1楼:御板御板
购房者将bai商业贷款转成公
du积金贷款需要满足三个条zhi件:取得房产证
dao,还款已满一回年,提供两答个在职同事做担保。这个消息对于已经用商贷买了房的市民无疑是个极大的利好消息,转成公积金会减轻不少还贷压力。对于想购买二套房的兰州人来说,也一样可以使用公积金贷款,但必须保证上一次的公积金贷款已经全部还清,而且首付比例为60%,利率则在公积金利率的基础上上浮10%。
2楼:嘉芸佛骏琛
我倒是知道一家,我的公积金就是他们办理的
商业贷款转公积金贷款需要怎样的条件?
3楼:麻木
申请条件
1、具有完全民事行为能力;
2、具有合法有效的身份证明;
3、具有稳定收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能力;
4、职工家庭(包括夫妻双方及同户籍未婚子女)中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的;
5、已办理商业银行个人住房按揭贷款,需转为住房公积金贷款的;
6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。
扩展资料:
申请流程
1、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责**并代收担保服务费。
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
4楼:康波财经
商业贷款转为公
积金贷款所需条件如下:
1、满足公积金贷款申请条件;
2、申请人是原商业贷款的借款人或配偶;
3、原商业贷款提前结清贷款;
4、原商业贷款还款一年(含)以上,并且没有逾期贷款余额;
5、未申请过住房公积金贷款;
6、可提供银行认可的担保。
需要注意的是,各地住房公积金管理中心对于商业贷款转为公积金贷款的条件有所不同,请以当地规定为准。
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5楼:方阵金保网
商贷转公积金贷款的办理流程
6楼:搜狐焦点
虽然说商业贷款转公积金贷款看起来很诱人,但是目前我国大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款,所以很多时候可行性并不是很强。其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单,这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。
商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系,公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系,这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款,借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策,公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大,除了性质不同,贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。
下面我们来具体分析一下为什么商业贷款转公积金贷款那么困难。
商业贷款转公积金贷款困难的原因包括以下几条:
1、 贷款担保方式不同
申请商业贷款时,贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保;但是申请公积金贷款时,贷款人需要采取的担保方式一般为连带责任保证担保。我们这里需要注意的是,对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更,必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。
2、 贷款额度差异大
商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高,公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。
3、 贷款利率不同
公积金贷款相比商业贷款利率更低,这正是很多人想要把商业贷款转公积金贷款的原因。另外,公积金贷款还款方式更加灵活,首付比例也更低。
虽说商业贷款转公积金贷款比较困难,但是也不是毫无希望,在有些城市符合相应的要求是可以申请商业贷款转公积金贷款的。那么,商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件?
商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求:
1、 申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权;
2、 借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶;
3、 原商业贷款并未结清且银行同意申请;
4、 申请人本身符合住房公积金贷款相关要求;
5、 商业贷款还款时间超过一年且信用良好;
6、 首次申请公积金贷款;
7、 所购房产已取得房产证且为钢混结构。
(以上回答发布于2016-01-20,当前相关购房政策请以实际为准)
7楼:大胡子说房
商业贷款转公积金贷款,有两种方式,一种是先还后贷,贷款人自己先还清商贷;另一种是以贷冲贷,贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
8楼:邦融普惠
商业贷款如何转成公积金贷款?
9楼:奇萝宏静竹
1、贷款的商业银行同意
2、满足公积金贷款的条件,缴满一年(部分地方是10个月)
3、根据地区不同,公积金目前也有限购政策,要符合当地的限购条件。
10楼:我爱卡社区
我爱卡平台为大家解答购房贷款商业贷款转成公积金贷款条件
11楼:易书科技
商贷转公积
金贷款,借款人应同时符合下列条件:
1、符合本市住房公积金贷款申请条件。
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人。
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构。
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
兰州市商品房购房商业贷款如何转公积金贷款,需要什么资料、手续,如何办理?
12楼:匿名用户
您好,商业bai贷款转公积金贷du款zhi:1、经过贷款银行的同dao
意。2、到公积金回管理中心提取商答
业贷款转公积金贷款申请表。
3、按照**上的内容准备材料。
4、按照**中的程序办理就可以了。
有户籍卡可以,但是必须附带集体户口户主的户口。
希望能够帮助您。
13楼:匿名用户
建议你找个专业过户的人,给他500元,他帮你过户跑贷款,找个中介公司就行,省的自己不知道耽误事! 筑家小石
能用公积金贷款吗哪些人不能用公积金贷款买房
1楼 倾城一笑毁江山 一 住房公积金贷款所需材料 2楼 匿名用户 公积金是可以贷款的，关键是你要贷款多少 住房公积金不能买房了，哪些人不能用公积金贷款买房 3楼 钻诚投资担保 1 开发商限制使用 使用公积金贷款回款时间长 资金 的手续及过程漫长，有的开发商 十分紧俏就会拒绝使用公积金贷款贷款的用户，...
申请营业执照贷款要满足什么条件,可以用营业执照贷款吗?
1楼 匿名用户 银行贷款都要看贷款人的还款能力和信用，如有能体现你有足够的还款能力的就可以贷款，例如信用良好，并有足够的银行流水。 2楼 99贷贷款平台 1 具备完全民事行为能力，有当地市范围内户口 2 在当地有固定的经营场地或地址，经营合法 有稳定 足够的经营收入作为第一还款 3 能提供合法 易于...