1楼：匿名用户
你好！首先要看这个地铁口是否现在已经动工，如果已经动工的话，那么就100%确定这里就是未来的地铁口，没有动工的地铁口。毫无疑问，肯定是地铁口旁的房子升值潜力大，现在目前是看不出来的。。
而是要多年以后,当城市的规模非常成熟的时候你就会发现地铁口是多么珍贵。
你可以借鉴下大城市地铁口旁的房价，就是最好的对比。
2楼：皆有可能
以站点为圆心，一公里范围为最有效的辐射半径，越靠近站点，价值提升越高，但**不会差太多。但一公里之外，价值则有大比例减弱。但相比地铁对主城区物业的影响，副中心地区物业的升值潜力更大。
比如现在主城区的楼盘均价1万多，靠近地铁口的**可能高一两千块钱。但偏远地区就很可能就因为以后多条地铁的开通而升到主城区的水平，上升的幅度会非常大，所以说偏远地区受地铁拉动的影响更大。这里是一个‘时间换空间’的概念，偏远地区到主城区的距离以地铁到达时间来计算，而不是以实际距离来计算，从而提升了这个片区的价值。”
3楼：匿名用户
地铁口的房子是肯定升值的。最起码不会跌。房子就是要看这个点。
地铁房的五大误区，投资地铁房就会升值吗
4楼：匿名用户
不是地铁房增值就一定快。如果是已经发展成熟城市中心区，修建地铁对房地产**的影响不会很明显。因为由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时；如果是交通不成熟的区域，地铁房才有增值潜力。
地铁开通前，开发商会大力炒作房地产价值，如果要买地铁房来投资，需要警惕前期过多透支地铁对房价的影响。
5楼：匿名用户
如果说，我要买轨交地铁房，首先想到的就是离地铁越近越好，而且有地铁规划的区域未来肯定能增值……但，原来，这些固有的想法是要打“折扣”的。打开购买地铁房的正确姿势到底是什么呢？
不是离得越近越好
不是距离地铁越近的房子越好。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少需要保持200米，**量较大站口与社区之间则应距离300米左右。毕竟住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
地铁站旁通风口处，空气污浊，流通不便：
①通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；
②附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染；
③地铁运转带来的多种安全隐患，特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。
建议：若购房者是上班族，受到地铁噪音的影响相对会小一些。若购房者是老人或者其他工作群体，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
不是离得近就叫地铁房
地铁房：一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。
很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，但购房者在买了房子才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这样的房子根本不算地铁房。
建议：购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
出行时间成本高
地铁房确实方便快捷，出门方便，但有的地铁配套不足，购房者如果买到了远郊区的房子，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但付出的时间成本却是不小的。另外，如果是上班族，早晚高峰时段**量大，挤地铁的生活并不是那么舒适。
建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
规划中的地铁有潜力
地铁修建不容易，修建期至少要5年，如果不是地铁一期开通的站点，可能需要十几二十年。那个时候，房子老了，潜力不一定还在。
建议：购房者买房要务实，不能忽略眼前情况。开发商宣传中的“靠近地铁站点房产潜力股”等说法不一定靠谱，所以，购房者买地铁房时要慎重考虑。
不是地铁房增值就一定快
如果是已经发展成熟城市中心区，修建地铁对房地产**的影响不会很明显。因为由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时；如果是交通不成熟的区域，地铁房才有增值潜力。
建议：地铁开通前，开发商会大力炒作房地产价值，如果你要买地铁房来投资，建议你警惕前期过多透支地铁对房价的影响。yuqiancyh
6楼：匿名用户
其实地铁房增值这一点是针对偏远郊区而言的，有了地铁之后，郊区出行会很方便，而且周边的一些配套设施也会逐渐建设起来，房子自然会有增值；但是对于市中心的繁华地段而言，地铁的意义就没有在郊区大了。
离地铁站4公里房子有升值潜力吗
7楼：匿名用户
城市与城市之间比较完了之后，还要看城市内的选择，也就是区与区的选择，核心观点就是哪人多去哪！我们知道城市一般以一个中心为基准，如同心圆一样一点点扩大面积，我们讲核心，就是城市中心半径6公里内，中圈就是城市中心半径12公里内，外圈，城市中心半径25公里内，大的原则就是选房我们尽量往城市中心靠拢，超过城市中心25公里的房子，投资价值已经大幅降低，几乎只有居住属性。
购房百科:想买地铁房坐等升值?远离4个误区!
是离地铁站越近，房子升值越快吗
8楼：匿名用户
也不一定！紧贴地铁站的房子不一定受欢迎！