1楼：江南蜜汁
所说的商办公寓其本质就是商业用地，因此产权年限只有40年。
公寓分为两种，一种是70年产权公寓，一种是40年公寓，也就是商办公寓，这主要是根据土地性质划分的。住宅用地，产权年限为70年；综合用地，产权年限为50年；商业用地，产权年限为40年。
严格意义上来说，40年产权的公寓不是真正的住宅，是由开发商改造后，变成商务公寓**，使其可以作为住宅使用。因此，40年公寓与70年公寓之间的除了产权年限不同之外，享受的待遇差距还是很大的。
扩展资料
70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，生活成本陡增。
另外，根据财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，70年住宅的税费最多是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收。
整体来看，40年公寓与70年公寓的差别主要还是由土地性质决定，但只要以上几点不再考量范围之内，40年公寓还是可以买的。
2楼：不是苦瓜是什么
土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。
《物权法》第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
严格意义上来说，40年产权的公寓不是真正的住宅，是由开发商改造后，变成商务公寓**，使其可以作为住宅使用。因此，40年公寓与70年公寓之间的除了产权年限不同之外，享受的待遇差距还是很大的。
70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，生活成本陡增。
另外，根据财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，70年住宅的税费最多是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收。
3楼：czx520z鈥唈
商铺的产权只有40年，假如到期了，会不会被无偿收回？
4楼：匿名用户
40年产值产权到期以后国家不会**，如果说这个房子还在这边的话，你这个地还可以继续续签。还是可以继续使用的。
5楼：番茄宝宝哎哟喂
住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。
有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。
产权40年和70年的区别
1、使用年限分别：一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、契税：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%。
3、贷款类别：70年住宅可公积金贷款，40年公寓不可以公积金贷款。
4、水电煤气：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用。
5、土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。
6、所以在选择购买时，同样地段同样条件下，40年公寓的单价应是低于70年住宅的，但至于低多少可以决定购买，还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估，不能一概而论。
6楼：匿名用户
我的40年产权公寓，90多平米，民水民电，有人气有地暖，跟国家收费标准一样，两梯五户，和普通住宅没什么区别，不好的地方就是单价低，比普通住宅要低50%你说谁不买这种房子住？谁不是大傻子吗？非得要花多几十万的钱去买普通住宅
7楼：找法网
四十年房屋产权到期，可以自动续期。如果国家征收需要进行补偿。
根据《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民**应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场**。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产**评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产**评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产**评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由***住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民**应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进**屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民**应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。
据说商铺的产权是40-50年，那么到期后怎么处理，国家无偿收回吗？
8楼：稀硝酸
根据有关法律的规定商铺到期后商铺所有人可以向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。
根据《物权法》的有关规定
第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
9楼：金果
商铺到期后商铺所有人可以向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。
根据《中华人民共和国物权法》：
第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第一百五十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。
10楼：搜狐焦点
商铺产权40年后怎么办
一、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
二、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”
三、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”
四、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。
商铺产权到期后怎么办
11楼：匿名用户
您好，目前国家尚未出台关于国有土地使用权年限到期后的处理办法，谁也不知道该如何操作。
可以确定的是，房产是私有的，没有使用年限。
12楼：小灬鈊
商铺的土地使用权是40年。满了39年，也就是到期前一年，商铺所有人要向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。
但是你不用担心 ，中国房子的平均寿命是30年 估计你不用等到50年，那房子已经拆了， 拿赔偿就行了。
希望采纳，谢谢！
13楼：匿名用户
到期后可以续期，缴纳一定的费用即可，国家不会收回。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
40年产权到期国家会不会无偿收回？
14楼：czx520z鈥唈
商铺的产权只有40年，假如到期了，会不会被无偿收回？
15楼：与你最初
住房自你买下，
来办理了房产证，源住房产权永远是你的，没有期限。有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。
土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。
《物权法》第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
16楼：番茄宝宝哎哟喂
住房自你买下
bai，办理了房产证du，住房产权永远
zhi是你的，没有期限。dao
有期限的40年，是住版房所属土地使用权年限权。
产权40年和70年的区别
1、使用年限分别：一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、契税：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%。
3、贷款类别：70年住宅可公积金贷款，40年公寓不可以公积金贷款。
4、水电煤气：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用。
5、土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。
6、所以在选择购买时，同样地段同样条件下，40年公寓的单价应是低于70年住宅的，但至于低多少可以决定购买，还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估，不能一概而论。