1楼:蛙家居
随着房地产调控复的不断制
深入及执法监督力度的加强bai,全国房地产销售秩du序得zhi到了有效规范,然而dao近期有**报道称,有开发商变相将购房首付提高,有的要求全额付款。
报道称,**在福州走访了融侨方圆等十多家楼盘,多数拒绝公积金贷款,融侨方圆还要求一次性付款,一位置业顾问表示,销售这么火,坚决不接受公积金贷款,全款的优先。
而在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜,近期开售的、每平方米售价近3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示按照户型和面积,最低首付五成到七成,公积金贷款客户没机会。
专家表示,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二。一是公积金贷款资金回笼慢,二是新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。
希望类似的开发商早日被有关部门严肃处理!
购房置业是什么意思?
2楼:匿名用户
文明的话,讲土的就是,买地,买楼,买铺位。我的负分,跪求分数。
3楼:羽聆
购房是只买房子,
置业是对于购置土地、房屋,进**地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
连起来意思明白了吧。
4楼:猪猪的梦
购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋,进**地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
购房置业 10
5楼:匿名用户
请分别讲明你提及到的“建筑面积”|、“计税面积”、“分摊面积”数额的出处,才能版帮你分析。权买房子,除了论套的(如别墅)定总价,其他都是按该每平米单价来计算总价。这里”每平米“就是建筑面积。
逻辑上是,单套房屋面积等于套内建筑面积加上分摊面积。
税务部门计征契税,是按单套房屋的总价及适应税率得出税款额。它在核定房屋单价是否合理时,会参考单套房屋有多大的建筑面积,有没有套内地下部分的房屋面积计入在内因素。
置业买房什么意思
6楼:匿名用户
置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。
7楼:soul_晴天
土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!
70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。
但是一个原则:官不与民争!
而且大型住宅区,**不会乱来的,不然老百姓还不造反!
买房要问土地年限
房和地的关系,如同鞋帮和鞋底,但是,鞋帮(房)和鞋底(地)的所有权归属不同,使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定,只要你不买卖、赠与等,在法律允许的情况下,它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同,其所有权属于国家,你只依法取得一定年限的使用权。
1990年***发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。”
同时,《城市房地产管理法》和该《条例》还规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最晚于届满前一年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然,属于建筑物的地上房屋也不能例外。
开发城市房地产用地,按照法律规定,一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后,从国家手中有偿获取的。因此,建成的房屋**中包含着出让金(地价款);地价又是房价的一项重要组成部分。所以说,购买商品房、二手房、经济适用房等,在搞清房屋占用土地的**和性质的前提下,还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商业用地为例,一类商业用地出让年限为40年,按每平方米基准地价3300元计算,每年一平方米地价为82.5元,如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房,每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价,约占房价30%左右。
从开发商以法取得土地使用权之日起,经过设计、建筑、装饰、销售等环节,当买到房产之时,土地的使用年限最少已少了一两年,多达五年以上的年限也大有人在。
买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限,主要是为了维护房屋买卖双方的权益,防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋,必然多付地价款,减少房屋占有时限,造成经济上不必要的损失。
