1楼：匿名用户
先签合同和办理贷款，要提供首付款证明的，不然您要办理贷款的银行怎么知道您已经付完首付款了！
2楼：不要删宝宝
必须是要合同贷款下来以后，才可以签合同，
按揭贷款借款人必须同时具备下列版条件：
有合法的身份权；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。
3楼：匿名用户
这个的话是不一定的，可以一边签合同一边申请贷款的
4楼：钻诚投资担保****
需要先签合同。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：
信贷员、
居间机专构、评估员、买卖双方到申属请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2.产权验证：
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3.签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4.填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5.缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6.产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7.银行放款。
贷款购房时,是否一定要签抵押合同
5楼：我爱雪后茫茫
只要bai购房者通过按揭贷款方式du买的房子，zhi房产证一定会抵
dao押在银行。虽然全国各版地权对按揭贷款的房产证有不同的处理方式。但是银行是金融机构之一。银行里的钱，是公众存款。为了借款安全，也会把抵押物房产证押在银行。
假如购房者购买了一套二百万人民币的房子。自己只有一百万的现款支付，那还差一百万怎么办？向亲戚朋友借？
借太多又不可能。购房者就只有通过银行，按照银行贷款年限支付利息的方式进行。
而购房者向银行借款的一百万，就是公众款了。抵押物就是房产证。在银行借款之前，银行会对抵押房产进行评估。
对贷款人的各种资料进行审核，目的就是了解贷款人是否有偿还贷款的能力。银行为了保障这一百万公众款，房产证一定是要抵押在银行。
房产证抵押在银行，如果在供楼的过程中，房贷贷款人发生供不起楼，银行经过一段时间的催款也无济于事。这时银行就会采取拍卖的方式，对房产**。以达到完全收回贷款的目的。
避免损失。只有房产权利人供完全部房贷，房产证才会归属自己。
因此，按揭贷款买的房子，房产证一定是抵押在银行的。
6楼：多情自由人
我是这么理解的
签了合同，如果你不还款房子可以直接拍卖
不签合同，如果你不还款，你变成黑名单。房子不能直接开始拍卖
7楼：匿名用户
如果你是个人贷款的话就得签,不过现在好像不个贷了
通过房地产公司的话,就不需要签,只要开具一份你的工资证明,证实你有还贷的能力,抵押不是你的事!!!
我是通过房地产公司的,所以知道不需要签抵押合同!!!
8楼：匿名用户
是,不管是你向私人借款还是向银行借款.
你都要将你的房子向他们作抵押,没有你的
房子向他们作回抵押,他们是不答会给你钱的.
当抵押合同双方签字(或盖章)之后,须向当地的房管局部门(抵押科)进行抵押登记后,才算有效.
抵押登记后,抵押科会有一个抵押缴费登记表.有的银行会凭这个登记表对你的贷款进行放款.但是有的银行向见他项权利证书后才放款.
这就要看你的借款对向了.
跟你作一个形象一点的比喻吧:(仅仅只是比喻)
就好比你找到女朋友/男朋友了,你们俩有事实上的发展,只是去婚姻登记了,还没有拿结婚证.
只有拿了结婚证的,才算稳当了.(只有银行拿到他项权利,这个贷款才是真正意义上的完成)
签署了合同，但必须交工本费才能提现，是真的吗
1楼 匿名用户 签署了一合同，但必须交工本费才能提现，是办理银行卡的时候要交的工本费的，是这样的我以前办理过 2楼 超级无敌猪八戒 假的，先交钱的都是 。 可是一开始就已经签合同了，他才说要交工本费才能提现？ 3楼 健康快乐一 我认为你提出的问题，你说已经签合同了，他才说交工本费才能提现这个工本费，...