁走，二手房购买者的户口是进不去的。而学区房要与户籍挂钩，所以即便买了学区房也没有意义。
3、学校招生政策的不明朗、不确定给业主带来买房风险。每个学校有各自的招生简章，其中涉及到招生名额、对户籍的要求等硬性指标，如果不符合学校规定，即使你在学区房成功落户，仍不能就读该学校，且学区划分每年都有可能调整。
二、如何防范风险?
1、了解相关概念
例如"就近入学"中的"就近"指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
2、落户是关键
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是 先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和 迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。
否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办 理迁入手续的尴尬局面。
有很多为了孩子买学区房的，最好保证孩子上学之前能够落户，省的到时候由于入住率不高等，没有办法办理过户手续。
3、注意片区调整
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
4、山寨学区房
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔或非常临近，但并非意味着就能进入该学校就读。
以上是选择学区房应该注意的问题，家长朋友们在选择学区房的时候一定要注意以上问题，以避免购买到离名校距离很近，但并不是其招生范围的山寨学区房。
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
签购房合同都需要注意什么？
13楼：华律网
期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下**期房，属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
购买婚房有什么需要注意的吗,买婚房应该注意哪些法律问题？
1楼 句哀木侅 要素一 未来 要素二 预算数额 根据婚房调查显示，现时准新人大部分选择贷款购房，这类人群多处在事业发展期，因此需要一定的流动资金辅助事业发展。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证生活质量，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30 左右。 ...
买学区房要注意哪些问题,购买学区房要注意哪些问题
1楼 北屿嗯 不是买了房就能上名校。 学区划分并非一成不变，就进 最近。 注意学区房入读学校的落户时间要求。 对房屋进行全面了解。 选购学区房要量力而行。 6 查明该小区的房子划归哪个学校。 7 了解当地入学条件的标准如 房产证年限 收入证明什么的东东 你是否符合。 8 房子的户主是否落户在房子中。...
做采购的时候，需要注意哪些问题,面试采购要注意哪些问题，一般他们都问什么
1楼 笑笑师伯 采购员的基本素质要求 a 较强的工作能力 采购是一项相当复杂，而且要求很高的工作，采购员应具备的基本工作能力也相当的多样化。采购人员必须具备较高的分析能力 能力 表达能力和专业知识水平。 a 1分析能力 由于采购员常常面临许多不同策略的选择与制定，例如物料规格 品种的购买决策 何者为...