1楼：亢驰翰濮茗
顶楼漏水是普遍现象，往往反复维修反复漏水，要想彻底解决问题，可以参考如下答案：
我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了95%，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。
为什么会漏水，为什么反复维修还是漏？
现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附属防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗裂缝。
明白了这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的原因，就在于选择的防水材料不适当。
目前市面上普遍使用的js防水涂料等水泥基防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法对抗基层裂缝，防水层本身还会裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。
由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法**漏水问题。
因此，从治理裂缝的角度，只能选择弹性防水材料。到这里，就要考虑其他方面的问题了。
由于各种防水卷材，在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患，因此虽然理论上可以起到很好的防水作用，但是实践中无法做到，因此，家庭防水尽量避免使用防水卷材。
到现在就剩弹性防水涂料了。要想**漏水，还有那些需要考虑呢？
首先是耐老化性能，实际使用工况下的实际寿命，而非实验室寿命，很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蚀，这些放在实际应用中造成寿命大大缩短，造成反复渗漏。还有涂层的物理强度，有些弹性防水涂料物理强度弱，太娇贵，容易破损，因此只有物理强度高，皮实耐用的才可靠。还有与基层的粘结性能，再好的材料，脱落就白费，有些材料各方面性能都好，就差在这一点，很可惜。
最后就是施工要简便，不需要专业技术，谁都能干的防水材料，形成的防水系统才可靠。综上，目前推荐采用单组份高强环保
-脲基防水涂料，可以保用50年，解除反复渗漏水的烦恼。
2楼：逯化胡景曜
不怕下雨天，怕就怕房屋漏水！房屋漏水给我们生活
3楼：司徒飞翔聊章
清徐房天下：其实首要的第一条是要找漏，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的sbs防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
屋顶漏水处理方法：大都采用清理屋面、裂缝填平、裂缝密封、砂浆找平等维修方法。
防水的方法有：卷材防水、刚性防水、柔性防水、涂膜防水等多种方法。也可以用堵漏王较好，对于渗水处，略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽内，压实、抹光、洒水养护即可。
如果经查是自己家的地漏渗水的话,主要问题应该集中在地漏的表面接口出和上段的部分,建议可以找专业防漏的,估计也就是花几十块钱,如果要自己动手修理的话可以去买一种防水漆,(具体名称很多去那种门店一说他们就知道)然后打涂在地漏和大便器的下水管的接口处和上段即可。
在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。
异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
4楼：广州市鲁班股份
首先找到漏水处，屋顶漏水如果可以准确查找好漏水的原因，然后对症下药进行修理可以避免避免出现以下情况：
年年漏年年补，哪漏补哪；
图省钱，用老材料，不能解决实际问题；
不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。
如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个v字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。屋顶漏水要全面细致。
5楼：匿名用户
这个只有先解决外面的漏水才能处理屋内的。还是找物业先做层防水再抹水泥，或用沥青油毡烧成油均匀涂在屋顶再铺油毡。
6楼：我要我我救我
房顶漏水有有二个维俢方法第一，用防水水泥与水泥黄沙石子房顶拉平。第二方法用厚百油材料绞房顶
7楼：苟寒食
依旧封顶，不然积水穿石。
8楼：最爱
功夫在屋上，而不在屋内
9楼：扬瑰矫香天
屋顶漏水首先要查找好漏水的原因，然后才能对症下药，好好修理。屋顶漏水要全面细致。避免1.
年年漏年年补，哪漏补哪；2.图省钱，用老材料，不能解决实际问题；3.不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。
以下几种方法给你参考参考：
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1mm不需要补漏膏）
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊，像橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的sbs防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十个大洋可以搞定。sbs最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。
**一般25-35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用sbs防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
4、如果以前做过，多数用sbs防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用sbs再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。
自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。
10楼：从远逄凡儿
这需要看漏水的情况严不严重，如果出现较大的
裂缝，需要使用水不漏来做处理，小问题直接用
屋面修补王就可以解决，自己都可以做的，至于材料，最好是使用德高、西卡这些名牌产品
11楼：厍颐风渺
如果还有下沉的迹象，就得重新造过，反之用泡抹加胶水加热如沥青状倒人缝隙即可，在加砂浆抹平
12楼：伊波市向南
伱就要找物业
买房子多不容易啊
没住就漏水咯
要么去找开发商
要是我觉得不会白白自己修理
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伱要真自己弄，就找专业的人士问问吧
13楼：顿谷佼夜卉
防水没有做好，不过现在的楼只有厨房和
卫生间做防水，
**漏就
在**做防水，没几个钱。自己就能做。
屋顶漏水怎么处理
14楼：末你要
1、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个v字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
2、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
3、如果是商品楼漏水。由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。
如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修**，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了。
15楼：丶song记油条条
补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1mm不需要补漏膏）
用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
16楼：的黄庭坚
屋顶漏水怎么办，记得收藏这3种防水材料，以及防水补漏方法
17楼：江夏之屈盛
要想从根本上解决问题，首先要知道漏水的原因。
1.有些屋顶漏水原因比较明显，自己就能看出来，住楼房一般是顶楼容易漏水，可能是楼顶的防水做的有问题；平房漏水的原因就比较难看出来了，因为还隔着天花板。
2.主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉。
3.屋顶原有的sbs防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了。还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
4.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。
5.天花板漏水一般有两种原因：一是大雨之后，屋顶一时难以排出积水，时间一长引起渗漏；二是天花板出现裂缝，水从裂缝中渗入。
6.如果是裂缝引起的漏水，住户可以自己动手，通过涂刷透明js或聚氨脂的方式进行补救。但如果是屋顶渗漏，则需要求助小区物业公司进行解决，常用方法是再做一层sbs防水卷材或进行维修。”
7.上层楼上房子施工破坏防水层。解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。
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