1楼：搜狐焦点
楼盘的配套与小区业主生活息息相关，买房时细问周边配套设施很重要，有些开发商夸大小区前景，来自抬升价。今天小编帮大家学会识别“伪配套”，以此在购房中增加压价的砝码。
一、小区底商、会所等
买房时，置业顾问通常会说，该楼盘有社区沿街商铺、社区会所，能满足所有日常生活需求。
买房后，社区沿街商铺以房产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主，适用于普通业主需求。不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。
小编说业主在买房前要了解楼盘的准业主层次和投资客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所，对于工薪阶层的业主意义就不会很大。
二、轨道交通、公交配套
买房时，售楼处和宣传广告上各种“地铁房”“公交直达”标语十分醒目。
交房后，才知道地铁是规划中......
小编说轨道交通好，但建设时间长，购房者轻信宣传，可能入住3—5年都坐不上轨道线。买了这样的房子，今后出行将十分不便。小区免费班车也是个卖点，但由于这些班车不会被正式写进购房合同，哪天免费班车说停也就停了。
购买郊区的购房者还要多长个心眼，观察一下附近有无公交车可达市区。
三、配套学校
买房时，教育地产必须标配，幼儿园、公立学校配套齐全，收费合理。
交房后，收费高昂不说，还可能出现开发商从经济利益考虑，先开发完住宅，后建学校。入住与教育配套不同步，小孩入学难。
小编说购房者在买房前，可去教育局了解下社区学校办学性质。如果建造公立学校的话，建成后，开发商必须无条件交予**教育部门管理办学。
在《购房预售合同》附件中，也应该附上带有社区教育配套的平面图，且要让开发商写清社区教育配套性质及使用时间，来规避购房风险。
四、绿地、水景
买房时，万亩森林，城市绿肺，各种新鲜。
买房后，挖个坑，灌点水了事。
小编说买房前，可结合楼盘模型询问售楼员。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异，是否有高压线等公建配套。有社区水景的楼盘通常要比无水景楼盘单价要高、物业费也要贵些。
社区环绕型水景由于流量慢、面积狭长等原因，容易发臭、形成培养蚊蝇的温床。
五、物业公司
一期楼盘：优质物业公司
后期楼盘：一般物业公司（这个小编深有体会啊）
小编说在购房前，要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个知名物管的牌子就算了，就很容易着开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个知名物业公司挂名。
（以上回答发布于2016-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
买房看配套 好的楼盘配套这样看
2楼：搜狐焦点
都说看房选房看配套，是因为社区布局及配套设施对生活影响非常大。在考察一个项目时，应该从以下几方面着手：
一、居住密度及私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
二、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
三、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
四、小区布局
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.
7h(h为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1h的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
五、小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：
车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
（以上回答发布于2015-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）
楼盘配套都包括啥？考虑商业配套方便生活
3楼：搜狐焦点
一、学区配套
教育配套的最重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些首先小区附近最少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题,即小学、中学。小区附近的学校不一定就是你家孩子未来上学的学区,学区的规划虽然每年都会有变化,但是一般调整范围不大,购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么,不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件,并且拍照保留,若是将来出现学区问题,也有证据。
也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏,可以从其资质判断。
二、交通配套
小区的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计最少是与住户数量为1:1比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计,安全安静。
其中，外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为最佳,不同路线公交至少3种,地铁站站台以步行15分钟内为最佳,这样的交通配套为较好的。
三、商业设施
商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中最少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,最佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。
四、物业公司
五、医疗卫生
医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,最好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。
六、金融邮电
邮电金融设施就是指银行、邮局等,这方面是小区附近有是最好,如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。
很多购房者说道买房觉得看房很累,选择很累,其实购房看起来很复杂,但是细节决定成败,建议购房者不要急匆匆下手买,多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪,对于你问的问题,回答者的回复模糊不清,最好是自己去亲身了解一番,多花时间了解细节,比匆忙买房了后悔要好。
（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
楼盘配套都包括啥？考虑商业配套方便生活
1楼 搜狐焦点 一 学区配套 教育配套的最重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些首先小区附近最少有要一个托儿所 一个幼儿园。其次是学区问题 即小学 中学。小区附近的学校不一定就是你家孩子未来上学的学区 学区的规划虽然每年都会有变化 但是一般调整范围不大 购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么 不要...
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