老家自建房,旁边留了条小道到自家菜园,房屋就不居中

2021-02-14 17:04:54 字数 753 阅读 8903

1楼:褔居库设计定制

不考虑开个后门通向菜园,然后将通道的面积用于扩展室内面积吗?

"自建房"的定义出自哪个法律条文

2楼:匿名用户

这位仁兄,所谓“自建房”只是普通人的通常理解,无论是开发商建造商品房、还是拥有农业户口的人在自己的宅基地上建造平房(农村的瓦房)、或者是单位集资为职工建的“福利房”,总之这些房屋都归属于“建造房屋”,在法律层面上所有的房屋都只被称为“建造房屋”,所有建造的房屋都必须经过审批,包括土地使用性质、建造面积、层数等,开发商开发楼盘更是有一套严格的审批手续,法律上只承认经过合法审批而进行建造的房屋。具体体现在:

《中华人民共和国物权法》

第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

需要注意的是,自建房屋仍然要经过审批,即合法的建造,自建造行为成就时(也就是房屋主体结构封顶的时候)建造的人对该房屋享有所有权。它的特点是无需在房产部门登记自动享有所有权,但不登记不能进行所有权的转让,即使转让后进行了登记,也不发生无权转让的效力,这被规定在《物权法》的第31条。

仁兄所称的“自建房“,是不是指农村自己建造的平房,即使是自己建造的平房,仍然需要进行审批,未经审批的即使建造了也不想有所有权,不受法律保护,超出审批范围(即未按照审批要求)建造,通说认为超出的部分是不想有所有权的,未超出的还是享有所有权的。

回答了这么多,不知道有没有回答道点上,你问的太笼统,我也只能根据相关规定,回答一些很关键的问题。

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