1楼：手机用户
这个东西我个人认为，每个销售有每个销售的独特方式。别人的不一定适合你，只有最适合你的才是最好的方法。因为我不了解您所在的项目，所以简单谈一下自己的看法。
总体上分为2种，一种是沟通型，一种是专业型。沟通型更注重用交流来拉关系，从而约到客户。专业型更注重用项目自身的魅力来吸引客户。
一般情况下，第一次约客户基本上是这样：“喂，您好！我是xx公司，xx（姓名）。
请问你贵姓？”（如果是第一次给客户打**这个一定要问，以便于后期的沟通流畅）之后，介绍自己项目的东西。如果是回访的话，那就简单一点了。
直接称呼，根据对客户的了解去总结一下说话的条理。“喂！x大哥吗？
（第二次尽可能不要出现先生、女士的字眼）我是xx公司的小x，您最近忙吗？买卖怎样？（工作怎样？
根据情况变化）之后再根据公司情况去谈。
希望采纳
房地产**销售话术
2楼：枫桥映月夜泊
1、问候客户，做自我介绍的**营销话术。
接通**后，首先要向客户问好，如：“上午(下午)好”、“您好，是××先生吗?”等问候语，然后做自我介绍：
“××先生，我是×保定电信××的业务代表小张，今天想借这个机会和您交换一下您对互联网的的看法，能否打扰您5分钟做个**访问?”讲话语气应热情而彬彬有礼，这样才能得到对方有礼貌的正面回答。
2、寒暄赞美并说明意图的**销售话术。
如：“本人最近有机会为您的好友张先生服务，为他的互联网作了合理的规划。在服务过程中，他说您年轻有为、事业有成，而且对人也非常热情。
我们公司最近正在做一份市场调查问卷，我现在能不能利用5分钟的时间跟您谈谈?”
3、面谈邀约的**行销话术。
**行销不能急于推销，应以了解对方状况为主，你要“介绍”产品，见面是最佳途径。只有与客户面对面谈，才能充分了解对方，也才能充分展示自己的综合优势。要求面谈时，别忘了主动提出一个时间和地点，不然对方很难做出决定。
4、拒绝处理。当准客户拒绝**约访时，我们销售人员应以礼貌话语回答。
3楼：乾莘出佩
今天你算是找对人了，从我销售经验告诉你一套教程“千万财富之独家绝密教程
”学了它这套教程你就知道该如何做好房地产**销售话术了，真的很不错，我也是买了学习后才有了今天好的局面和前景。83
4楼：匿名用户
这是我们收集整理的一篇**行销必读培训资料，**销售话术以及**营销技巧，希望各行各业的**销售人员可以读一读，**通话不同于面对面的交谈，自己销售过程如果通过**说服客户呢？通知阅读本文，希望你有所收获，对之后的**销售工作有所帮助。 **销售（**行销）的步骤 一般来说，成功的**营销一般有以下几个步骤：
第一、问候客户，做自我介绍的**营销话术。 接通**后，首先要向客户问好，如：“上午（下午）好”、“您好，是××先生吗？
”等问候语，然后做自我介绍：“××先生，我是×保定电信××的业务代表小张，今天想借这个机会和您交换一下您对互联网的的看法，能否打扰您5分钟做个**访问？”讲话语气应热情而彬彬有礼，这样才能得到对方有礼貌的正面回答。
第二、寒暄赞美并说明意图的**销售话术。 如：“本人最近有机会为您的好友张先生服务，为他的互联网作了合理的规划。
在服务过程中，他说您年轻有为、事业有成，而且对人也非常热情。我们公司最近正在做一份市场调查问卷，我现在能不能利用5分钟的时间跟您谈谈？”
第三、面谈邀约的**行销话术。 **行销不能急于推销，应以了解对方状况为主，你要“介绍”产品，见面是最佳途径。只有与客户面对面谈，才能充分了解对方，也才能充分展示自己的综合优势。
要求面谈时，别忘了主动提出一个时间和地点，不然对方很难做出决定。如：“还是见面.
第四、拒绝处理。 当准客户拒绝**约访时，我们销售人员应以礼貌话语回答。常见有以下几种拒绝的**营销话术：
（1）“不行，那时我会不在。” 应对话术：不好意思，也许我选了一个不恰当的时间，我希望找一个您较方便的时间来拜访您，请问您（明天）有空，还是（后天）有空？
（2）“我对网络没有兴趣。” 应对话术：因为您对互联网的意义不了解，所以您不感兴趣，请您给我一个机会来让您产生兴趣，这也是要拜访您的原因，您（明天）还是（后天）在单位。
（3）“我很忙，没有时间。” 应对话术：我知道您公务繁忙，所以我事先打**来征询您的意见，以免贸然拜访，妨碍您的工作，那么，约（明天）或（后天）是不是会好一点。
（4）“你把资料寄过来，让我先看看再说。” 应对话术：那也行，不过呢，您这么忙，看这些互联网资料会占用您太多的时间，不如我来帮您一起研究考虑。
您看是（明天）或（后天）比较合适。 （5）“我门公司规模小，现在还不具备建**的能力。” 应对话术：
先生，您太客气了。今天，我打**来，并不一定要您买**给你；而是大家互相认识一下，做个朋友，将来您认为需要**时，再买也是一样的。如果（明天）或（后天）方便的话，我当面向您介绍一下，多了解一点互联网知识也不错啊。
（6）“我有个朋友也在网络公司。” 应对话术：您的朋友在网络公司，那您一定对互联网有所了解了。
但做**不一定要向朋友买，而要看这个业务员够不够专业，可不可以为您设计出最好的互联网计划，给我一个机会试试行吗？如果您不满意，可以大大方方地拒绝我，而不必碍于情面。请问您（明天）有时间，还是（后天）有时间？
希望能采纳！~谢谢
5楼：胖仙仙吖
自己的心态一定要调整好，被拒绝是家常便饭，不要放弃，希望可能就这下一个，一定要相信自己，只有自己相信自己了，客户才会相信你，自己还要充分了解自己的产品，加油，
6楼：
关于这个问题放大智能管家外呼系统表示：
1、问候客户，做自我介绍的**营销话术。
接通**后，首先要向客户zhi问好，如：“dao上午(下午)好”、“您好，是××先生吗?”等问候语，然后做自我介绍：
“××先生，我是×保定电信××的业务代表小张，今天想借这个机会和您交换一下您对互联网的的看法，能否打扰您5分钟做个**访问?”讲话语气应热情而彬彬有礼，这样才能得到对方有礼貌的正面回答。
2、寒暄赞美并说明意图的**销售话术。
如：“本人最近有机会为您的好友张先生服务，为他的互联网作了合理的规划。在服务过程中，他说您年轻有为、事业有成，而且对人也非常热情。
我们公司最近正在做一份市场调查问卷，我现在能不能利用5分钟的时间跟您谈谈?”
