1楼:匿名用户
按规定农民公寓不允许买卖交易,属于小产权房,没有房产证。即使签订了协议,协议也是无效的,这种买卖不受法律保护也不能公证.
农民公寓可不可以交易,要注意哪些问题?有什么相关法律法规?
2楼:金芃阁
农民公窝不可以交易,即使签订了协议,协议也是无效的,不受法律保护也不能公版证。
《关于权加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定,农民的住宅不得向城市居民**,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定,原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋,给出资者使用,并从中牟利或获取房屋产权,是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
消费者若购买了宅基地自建房是无法拿到房产证的,也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷,将得不到法律的保障。即使买卖双方已签订合同,但根据《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。
农民公寓可不可以交易,要注意哪些。还有什么相关法律法规 10
3楼:白丶蜂
可以卖给户口上同一村的人,卖给外人的合同是无效的(现实中有很多,但是一遇到征收赔偿的时候,就惨啦,结果因地区而异)
注意:一卖出去你就不能再申请一次宅基地了。
下面是物权法的相关规定,还有下面提到的土地管理,那些请自行查阅,那些法条很少的
第十三章 宅基地使用权
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
4楼:金芃阁
农民公窝不可以交易,即使签订了协议,协议也是无效的,不受法律保护也不能公证。
《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定,农民的住宅不得向城市居民**,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定,原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋,给出资者使用,并从中牟利或获取房屋产权,是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
消费者若购买了宅基地自建房是无法拿到房产证的,也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷,将得不到法律的保障。即使买卖双方已签订合同,但根据《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。
5楼:小rb完蛋吧
可以交易,但没有房产证,一般只能在所在村委会更改名字。除非国家下文件,一般来说都是有效的。最好是有第三方证明,也就是说交易农民公寓最好是通过中介,如果闹出矛盾,去法院打官司,
中介可以以第三方出庭作证。
6楼:亦林律师
可以交易,但是是无法取得完整产权的,如果是对农村集体之外的人交易,很可能会被认定无效。
农民公寓是什么性质的房?能否买卖?
7楼:匿名用户
农民的住房,所属土地都是集体性质。没有缴纳过土地出让金。不建议购买此类住房。
购买婚房有什么需要注意的吗,买婚房应该注意哪些法律问题？
1楼 句哀木侅 要素一 未来 要素二 预算数额 根据婚房调查显示，现时准新人大部分选择贷款购房，这类人群多处在事业发展期，因此需要一定的流动资金辅助事业发展。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证生活质量，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30 左右。 ...