1楼：一起守侯
第一次购买房屋时，有贷款的话，再买房就算二套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且**,同时能够提供两套住房**的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋**60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
我房产已过户，买房的客户办理的置业贷款说三星期放款目前已一个月了还没到账是什么情况
2楼：皆有可能
如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左
右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
贷款买房流程：
准备资料：身份证、收入证明、银行流水账单、户口本等资料。
签订购房合同：看中的房子，需先和开发商签订购房合同，合同内容需仔细看清楚。主要有面积、收房日期、赔付的一些事项。
签订贷款合同：购房合同签订好之后，置业顾问会带你去签贷款合同。有的直接在售楼部有办理点，有的则要去银行办理。贷款协议，有厚厚的一本，很多地方都是需要按手印、签字的。
等待放款：合同签订好之后，那么久等待放款了。一般，快的半个月就可以放款，慢的，需要等半年左右。
特殊情况：如审核被拒，可以按照银行要求，比如20年改30年的还款期限，或者增加首付款、增加担保人等等。被拒绝之后，还是可以重新提交资料的。
3楼：许一生奋斗
去询问客户按揭银行那边情况
购房置业－二手房贷款在批下来后的是银行直接给卖家还是先给申请贷款的人？
4楼：peter暗黑
我是北京的中介公司，对上海不是很了解，但我觉得流程应该都是一样的！
在双方达成一致签合同的时候付给房主定金以及中介服务费，如果您是贷款，签定合同一周左右银行能批下您的贷款，三方（买方、卖方、中介方）确认后，方可办理过户手续，过户时，先交付购房所需的税费，同时给卖方打首付款，交完后办理过户手续，过户后第2天银行会把贷款直接打给房主！
产权过户到新的房产证发出具体时间我就不清除了，但过户后会给您一个领取房本的单子，上面会写清您什么时候可以领取到您的房本！
中介公司这方面您应该不用担心，他们不会因为您的单子而毁掉自己的牌子的！
希望我的答案对您有所帮助！
5楼：隔壁的多多拉
给卖家 但为保证过户 一般中介作担保 所以离不开中介 不然怕有问题至于中介 大的中介北京这边是在银行***金 不用怕他们跑掉当然 也不排除个别中介蓄谋已久 一次卷款逃走 但这样的情况还是极少要注意的是 房款什么的 大钱要到中介公司交 以防中介员工个人卷款私逃过户到新证 如果是一手房 就看开放商 有住几年也没有证的 二手的一般过户后很快应该不到一个月就有新证吧 实际上过户后房子就是你的了 房证只是一个证明
中介费用 如果你不放心 可以协商 看能否分期付一般中介一天做好几单生意 对他们来说 申请贷款 过户什么的 都是一道手续 不多你一单 所以 一般没有问题 他们真正的服务是带你看房什么的 有压力 要担心的是中介带你看的房子 有无问题 只要房子没有问题 中介的服务在签合同后 对他们并不是什么大问题 所以中介最怕的是看了房子跳开他们交易 其他的手续什么的 即使他服务不好 换家办 也就几千的事情 一般3000？自己跑 也就几天的功夫
6楼：匿名用户
首先是三方签订合同 如果你要贷款 中介公司会帮你去申请贷款 待贷款批下来之后 就可以过户了
如果你不需要贷款 那你只要准备好了相关的资料 中介公司对房子做完评估后就能过户了
至于你说付款的时间 如果你贷款 过户当天付首付 贷款的那部分 每个银行不一样 大部分都是见房产证收件单放款 也又是见房产证原件放款
你如果不贷款 过户当天付清全部房款 房地局会给你收件单 你到时候是凭收件单领取你的两证 两证出来的时间不一样 有的区是房产证土地证分开出 就慢一些 有的区是两个证一起出
一般房产证15个工作日 土地证7个工作日
如果一起出就快多了
中介的费用 中介公司会在你下的定金里扣的
你放心吧 如果不把你房子的后期做完 中介那个钱拿的不安生
一般中介公司都有专门做后期的
放心。。
7楼：天津市中原
中介费用是在看好房，确定要买房子了，客业双方坐在一起同意打成后，在交定金时顺便把中介费交付。一般双方各交总房款的1%！
如果找中介就应该找知名度较高的，例如：21世纪不动产，中原地产，合富辉煌...
付款需要看你是一次性还是贷款...根据情况定！
如何在美国置业买房
8楼：匿名用户
壕，只要你有钱，找个房产经纪，啥都搞定了。
置业顾问会给买房者提供什么服务
9楼：匿名用户
一、给予咨询服务
分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。
二、如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：
基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息等。
陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。
签约指导：指导买卖双方签订合同。
代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。
办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、**、有线**等的过户和结算手续。
三、不通过中介交易，但通过中介办理过户
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。
中介需要承担哪些责任呢？
根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。
当然介于如今房产中介服务的规范不够完善，在找寻中介进**产交易的业主们，眼睛一定要擦擦亮，找家信誉高、服务好可靠的中介哦！否则后续将会麻烦不断呢！
在中山买二手房应该注意些什么？我是首次置业，请给点宝贵意见。谢！ 5
10楼：匿名用户
在二手房
买卖中，由于买卖双方不了解房产市场的政策和流程，往往会走很多弯路，不但无谓地浪费了时间，还承担了许多风险。如果委托有资质且信誉良好的房屋中介机构来办理，也许会少了不少麻烦。当然，前提是一定要找到正规的中介机构。
此外，在买卖房屋时，还要把握五关，才能收到良好的效果。
定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋**的评估，对于经验不足的业主来说，**定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉市场**，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价作出较为准确的评估。
合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。
过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。
建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其**部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。
付款关付房款是买方最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。
建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。