1楼：搜狐焦点
买房之后买车似乎是不少家庭的计划之一，可是有了车必然要有车位，对于小区里的车位产权你知道多少？车位产权年限近几年吸引了购房者的广泛关注。多年以来，车辆越来越多，停车难成了普遍的社会问题，开发商做房屋生意的同时，又做起了车位的生意，那么，于是有一大部分人会产生下面的的疑惑：
车位的产权年限与房屋一样吗？本文带您说说车位产权年限那点事。
1、车位产权的实质是什么？
车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。
但是，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。这种买卖合同，本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。
超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。
业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。
2、车位产权手续如何办理？
目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的**程序跟办理房屋的房地产权证一样。
按照相关规定，只要是有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买，只不过，和普通房贷相比，其按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位可以按揭购买，但是各大银行在开展和推进此项业务上并不积极，尤其是一手独立车位按揭手续，几乎没有银行愿意接手受理。
3、车位产权是否能够买卖？
车位是否可以销售的最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证：如果没有产权证，那么，车位**是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者，那么，购房者最后拿到的只是一份合同，而不是权属证书。
这是种交易是不受法律保护的。
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有**的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
买车的本意是方便出行，提高生活质量，汽车原本就属于消耗品，又花同样或者更多的钱去买车位是否真的值呢？我想这个问题需要各位购房者仔细权衡一下了。
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
底下停车位有产权吗？多少年？
2楼：匿名用户
从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限最长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。
而地下车位，从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同**给业主的。
假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。
以上是我个人对现行法律的现解，仅供参考，希望可以帮到你。
3楼：某洛君女频**推荐
一般情况下地下停车场一般是有产权的，和房屋使用年限一致。但是如果开发商把地下预留来作为人防（人民防空）的空间改为地下停车场。这种是办不到产权的，此种车位只是开发商私自**使用权。
所以需要在购房时就和开发商确认清楚。
购买地下车位挑选的方法：
1 、要近电梯口 。
2 、要单独。
3 、双车位右手面要有柱子（或墙）。
4 、三车位同上。
5 、不要靠近转弯处，地下停车场视线不好，尽量靠中间。
6 、最好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的。
7 、首选边库，车库出入口和车之间没柱子的 。
8 、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）。
9、中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都又被碰瘪的风险）。
10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）11、如果车库出口需要向左就选边库柱子在右手的即可。
参考资料居住小区地下停车位产权到底归谁所有?.新华网[引用时间2018-1-15]
4楼：匿名用户
车位分情况
地上车位是没产权的
地下车位如果是人防工程也没产权
如果不是就有产权
我家车位就是有产权的，有独立的房产证
和住宅房产证是一样的，并且年限也是70年
5楼：匿名用户
关于这个问题你需要找开发商明确，因为地下停车场一般是有产权的，和房屋使用年限一致。是可以办理产权证和土地使用证的。但是有种情况除外，就是开发商把地下本来预留来作为人防（人民防空）的空间改为地下停车场。
这种是办不到产权的，此种车位紧紧是开发商私自**使用权。所以，你只需问开发商车位能否办理产权及土地证就可以明确了。
6楼：秦汉故郡琅琊客
地下停车位没有产权，只有使用权。
7楼：匿名用户
地下停车场一般是没有产权的
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