1楼：联想劲旅
在有效的宅基地上翻建新房，需要到当地土管部门或乡镇建设管理部门办理翻建手续。如果未办理翻建手续的视为违建工程。
没有房产证和土地证的老房子能否翻新重建？是否有相关法律规定这样的房子拆后就不能重建？
2楼：南海珊瑚礁
那要看是不是违章建筑，是不是国家规划区，是不是你的房基地。
农村老房子翻新的房子，好多年了，没有房产证和土地证要到**办?怎么办理？
3楼：匿名用户
你需要村委会出证明，证明该土地是属于你们家的。村集体土地，只能分配
给户口在村里的人使用，需要看一下你户口是否在村里。如果你户口在村里，你就带上村里开的证明，到国土部门办理宅基地土地证，一般农村的房子只有宅基地证，没有房产证的。
4楼：黎瑞安律师
房产证到房管局，土地证到国土局，到该部门有具体流程
5楼：太阳照亮大帝
问村支书克,不问我们,
新农村改造，在老房子边上盖新房，老房子有房产证和土地证，需如何办理新房子的两证？
6楼：匿名用户
一个户只能有一处宅基地是原则。在老房子边上盖新房，很难获得新房的两证。
7楼：老百姓的麻烦事
问村委会、居委会或者土地所
买村里的地建的房子，没有土地证，这样算违建吗？
8楼：ooo借口
买村里的地建的房子，没有土地证，需要办理土地证，不然就算违建。**有关部门会限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入。严重的追究法律责任。
《城乡规划法》第三十七条规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民**城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
由城市、县人民**城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民**土地主管部门申请用地，经县级以上人民**审批后，由土地主管部门划拨土地。
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民**城乡规划主管部门责令停止建设。
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
9楼：房产咨询与服务
关键看土地性质，如果是耕地，指定算违建，哪怕建好了也会被拆除；
如果确实是宅基地，可正常建设，但如果是盖楼或是别墅，则需本地建设局审批；
既然是通过村里购买的，只要有正规的手续就没有问题！
10楼：黔阳河畔
不合法。
你这是小产权房。
即使是村民，因为土地是划拨的，没要钱的，所以只有房产证，没有土地证，就是俗称的“小产权”。
你不是村民，是无权买农村地皮的。村委会卖给你，更不合法。
不合法的房屋买卖，国家是不支持的，违法的。
不过，买小产权的也挺多的。看运气吧，现在电视天天喊的清理小产权，但是，或者政策改变，能让小产权变成大产权呢。
11楼：匿名用户
你不是当地村民，是无权买农村地皮的。村委会卖给你，更不合法。不合法的房屋买卖，国家不支持，小产权也是没有法律保障的。
12楼：丽森林
不合法。
1、这是小产权房。
2、是村民，因为土地是划拨的，没要钱的，所以只有房产证，没有土地证，就是俗称的“小产权”。
3、不是村民，是无权买农村地皮的。村委会卖给你，更不合法。
4、不合法的房屋买卖，国家是不支持的，违法的。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
土地证过户
1、如果原土地证上土地的**是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地**是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
土地证过户费用
缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介**费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地**确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用