1楼:钻诚投资担保****
借名购房合同又称隐名购房合同,是指当事人约定,一方(借名人)经他人(出名人版)的同意,将其出资购买的权房屋登记于他人名下。当事人选择订立借名购房合同的原因多种多样,有为了购买政策性保障住房,有为了规避限购政策,也有为了规避信贷政策等。判断借名购房合同是否有效,关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。
禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定,两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效,后者与公共利益无涉,应为有效。对此,应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断:
如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房(经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产),则其因违反公共利益而无效;倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策,因其未违反公共利益,应为有效。
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有些人因为自己的身份、户籍、工作单位或者限购限贷等原因无法亲自购房,而选择让自
版己的亲友代持,权可能面临的风险有:1.代持人离婚,该房屋可能成为夫妻共同财产;2.代持人缺钱,可能会被融资,无法偿还借款,可能会被查封、抵押、拍卖。
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