希望我的回答对你有所帮助!
购房置业问题
8楼:匿名用户
区、县(自治县)内及主城区内户口迁移(因投靠直系亲属和分户、购房、换房等),凭直系亲属关系证明和房屋产权证明、《户口簿》办理。
参看以下规定:
1 重庆市人民**办公厅
**市公安局关于解决进城农民工户籍问题意见的通知
(渝办发〔2006〕171号 2006年7月17日)
一、凡具有高中以上文化程度的农民工,在主城区务工经商且购买了成套商品住房并实际居住,或者在务工就业单位分配有住房、承租房管部门公房并实际居住3年以上,本人及其共同居住生活的配偶、子女均可申请迁入登记为城镇居民。对被评为省部级以上的劳动模范、先进工作者,具有高级技工、技师技术职称,及其他有突出贡献的农民工,在主城区购买成套商品住房或在务工就业单位分配有住房、承租房管部门公房的,只要实际居住即可申请迁入登记为城镇居民,不受文化程度和居住年限的限制。
二、在主城区以外的建制镇(乡)务工经商的农民工,只要有合法固定的住所(如购房、自建房等),本人及配偶、共同居住的直系亲属不受居住时间限制,均可申请迁入登记为城镇居民。
三、三峡库区移民的户口迁移按***三峡建设委员会及我市的有关规定执行。
四、在主城区入户的农民工,其配偶、子女未随迁的,个人可不退回集体承包地;如全家随迁入主城区(主城区内小城镇除外),登记为城镇居民的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。
4 重庆市公安局关于
印发简政放权提高效能服务发展便民利民措施的通知
(渝公发〔2006〕265号 2006年12月24日)
一、进一步放宽科技人才入户条件,实行来去自由政策。凡具有大学本科或中级专业技术职称以上人员,只要在渝有合法固定住所,允许本人及配偶和未成年子女在常住地入户。无合法住所的上述人员,可在聘用单位所在地落社会人才集体户。
不愿随迁户口的,只在暂住地的户口登记机关登记,不再申办《流动人口居住证》。
二、对国家级有突出贡献的中青年专家、享受**特殊津贴人员、获得市(省)部级以上荣誉称号、科研成果奖的人员、获得博士、硕士、双学士学位的人员,在夫妻调动中,不受年龄、分居时间限制,随时可办理落户手续,其未成年的子女可以随迁。
三、对无集体户口单位接收的大专以上学历毕业生、中级专业技术职称以上的人员、回国留学人员、从市外引进但又本人无合法固定住所,本人自愿申请在渝申请入户的,可在市社会人才集体户及所在的区县社会人才集体户入户。
四、为个体、私营企业业主提供户口优惠政策。个体工商户、私营企业在渝连续三年内累计上缴税款20万元以上的;连续五年每年上缴4万元以上的;一年内上缴税款10万元以上的;已被确定为我市高新技术企业、三年累计上缴税款15万元以上的,业主属市外城镇和农业户口的,可申请2人迁入我市城镇户口;属本地农业户口的,可申请2人转为城镇户口。以此类推,按超过上缴税款额度可相应增加入户人数。
五、购买、兼并国有困难企业或承包、租赁国有困难企业并履约守信,正常经营两年以上的个体工商户和私营企业业主,属市外城镇和农业户口的,可申请2至4人迁入我市城镇户口,属本地农业户口的,可申请2至4人转为城镇户口。
六、加大小城镇籍制度改革力度,在全市建制镇乡范围内实施小城镇户籍制度政策。凡在镇乡有本人合法的固定住所并实际居住的人员,均可向居住地公安派出所申请本人及其共同居住的直系亲属登记为“城镇居民”。
七、公民捡拾、收养弃婴,凭所在地区、县(市)以上民政部门出具的《收养证》,在收养人户口所在地派出所办理入户。
八、本市院校到西部其他地区工作的应届大学毕业生,根据本人意愿,可将户口迁到工作地区或迁回原籍。
九、考取普通高等学校、普通中等专业学校的学生,入学时可以自愿选择是否办理户口迁移手续,不愿迁移户口的可保留原籍户口,农业户口学生可就地登记为城镇居民户口。
十、新生婴儿户口登记,凭《出生医学证明》及父母结婚证、《居民户口簿》,自愿选择随父或随母在入户地公安派出所直接登记常住户口。
十一、农村居民申请迁往本市主城区和远郊区县(自治县)**所在地街(镇)以及城镇规划开发区投靠农村配偶,自愿登记为城镇居民的,不受结婚时间和年龄的限制。
十二、凡具有高中以上文化程度的本市籍农民工,在主城区务工经商且购买了成套商品房并实际居住,或在就业单位分配有住房、承租房管部门公房并实际居住3年以上,本人及其共同居住生活的配偶、子女均可申请迁入登记为城镇居民。
十三、被评为省部级以上的劳动模范、先进工作者、具有高级技工、技师职称,及其他有突出贡献的农民工,在主城区购买成套商品房或在务工就业单位分配有住房、承租房管部门公房的,只要实际居住即可申请迁入登记为城镇居民,不受文化程度和居住年限的限制。
十四、在主城区以外的建制镇(乡)务工经商的农民工,只要有合法固定的住所(如购房、自建房等),本人及配偶、共同居住的直系亲属不受居住时间限制,均可申请迁入登记为城镇居民。
十五、由市**资助就读中等职业学校的本市籍三峡库区移民、城市低保人员、农村贫困家庭户子女,及退役士兵和国办福利机构大龄孤儿,可参照重庆市公安局、重庆市人事局、重庆市教育委员会、重庆市大中专招生委员会、重庆市劳动和社会保障局《关于我市普通高等院校和中等职业学校及技工学校学生户口迁移有关问题的通知》(渝公发〔2003〕164号)的精神,本着自愿的原则,申请将户口迁移到就读培训学校入户。