1楼:居理买房网
一、建筑结构bai
一般而言,一du梯两户的板式住宅通zhi
风条件好。dao相比之下,一梯三户、两梯四回户的中间户通风会差一
答些。二、楼层
从理论上讲,层高越高的房子通风能力越强,底层通风较差。而5到7层或12到15层,通风较好,又避开“扬灰层”。
三、户型
客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗,要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
四、面宽与进深
面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的**比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。
五、朝向
一般来说正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。
六、前后楼间
前后间距:用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。
左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。
七、小区的位置
小区中迎风面与背风面风压差过小形不成对流的地方,会面临“有堂无风”的尴尬;小区中空气流动形成旋涡中心的楼栋,是个通风的“死角”,越开窗空气越差
怎么看一个房子的好坏呢?
2楼:匿名用户
大方面:来房屋的地理位置,距离自车站、商场、医bai院、du学校、菜市场等生活场所的
zhi距离以及房屋dao周边的环境是否有是你想要的;
小方面:房屋的建筑年代、建筑特点、楼层、户型、面积、质量等是否是你喜欢的和想要的
人文:小区的物业管理、停车位或者车库、小区主要居住和购买人群的群体素质、楼上楼下邻居大部分是什么年龄阶段的人,是否好相处等
3楼:匿名用户
我们分情况看,怎么看房:
1.期房
开发商是何许人也:有必要看看营业执照,了解了解资金实回力和口碑
开发商房答产证照(期房五证)
1 建设用地规划许可证
2 土地使用证
3 建设工程规划许可证
4 工程开工证
5 商品房预售许可证
施工进度:选择购房时机也很重要
小区规模:目前所呈现越大越火的趋势。
周边环境:交通 超市、菜场 银行、邮局 学校、医院 饭店、娱乐、承诺的小区环境和物业管理是否有可行性、合理性、发展商能否做到,能否吸引你,对你有用吗?
风险评估:了解发展商实力,口碑,以前所开发的项目,小区周边环境的市政规划,目前销售率
2.现房
开发商房产证照 (现房二书)
新建商品房质量保证书
新建商品房使用说明书
看看房屋质量:亲眼看看小区环境,走到房子里检查你最担心的地方。户型设计等
了解物业管理:物业公司应该有具体的物业协议出示,仔细看看里面的内容。
周边环境:同样的:交通 超市、菜场 银行、邮局 学校、医院 饭店、娱乐、小区环境
4楼:匿名用户
还是请验房师,帮你验收房屋!
房子应该注意什么问题?怎么看房子的好坏?
5楼:百度用户
房产证... ...有时产证也有人弄假的。要经过上及的手续办理,私人办的一搬都有假 一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:
住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.
至于怎么看房子好坏就很多细节了.
户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)
面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒.
至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉.
客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳).
卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.
餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.
厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.
卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.
阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.
假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.
还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉.
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.
6楼:姜愫支和悌
1、层高
根据合同看一下你的层高是否符合要求;2、门窗的气密性
看下他们是否与墙面平行3、墙面、地面平整度4、卫生间的防水5、排水管道的气密性
请问如何判断人是笑点低和爱笑呢,请问如何判断一个人是笑点低和爱笑呢？
1楼 匿名用户 不成熟的人笑点低，爱笑！！！ 成熟的人一般不会的。。。望采纳 2楼 sing情殇 你还真是执着。。。。 3楼 丿mars丶唯一 笑点低和爱笑一个意思，好吗？ 如何衡量一个人的笑点高低？那一类人笑点高，那一类人笑点低？ 5 4楼 匿名用户 笑点高低无所谓。笑点也是可以控制的o o要看一...
UI设计师如何判断作品的好坏,UI设计师如何判断一个作品的好坏
1楼 四川新华电脑学院 你可以用像素眼来看，还就就是看尺寸 2楼 不爱滚吧你 一个第一眼看上去就杂七杂八色彩，或者完全没有主次之分的简洁，或者看上去就没有视觉舒适度的饱和度或者明暗度不搭调的色彩，我想它已经没法继续长久看下去了。因为人第一眼看到的，就是一个事物的颜色，才是形状。 如何评价一个ui设计...
请问南北向大门朝西的房子如何判断其方位
1楼 匿名用户 你问的问题太大了 1 以坊间流传的方法辨别 左青龙 右白虎 前朱雀 后玄武2 以星宿辨别 东青龙 西白虎 南朱雀 北玄武 自己按二十四节气辨别 3 以龙虎八局辨别 以先天后天而分 慎用 知道青龙白虎对你判断房子风水没太多实际帮助。 大门朝西的话你家是座东向西，不是南北向。 房子的朝向...