1楼：匿名用户
物权法第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权等级的，不影响合同效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；······（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；·····。 由此可见，不动产抵押担保签订合同后未进行抵押登记，只是不发生抵押担保的物权效力，担保合同依然有效。对于没有抵押权，如何维护抵押权人的利益呢？
未登记可能有多种情况，登记机关的原因导致的，不可抗力导致的（如**、洪水等）、抵押权人的原因、债务人原因、抵押人原因等。 如因抵押人原因，未及时登记导致抵押权未成立，抵押权人可以依据合同法第十条违约责任（三）的约定，并根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”的规定，要求抵押人承担债务人不能清偿余额的连带责任。
关于不动产抵押未登记但是能受偿的问题。 30
2楼：杭州一绝律师
不动产抵押登记过的债权人优先于其他未有抵押登记担保的债权人受偿，这里受偿包含诉讼查封形成追偿）。未经登记的则不能对抗司法查封处置。
3楼：飞絮
《物权法》第187条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
该条是关于不动产抵押登记的规定。
财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据本条规定，需要进行抵押登记的财产为：(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)正在建造的建筑物。
抵押登记，便于债权人查看抵押财产的权属关系以及曾否抵押，以决定是否接受该财产抵押担保；可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防止纠纷的发生；有利于保护债权人的合法权益，有利于经济活动的正常进行。
需要说明的是，该条规定与担保法的规定不完全一致。担保法第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
”物权法之所以将“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”，主要考虑，抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。
比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同，但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。根据本条规定，当某甲不履行债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，而某乙没有办理登记，不享有抵押权。如果认为不登记抵押合同不发生效力，那么，某乙不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了，这不仅对某乙不公平，也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。
因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。
4楼：法妞问答律师**咨询
如果不动产抵押没有登记的，抵押合同生效，抵押权未设立。