1楼：搜狐焦点
不少购房者在面对开发商逾期交房问题的时候，一气之下决定退房，索性连住房按揭贷款也不还了，反正都是开发商的责任。事实真的是这样吗？开发商延期交房，购房者还要按时还房贷吗延期还贷行不行？
按照国家法律规定，购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续，并支付了全部房款后，购房者还款的对象是按揭银行，而不是开发商。
在购房者归还按揭贷款的过程中，如果开发商出现违约，如延期交房、房屋质量有瑕疵，甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时，购房者并非有权拒绝向按揭银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。
就算购房者与开发商解除购房合同，但并不表示同时解除按揭贷款合同。退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。
只有在以下两种情形，买房按揭贷款合同才能被解除：
（1）与按揭银行协商一致解除的，但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务；
（2）因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的不能实现，此时购房者可以要求解除按揭贷款合同，开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。
（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）
开发商延期交房啦！你能拒绝还房贷吗？
2楼：搜狐焦点
问：开发商迟延交房，购房者可以拒绝偿还房贷吗?
律师解答：不可以。
另外白律师补充道，购房者在房屋交接验收时应注意哪些问题?
(1)、购房者在接到开发商房屋交接的书面通知后一定要按约前往，若因特殊情况不能按约前往，最好书面告知开发商，并说明原因。
(2)、购房者按约前往验收交接时，应按照买卖合同约定的交付条件，逐项检验各项证明文件;另外，即使开发商的各项书面证明文件均已具备，购房者也不要急于办理交接手续，还必须先到现场检验“实物”，如房屋建筑质量、装饰、装修材料标准、水电气管线状况等。
(3)、当购房者确认房屋没有任何问题且符合交付条件时，就可以放心地办理交接手续。如果房屋存在质量问题，则可以要求开发商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。由此导致的逾期交房责任，由开发商承担。
（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
开发商可以延期交房 购房者为何不能延期还贷？
3楼：搜狐焦点
不少购房者在面对开发商逾期交房问题的时候，一气之下决定退房，索性连住房按揭贷款也不还了，反正都是开发商的责任。事实真的是这样吗？开发商延期交房，购房者还要按时还房贷吗延期还贷行不行？
按照国家法律规定，购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续，并支付了全部房款后，购房者还款的对象是按揭银行，而不是开发商。
在购房者归还按揭贷款的过程中，如果开发商出现违约，如延期交房、房屋质量有瑕疵，甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时，购房者并非有权拒绝向按揭银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。
就算购房者与开发商解除购房合同，但并不表示同时解除按揭贷款合同。退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。
只有在以下两种情形，买房按揭贷款合同才能被解除：
（1）与按揭银行协商一致解除的，但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务；
（2）因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的不能实现，此时购房者可以要求解除按揭贷款合同，开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。
（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）
在开发商延期交房，购房者应该怎么办
4楼：华律网
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
5楼：大胡子说房
开发商延期交房怎么办？1.先搞清楚原因。
如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。
无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。
要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。
6楼：匿名用户
遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
7楼：李晓宁律师
在商品房交易中，期房饱受购房者和开发商的喜爱，对于购房者来说，期房相比现房**偏低，户型、楼层、朝向等可选性高，升值潜力较大；对于开发商来说，期房可以很快的回拢资金，降低投资风险。期房具有的众多优势使其成为很多购房者的首选，但是需要购房者注意的是，由于房地产市场里开发商良莠不齐，房地产行业资金密集型的特点以及自然条件、政策调整等客观原因，期房存在无法按期交付甚至变成烂尾楼的风险。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却不知道开发商延期交付房屋的真正原因，以及遇到延期交付问题该怎么办？
为什么开发商要延期交付房屋？
商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关**手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关**手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。
除此之外，还存在一些特殊的情况开发商没有按照约定日期交付房屋，但是不构成延期交房：
1、因不可抗力导致开发商不能按时交房的。《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”因不可抗力导致商品房建设工期变长，如台风、**等自然灾害，开发商可以因此免除部分或者全部责任，但是需要在期限内告知购房者。
2、因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的。在房屋建设过程中，**变更规划，比如道路加宽、绿化增加，或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况，显然不属于不可抗力，但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。
遇到开发商延期交房应该怎么办？
购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关**部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。
一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
律师提醒，购买期房多留意
因为期房存在一定的风险，所以律师提醒购房者在购买期房时，一方面要注意开发商的资质，尽量选择有信誉的大开发商开发的楼盘；另一方面要注意购房合同中对于延期交房和违约金的约定，避免在遇到开发商延期交房问题时无据可依。必要时，可以用诉讼手段来维护自己的合法权益。
房子延期交房可以不交房贷吗
8楼：史
首先，银行贷款给你，你不交利息，银行吃饱了撑的？合着白忙活？手续费、人工费、服务费、资金周转产生的损失等（这里面有些是你看的见得，有些是你看不见得，等等费用）。
其次，现阶段不动产的投资、自住购买、保值防风险（防通胀）等在全国基本上都是一路走俏，房地产这条复杂的曲线在宏观上一直处于升温上升状态，许多地方的公积金贷款、放贷都在排队等候领取，商贷审核延长，资金量收缩等这些都是显而易见的。所以购房的人多了，银行资金周转加快，在外的流动资金多，银行自身的储备资金少。
第三，商品房，大件商品！例如现在一套100万的商品房，你首付百分之三十左右，当它还剩70万，如果你这70万纯商贷（组合贷款另当别论），年限20年左右那么银行的利息至少也要30万上下吧（具体多少我也算不来，不过应该差的不多）。
综上所述，朋友如果你不还利息和不还贷款本金的后果是一样的！最后银行将通过法院封了你的商品房，然后进行公开拍卖，同时你的个人信誉程度将大打折扣，当然信誉上也会连累你的家人哦，以后再想要贷款估计难上加难。所以利息一定要还上滴。
记住银行的钱必须还上，有些特殊情况弄得不好可能还要吃官司。
购买期房后降价能不能退房,买期房后开发商降价能退房吗？如何弥补损失
1楼 华律网 根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。在商品房买卖中，根据法律约定...