1楼：房产咨询与服务
我们这边是接到银行**就去过户，但事后还是需要补签的。
最简单的办法是您给银行打**核实。
2楼：我爱老婆毛毛虫
二手房按揭,银行出具的同意贷款承诺书需要买家签名，且要买家夫妻双方一同签名。目的是为了防控风险，在贷款逾期时好处置抵押的房屋。
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
3楼：济宁高福垒律师
应该是买家在合同中同意将房屋作按揭借款抵押担保才是的，银行直接将房款给你，只要三方把这些约定清楚了，就没什么问题了，仅供参考。
4楼：新居网卧室专家
按揭贷款
的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋**或评估**的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意**的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价**等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
5楼：西安瑞祥房产
楼主如果不放心可以要求中介方带你去担保公司问问就可以了.如果买方按揭申请已经批过的话就只差过户了.过完户后担保公司见到受理单后放款的。
二手房交易银行贷款承诺书出来后,下一步做什么?
6楼：匿名用户
（一） 流程：买卖双方须经过两步走
转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
贷款额＝所购住房市场**×二手房贷款成数。
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
买二手房，银行出具的贷款承诺书是由银行交到中介手中，在交给买方么？佣金的支付一般是怎样的？
7楼：匿名用户
我们这里贷款合同是客户直接到银行去签的，中介公司可以陪同。
至于佣金，每个城市的收费标准都不一样，最多有收3个点，最少的1个点2个点的
佣金一般是和税费一起打到中介公司的帐号，因为税费是中介代缴的。
8楼：
你贷抄款一般还要通过担保公司的、评估公司，贷款承诺书是以上公司都通过了才给银行的，银行才会放款。佣金的支付一般是中介费2个点，另外的契税，综合税，交易税，差额营业税（产权证满5年就不要交了），加起来得花费不小了。找有实力的中介公司，可以帮你省税的。
因为中介公司一般都有各方面的关系的。
9楼：
银行出具的是“同意贷款书”，是到中介手才到你手的，如你担心真伪，可以拿着原件到银行询问是否他们出具的。至于中介费，一般分两次，一次是签约，一次是办理过户，因为房屋过户后就是你的，不能变了。
中国银行办二手房按揭，在过户前做贷款预审批，如预审批通过，银行通过什么方式联系我？是否有贷款承诺函 30
10楼：匿名用户
一、有的。批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。如果您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行营业网点进行查询
二、预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。
扩展资料申请条件
1.借款人合法的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意**房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
11楼：奔跑的狮子
是有的。
预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。
所以无论是中介通知还是银行通知都无所谓，其实中介更在意你的资质是否可贷款，因为银行到时卡住不放贷款，他就白干，浪费时间。
如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。
12楼：匿名用户
预审通过了，银行会出具贷款合同的，但是这本贷款合同交易中心过户窗口会收走，中介通知你可以联系过户了就是贷款合同已经审批下来并且拿到了，要不然交易中心窗口不予办理过户的，房东也不会同意的。
你可以问一下中介，你可以要求看看，合同上面有具体的贷款金额和利率、还款的账号、房东的账户，这样你看清楚了之后就可以过户了，其实房东方才是担心的那一个，因为过户手续就是收旧产证改名字办理新产证的一个过程，如果他没有看到借款合同，就把房子跟你过户了，名字改掉了，你产证拿到了，他钱还没有下落呢。
给你的贷款合同要等钱放到房东账户上后才会通知你或者中介，到时候再去拿。如果当时办理的时候是中介公司帮忙找的人一般都会通知中介的，因为他们懂得多，银行通知一下就可以了不用怎么解释。
你可以要求中介给你解释。
13楼：匿名用户
直接回短信通知你，或者客户经理**通知，反正不会偷拿了你的钱
14楼：匿名用户
您好，审批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。
如果您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行有关部门进行查询。如果没有书面文件通知，您可以要求查询银行电子系统，看您的贷款申请进程。
希望我的回答对您有帮助！
15楼：雪逸寒风
中介可以找人查到贷款审批有没有通过！就是一张批贷函！有了批贷函就是说明贷款审批通过了！一班贷款审批都在15天 也就是10个工作日左右！
只要你资料齐全，在银行没有黑名单，没有逾期！银行流水够的话一班情况下是没有问题的！
16楼：匿名用户
亲，你这个最后怎么解决的呢，能方便联系我说下吗？谢谢了，急
买方做二手房按揭，过户之前银行是否该给我一个可以贷款和直接将款支付给我的承诺书？
17楼：匿名用户
银行不会给你承诺，你和银行没有什么关系。和你发生关系的是买方，欠款的也是买方。抵押后的款放给过户后的买房而不是你。你要和对方签好合同，公证一下或找个中介担保稳妥些。
18楼：严效禹
不用的来
。要相信银行的信用。银行过源户房产，等于用你的房产给买方抵押贷款，抵押是你应该给银行出具承诺的。
抵押手续办妥，房产过户后，银行会把贷款金额全部划入你的账户的。你就收回子全部尾款。房产就与你无关了。
19楼：伊诚
是这样的哈，过户之前买卖双方要去银行
面签，银行会叫卖方开一个银版行帐号，到时候银行权放款是直接放给卖方。（就是银行审批买卖双方的资料看是不是具备贷款资格），只要银行审批通过以后就确定买方可以贷款了。 审批通过以后才过户，过户以后拿买方的新产权证去做抵押。
这样一个流程就比较安全顺利了！
请问：买二手房时，向银行申请贷款，银行出具贷款承诺书后，不贷了可以吗？
20楼：匿名用户
因为出承诺书以前你跟银行签订了资金监管协议和按揭申请，合同关专系已经成立，故这属个时候需要你跟银行个贷经理商议，签订一个解除合同的协议，但这种可能性不是很大。就好比你刚在小商店里买了小商品无理由退货一样，明白吗？
21楼：匿名用户
完全可以的 这只是银行和你之间的一种协议 贷与不贷是你们双方你情我愿的事
22楼：匿名用户
可以不贷款了啊，你和银行之间的解除协议就行了。
二手房过户，如何确认银行贷款承诺
23楼：爱喝粥
流程：买卖双方须经过两步走
转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
贷款额＝所购住房市场**×二手房贷款成数。
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。