3、面谈邀约的**行销话术。
**行销不能急于推销，应以了解对方状况为主，你要“介绍”产品，见面是最佳途径。只有与客户面对面谈，才能充分了解对方，也才能充分展示自己的综合优势。要求面谈时，别忘了主动提出一个时间和地点，不然对方很难做出决定。
4、拒绝处理。当准客户拒绝**约访时，我们销售人员应以礼貌话语回答。
7楼：奇施表觅柔
去问一下专业的话术团队，九鼎话术公司的销售话术就很不错，可以去请教他们啊
8楼：无地自容射手
房地产**销售华话术。介绍一下房子有什么好处然后升职什么
打**卖房开场白怎么说啊,我是房地产销售的新人，请大家帮帮我吧，要吸引人的开场白啊 5
9楼：饱读诗书丶
销售大**需要让客户在30秒钟内清楚的知道以下3件事：我是谁，我代表哪家公司?我打**给客户的目的是什么?我公司的产品对客户有什么用途?
常用**销售开场白如下：
开场白一：直截了当开场法
业务员：您好，李小姐吗?我是某某公司的医学顾问张玲，打扰您的(工作/休息)了，我们公司现在在做一次市场调研，能否请您帮个忙呢?
李小姐：没关系，是什么事情?
顾客也可能回答：我很忙或者正在开会或者以其他原因拒绝。
业务员必须马上接口：那我一个小时后再打给你吧，谢谢你的支持。然后，业务员要主动挂断**!
当一个小时后打过去时必须营造一种很熟悉的气氛，缩短距离感：李小姐，您好!我是张玲，您叫我1小时后来**的……
开场白二：同类借故开场法
业务员：李小姐，我是某某公司顾问张玲，我们没见过面，但可以和您交谈一分钟吗?
李小姐：可以，什么事情?
顾客也可能回答：我很忙或者正在开会或者以其他原因拒绝。
业务员必须马上接口：那我一个小时后再打给你，谢谢。然后，业务员要主动挂断**!
当一个小时后打过去时必须营造一种很熟悉的气氛，缩短距离感：李小姐，您好!我是张玲，您叫我1小时后来**的……
开场白三：他人引荐开场法
业务员：李小姐，您好，我是某某公司的医学顾问张玲，您的好友王华是我们公司的忠实用户，是他介绍我打**给您的，他认为我们的产品也比较符合您的需求。
李小姐：王华?我怎么没有听他讲起呢?
业务员：是吗?真不好意思，估计王先生最近因为其他原因，还没来的及给您引荐吧。你看，我这就心急的主动打来**了。
李小姐：没关系的。
业务员：那真不好意，我向您简单的介绍一下我们的产品吧……
开场白四：自报家门开场法
业务员：李小姐，您好，我是某某公司的医学顾问张玲。不过，这可是一个推销**，我想您不会一下子就挂**吧!
李小姐：推销产品，专搞欺骗，我最讨厌推销的人了!(顾客也可能回答：你准备推销什么产品，若这样就可以直接介入产品介绍阶段)
业务员：那我还真的要小心了，别让您再增添一个讨厌的人了，呵呵。
李小姐：呵呵，你还挺幽默的，准备推销什么产品，说来听听。
业务员：是这样的，最近我们公司的医学专家团，在做一次关于***市场调研，不知您对我们产品有什么看法?
开场白五：故意找茬开场法
业务员：李小姐，您好，我是某公司的医学顾问张玲，最近可好，不知您还记得我吗?
李小姐：还好，你是?业务员：
是这样的，我们公司主要是销售某某美容产品，您在半年前给我们打过咨询**来购买，我们曾提供给您一些试用产品。这次打**给您，就是想咨询下对我们的产品还有什么宝贵的意见和建议?
李小姐：你打错了吧，我用的不是你们的产品。
业务员：不会吧，难道是我的顾客回访档案记录错了。真不好意，能冒昧问下你当前使用是什么品牌的美容产品吗?
李小姐：我现在使用是某某品牌的美容产品………
10楼：跌跌熊
先吸引人当然是**了，**房，低价房什么的，可以拿价钱最低最不好的位置勾住客户，或是谎**格，等他真要这套就说刚卖出去了，但是有另一个跟这套差不多的，位置更好，就是价钱稍高把他引过来。既然做了置业顾问就建议你多看看营销方面的书，我推荐你看《售楼技巧 售楼人员的38堂必修课》。