1楼：匿名用户
按土地用途，补差价、补税，重新或者不用挂牌，重新换发土地使用权证。
土地证为划拨，过户需交纳多少费用
2楼：柔情西瓜啊
过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。
如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到**相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：
一是出让。
二是划拨。
如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。
扩展资料
土地证过户费用：
1、如果原土地证上土地的**是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地**是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
土地证过户费用
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
3楼：一生有你乀
,首次交易要交土地出让金=地价*分摊面积*10%,如果是多次交易的土地出让金=地价*分摊面积*40%。
土地证过户需要的手续：
办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改**审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
4楼：幸运的活雷锋
1、如果原土地证上土地的**是
转让的,就只要缴纳手续费;
2、如果土地**是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
我国划拨土地使用权有以下含义：
一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民**核准并按法定的工作程序办理手续。
四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
5楼：哥达尼思
土地证为华华过户费。需要交纳几百块钱吧不多
6楼：阿羊家的宝贝猴
需要过户，只要不变更土地类型，不需要交纳土地出让金。
7楼：荆州鼎鑫财务
过户好点，首次交易要交土地出让金＝地价*分摊面积*10%，如果是多次交易的土地出让金＝地价*分摊面积*40%
要如何由划拨变成出让
8楼：柔情西瓜啊
1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。
2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
3、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地**，然后按规定补交土地出让金。
扩展资料
划拨土地：
1、具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民**依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
”3、这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。
4、《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民**依法批准，可以以划拨方式取得：
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（4）法律、行政法规规定的其他用地。
计算方法
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本**占土地**的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权**计算出让金时，必须将成本**换算成市场土地**，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
9楼：先生轩
一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民**批准(为土地所在的市、县人民**)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地**的40%。
二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定。
三、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条土地使用权的出让，由市、县人民**负责，有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民**土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照***规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民**土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民**规定。
第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民**土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民**补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
拓展资料：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
1990年5月19日***令第55号发布，自发布之日起施行。为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
本条例由国家土地管理局负责解释；实施办法由省、自治区、直辖市人民**制定。全文共八章五十四条。
参考资料：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
10楼：一脚澳门
划拨土地如何转为出让土地
1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民**批准(一般为土地所在的市、县人民**)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地**的40%。
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
11楼：匿名用户
划转出必须得有**或者国土相关部门给予批准中国土地法明文规定不同土地范围批准权利机关不同你这种祖业**行为还房，可以找当地**申请划转出政策嘛，不是很清楚，划拨是国家无偿给你使用，你要变成出让土地应该可以申请的当地**批准之后你可以到当地国土局向国家补交出让金办理出让土地当然当中会产生土地宗地图测绘费，土地评估费用，以及契税等相关税费还有工本费等等...出让金由土地估价报告中出让**减去划拨**补交不得低于土地**的26%所以出让金和税费应该是产生的最高费用，所以楼上的回答可能也有一点道理的呵呵，但是如果宗地不是很大，应该不会很昂的、
12楼：匿名用户
细细声问一句,你有钱吗?你的问题只有这个东西可以解决.
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