1楼：走向幸福的小路
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不**现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清**后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产**以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否**，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
限购下，离婚后，房产全部归前夫，我还可以买房吗
2楼：钻诚投资担保****
你名下无房无贷，又是离婚单身身份，以你个人名义买房，是首次买房待遇， 买房完毕，再依据离婚协议约定，把之前住房过户给你，是办理析产过户，不是买卖过户，不受限购影响。 析产过户住房，需要你和前任配偶，一起持有身份证
3楼：wan黄平
可以的，但是要嫁给我才可以买房
属于限购人群，想把我们房子过户给父母，可以再买吗
4楼：芥末留学
限购令是以家庭为单位的，家庭是指(购房人、配偶和未成年
子女)，即房产证上写父母加未专成年子女属的名字，有几套房，这个家庭就算多少套。 若子女已满十八岁。如果家庭已有两套房，且房产证上写的是父母的名字，子女仍然可以自己的名义买房。
但是，如果房产证上写的是父母和满18岁子女的名字，虽然是属于一个家庭，但从房产政策角度看，他(她)和父母是“两个家庭”，因此现在都算各有一套房，再买的话，都要按照二套房政策执行。 结婚后买的房子都算夫妻共有财产。
限购下离婚后还可以买房吗,限购下，离婚后，房产全部归前夫，我还可以买房吗
1楼 钻诚投资担保 可以买房，中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从 手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。签约时要带好以下资料 1 定金收据 本人身份证原件 已婚者需带夫妻双方身份证...