1楼:匿名用户
现在人买房主要考虑自住,学区房意味着它的配套和交通是必须有的,且随着时间的推移交通只会更加便利,配套也只会更加成熟。相对而言房产在保值的情况下也只会涨。
2楼:匿名用户
学区只抄是房屋的一个配套因素,当前环境下,由于家长们对于子女的教育非常重视,所以该因素的价值被放大,实际上房屋的学区并不是一成不变的,每年教育局都会根据户籍情况对学校的学区范围做一定的调整,所以,单凭学区概念来评判房屋的升值空间是不科学的!
3楼:匿名用户
学区房多校划片后,学区房的**一定跌吗?
未来十年房价还会**吗
4楼:人设不能崩无限
个人认为房价在未来10年是不会降低的,而且随着各种各样的政策推行,基本上我们的房价,如果可以维持不长就已经非常不错,更不要妄想它会降低了。
任志强说过,我们的房价并不贵,未来房价还会涨。随着二胎政策的开放,用心良苦的父母已经在为婴儿期的宝宝准备学区房、婚嫁房了。随着00后逐渐加入购房大军,可以说房子刚需一族群体还是很庞大的。
随着通货膨胀的加剧,拿地成本、建筑成本都会增加。如此看来一二线房价十年以后肯定高于现在,不可能比现在低。
一方面二胎政策的实行,对于房价的销售是一个极大的刺激。而二胎的影响差不多在20年左右。对于这点我有非常明显的感受,我的堂哥堂姐们目前都完成了二胎,春节期间他们也都在讲,目前两房对于他们来说,有点拥挤,正考虑换三房,我想对于很多其它二胎家庭来说这应该是个普遍现象,所以二胎政策的试行,对于房价的销售也存在一定程度的推动。
另一方面,去年房地产遭到了那么严格的控制,虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑,但是房价并没有出现下滑。试想一下,这么严的调控房价都没有受到影响,一旦放松一旦,那房价**的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代,房子对于很多人都存在刚需,下降只有理论上的可能,实际上要下降几乎不可能。
5楼:轻财经
据相关报道,4月24日,有关部门再一次明确了“房住不炒”,也就是说,今年的房地产发展主要以“稳房价”为主,同时,截止到目前,经过两年多的调控,房价在两年的时间里也没有出现大幅**的趋势,所以有专家表示,房价在短时间内,很难出现大概率**的趋势,但从长远的角度出发,伴随着经济的持续发展,gdp也就是国内生产总值的不断上升,房价**的概率是比较高的,但在此次的房价政策调控期间,让房子回归居住属性已经深入人心,但房价会不会出现突然的**情况,也是大家非常担心的一个问题,但不难发现的是,房价**的**期早已经远去了。
有相关房产专家刘全表示,在未来十年的时间里,全国的一二线城市的房价可能会出现**50%,甚至翻一倍的情况,同时,三四线城市的房价也同样会**,而**的依据则是建房成本的不断提高,根据相关数据显示,全国的土地成交量**都实现了**,同时,建筑材料的**幅度也比较大, 所以水涨船高,就会带动房价的**,这一消息发布之后,很多朋友则表示,这个观点很难让大家赞同,因为仅仅考虑了单方面因素,也就是说经济的发展可能会带动房价的**,但房价**的因素是非常多的。
被称为“玻璃大王”的曹德旺,却公开表示,如果手中拥有多套房子的朋友,房子要趁早卖,因为目前的居民负债率已经达到了历史最高点,房价再一次**的可能性是比较小的,因为负债率的不断提高已经导致人们承受不住高房价的继续**了,可能会面临有价无市的情况,同时,国内面临的最严峻的问题是人口出生率的不断下降以及人口老龄化问题,也就是说,未来城市空置的房屋会越来越多,而刚需人群的数量却在持续减少,所以房价**的可能性是比较小的,同时,目前在一线城市发展的人群可能会由于收入水平比较低而选择回到家乡发展,如此一来,一二线城市房价的**概率就比较小了。
6楼:匿名用户
大概还有不到5年的**期,但这个**期是结构
性的,部分城市的部分地段会涨,而且只是微涨,大部分会**。十年后,房价会跌到现在的**之下,而且很难回到现在这么高的水平。
这是我的基本判断。下面说说我的理由。
1、先谈人口。当初二胎政策开始实施的时候,有一些人口专家说会让下一年的人口出生暴涨到5000万。现在我们回头看看出生人口数量,2014年1687万,2015年1655万(二胎开始),2016年1786万,2017年1723万,2018的全年数据当然还没有出来,但根据王培安的预估,大概二孩加一孩在1270左右,呈现雪崩式**。
顺便再回顾一下1990年到2016年的出生人口。毕竟现在买房的以及未来十年买房的是90后和00后。
1990 26,210,044
1991 20,082,026
1992 18,752,106
1993 17,914,756
1994 16,470,140
1995 16,933,559
1996 15,224,282
1997 14,454,335
1998 14,010,711
1999 11,495,247
2、房屋数量。根据官方自己公布的数据,在2015年10月,中国的户均拥有房子数量已经超过1.0,也就是已经到顶(2017年好像已经达到1.
