1楼：搜狐焦点
对于初次买房的消费者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身的需求**显得至关重要。对此，购房专家表示，新手购房由于缺乏经验，从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚，例如在订立合同时需要了解的法律常识，购房要缴纳的费用等等。对于购房知识的不了解容易造成买房过程诸多不顺。
以下关于新手买房需要注意的五个事项，希望对您有所帮助。
新手买房注意事项：
第一、适当了解购房知识
学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的购房小知识就是需要了解的：
1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的**，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售**，这个**就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。
2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。
4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.
5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。
购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
第二、选择合适的楼盘
购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型**，**相对优惠;对于投资买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。
第三、买房首付款的积累
买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。
总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。
第四、贷款方式的选择
目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
第五、贷款年限的选择
需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?
年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。
（以上回答发布于2017-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
菜鸟买房必读 首次购房不容忽视的注意事项
2楼：搜狐焦点
买房注意事项有哪些?很多购房者都非常注意这个问题，尤其是首次置业的购房菜鸟，往往在买房时不知道哪些细节需要特别注意。下面，小编将为大家特别介绍这10条买房注意事项。
买房注意事项
一、买房子尽量买一期开发的，一般说来**便宜而且***。
买房注意事项
二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
买房注意事项
三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长;不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
买房注意事项
四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
买房注意事项
五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
买房注意事项
六、卫生间的防水很重要!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
买房注意事项
七、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会**，但如果有陌生人，猫眼看得见。根据自己需要选择。
买房注意事项
八、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
买房注意事项
九、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
买房注意事项
十、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
买房交首付注意事项 这8点不容忽视
3楼：搜狐焦点
买房对我们来说，是一件大事，也是一件让人高兴的事情。虽说不少人买房交首付，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，甚至在钱不够的情况下，还需要向七大姑八大姨东拼西凑借点钱，凑足了首付换来一个供自己安家立命的场所。即便是像这样负债累累，背负着二三十年的房贷，也是一件让人乐呵的事情。
毕竟咱有了房子，生活就有了支点，有了那么点追求，也有了为之奋斗的目标呀！话说回来，交首付要注意什么来着？手里拴着大把的钞票，花钱的地方，可得慎重点。
买房交首付，这些事项必须要注意，不容忽视。
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。
二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。
三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
以上就是关于买房交首付注意事项，买房涉及到的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也是特别多，维权比较麻烦，维权失败的案例不少。买房交首付，作为我们购房过程中的第一步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交首付时，再怎么小心谨慎都不为过。
（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
注意:买房过程中这几个细节不容忽视!
4楼：搜狐焦点
中国人对于房子，有一种特殊的情怀，即便房价已经很高了，大家还是愿意付出所有存款买一套房。在买房过程中有6个小细节不容忽视!
一、房子质量不能忽视
有小伙伴们会说，房子质量有验收部门把关呀，为什么还要自己操心。说句不好听的话，你对自己的事情都不上心，别人怎么可能上心呢。再者，不要怪小编阴谋论，如果负责房屋质量验收的第三方机构跟开发商穿一条裤子，你该怎么办?
所以，房子质量问题，要上心再上心。一旦房子存在质量差的问题，转手卖别人的话，就不值钱了。
二、配套不能凑合
为什么说配套绝对不能“做减法”，想必大家都能想到一两方面的原因。先来说一下配套的重要性，想想自己将来很长时间都要生活在自己买的房子里，如果周边没有超市、餐厅，交通不便，怎么生活的滋滋润润呢?配套直接关系到你的生活质量，不能凑合。
三、污染源绝对不能靠近
污染源是个人人喊“打”的存在，住在离污染源近的地方，不仅对自身的健康有危害，对房子的升值也没有任何的促进作用，反而有可能会让房子贬值。下面我们来细数一下污染源都有哪些。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。
而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。
四、物业好坏也很重要
物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果你家所负责的物业公司不负责任，物业费交着有不干实事，也是很头疼的一件事。
购房者在买二手房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非**比较低。
所以，在你自己买房时，要先搜索物业公司的相关信息，了解大概情况。
五、时刻注意城市规划的变化
城市规划对每个人都有关系，一条路、一条地铁线的规划，影响着大家的出行，也影响着房子的价值。对于购房者来说，买房时最好看一下**发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。
六、要留意小区居民成分发变化
如果您想要在房子价值最高的时候**房屋，除了要看准市场**以外，还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房，人员流动性大，这个时候就该提高警觉了。
（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
大连买房注意事项新手不得不知的房产冷知识
1楼 搜狐焦点 在买房选房上，很多购房者因为对房地产行业不是很了解，在买房的时候被置业顾问或是中介忽悠，等到知道真相的时候才恍然大悟。如果在买房前了解房地产相关知识，掌握一些买房前需要注意的事项，尤其是知晓一些房地产冷知识，是非常有必要的。本期购房指南就为大家介绍了一些比较冷门的买房注意事项，希望大...