4)。根据一些经济学家的入户调查研究显示,目前城镇房屋已经多出5000万套以上(不包括开发商手中没有卖出的房子,以及还未建成的房子)。
3、空置率。2017年官方公布的空置率是21.4%。
再根据专家具体分析,5.9%是来自于一套房的(比如你在成都有一套房子,但你在北京工作租房),15.5%来自于二套房。
4、购房家庭债务负担
5、房价收入比
以下是2017年国内的榜单:
以下是2018年国际的榜单:
6、然后说一下我注意到的其他几个点。去年的**工作会议,用词是“防止房价过快**”,今年的会议用词去掉了“过快二字”直接变成了“防止房价**”。银监会的前副主席尚福林说过一句话“慢撒气”。
所以,我的判断是房价会走入下行通道,但应该是慢慢的小幅度的跌。直到回归理性。
7、补充一些日本的经验。在泡沫高峰的1991年,东京住宅平均**超过200万日元/平米(11.5万元人民币/平米),按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算,相当于买一个100平米的房子,需要一家人不吃不喝40年。
2017年12月的数据显示,东京公寓成交总价4134万日元/套,换算**民币是约240万元/套;成交单价75.08万日元/平方米,人民币约4.34万元/平方米。
8、最后简单说一下刚需和房屋的投资属性。现在很多专家把新增适龄购房人口数量,以及流动人口数量来充当自己的论据,但这是有非常大的水分的。我就问一句,现在的90后有多少人缺房子的。
至于房屋的投资属性,现在表面上看来,房屋的投资属性已经远远超出它的居住属性。但是从真正的投资角度来看,房屋的投资属性其实是非常差的,因为它持有成本过高,交易慢,而且复杂,交易成本也很高。懂投资的人都明白,这样的商品在投资上来说是风险极高的。
如果不是现在的人们疯了一样认为房子只涨不跌,哪个有头脑的人愿意投资房子啊。
9、其他还有一些因素就不细谈了,比如金融管控、外汇市场、科技进步、户籍制度改革、税收制度改革等等对房地产的影响,就不深谈了。总之一句话,房地产开始向越来越健康的方向发展了,这是好事。
7楼:匿名用户
不会,现在处于接盘阶段。为什么说2020年以后是房价接盘?这里先说房价在过去上升原因,这里避开炒房的投机因素,炒房属于房价虚浮部分,说了也没意义。
有几个要素:1.平均寿命是70-76岁。
2.平均生育年龄26-28岁,且现在已经超过28岁。3.
1980年计划生育开始。1980年以前平均1对夫妻孕育3个孩子,以男女比例1比1计算,两对夫妻拥有两套房产下一代会产生3对夫妻,其中有一对愿意同父母居住,剩下的两对夫妻需要两套新房,以平均寿命75计算在1980年到2000年,三代人都在寿命以内,2000年以前新婚夫妻需要购买新房,新房因为供需关系会**自然**,即使没有炒房团。
为什么现在房价是接盘阶段:由于计划生育,2000年以后计划生育的下一代一对夫妻一个孩子,祖辈人口结构基本与孙辈同量,且祖辈超过65岁慢慢开始出现继承房产,房价已经属于泡沫经济。而最关键的从1980年到2020年经历40年,也就是1980年第一批计划生育夫妻已经成3代人的祖辈,人口结构出现4:
2:1的三代人,祖辈按照生育27计算,现在也到67岁,马上进入被继承阶段,2020年以后一对夫妻降会拥有双方祖辈4套和双方父母2套房产的继承权,且祖辈的4套房产已经进入被继承阶段。一个城市突然涌出4-6倍的继承空房。
而之前一直有外来人口,填补新楼盘的购买,但是即使是苏州外来人口和本地人口比例也1:1左右,房价出现断崖式**。有些人说集体捏在手里不卖,那就会出现大量空房出租,即使所有外来人口一人一套,依然超过供大于求,租金不降租不出去,而且还是成倍的空房,这个时候早出手的就是找人接盘,随着租金下降房价会继续下降,观望人群增多,持续有价无市的状态,最终会爆发攀比性降价售房。
用数据说话,如果过去的40年房产属于投资,那么之后就是接盘的过程!
8楼:匿名用户
我是一名房产经纪人,其他地方的房子我不知道,也不敢谬论,但是就重庆这个地方,有个很明显的变化,2017年7月我大学实习,在一家房产中介机构上班,当时我记得重庆大学城片区,二手房基本上套内的**在8900-9200元/m2,在2018年的时候我自己准备买房了,当时我去了解了一下大学城的新楼盘(名字不便说)**在9500元/m2,二手房涨到了套内接近10000元了,于是当时听了朋友的话暂缓购买,同年2018年我进入了一家位于江北的房地产开发企业上班,下半年家里迫于我的压力下在重庆西永某文旅楼盘购买了一套新房,当时购买**在套内10000出头,这个时候我发现房价是稳步向上的一个过程,只是重庆西区涨幅比例已经达到了17%,所以结合重庆的政治地位和社会地位而言,至少能保持这个数字增长3年以上,但是未来十年的时间太长,没有任何人能保证重庆经济甚至全球经济的发展,但是反观十年前也就是2008年左右,基本上那个时候买房的人到现在都是赚,而买**的人、存银行的人都是亏损,恰恰不动产的好处凸显了,“至少可以住”成为了不动产投资的最大保障,所以个人的意见而已,不喜勿喷,也希望热心网友提供宝贵的意见,我们互相学习!
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