1楼：向真丶
房地产踩盘，主要是了解人口需要，资源，熟悉周围楼盘、商圈及生活配套，了解每个楼盘的位置、户型、配套，还有公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、**、优惠等。
踩盘意思是，房地产从业人员（一般指专门的市场调查人员或策划人员）到其他开发商开发的项目里去了解情况，进行实地调查，为自己所在公司提供参考意见的市场活动．通常采取隐瞒真实身份和目的的形式，了解楼盘项目的**、管理、销售等各项情况，以及楼盘的大小、四至、朝向、内部装修、物业管理、绿化、公共设施用地等。
新楼盘踩盘需要了解那些
2楼：匿名用户
你好，如果你是自己买房需要了解的话，你需要到售楼处了解楼盘的区位、交通、配套、楼盘在售楼栋、户型、公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、**、优惠等。
3楼：翠丰巴安和
房地产踩盘，主要是了解人口需要，资源，熟悉周围楼盘、商圈及生活配套，了解每个楼盘的位置、户型、配套，还有公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、**、优惠等。
踩盘意思是，房地产从业人员（一般指专门的市场调查人员或策划人员）到其他开发商开发的项目里去了解情况，进行实地调查，为自己所在公司提供参考意见的市场活动．通常采取隐瞒真实身份和目的的形式，了解楼盘项目的**、管理、销售等各项情况，以及楼盘的大小、四至、朝向、内部装修、物业管理、绿化、公共设施用地等。
房地产踩盘要注意些什么?
4楼：蔚然宝贝
房地产踩盘的注意事项：
1、周边配套；银行，医院，超市，学校等。
2、交通情况，公交站在**，轻轨等。
3、该楼盘名称，附近标志性建筑，画下楼盘地图。
4、该楼盘有几栋，几层，几个电梯，有车库没有，车位几个，停车费好多钱，物管在**，物管费多少钱等。
5、该小区情况，楼栋分布图，小区配套，游泳池，体育设施，小区几个出入口等。
5楼：狂龙巅峰
1、明确踩盘方向。踩盘之前先明确你为了什么去踩盘。很多楼盘的资料都是可以从网上查到的，如果明确了自己需要哪些资料，踩盘才能做到有的放矢。
2、选择合适的踩盘时间。上午9点以前不要去,此时销售人员可能要开例会，中午午休和吃饭时间不要去，这个时间销售人员比较疲惫；下午5：30点以后不要去，这个时间销售要忙着填写当天各种分析报表或者开每天情况分析例会。
3、明确以什么身份去踩盘。一种方式是暗踩，假装客户去。另外一种方式是明踩，直接标明同行的身份。
4、如果怕自己记不住与销售人员交流的信息，就带一支微型录音笔；
如果要记录楼盘现场状况和实景，可以带小一些的数码相机，用手机更加方便；
带个手提袋或者夹包，不要拿着一堆的楼书四处踩盘；
尽量把自己和要去踩盘的客户身份特征、消费习惯、言谈举止相吻合。
教你如何踩盘——竞争楼盘信息如何获取
6楼：匿名用户
所谓的情报其实就是信息经过收集、整理、加工、分析、升华的产物，在这里收集的工作其实可以使用很多不同的方法来实现，有的时候公开的信息经过加工之后形成的情报比询问出来的信息准确和有效的多。同时在收集的时候，必须带着目的去收集。
2、明确踩盘人、踩盘方向和踩盘的最佳时间
地产圈里踩盘最多的可能就是市调部/市场部的人，其它的诸如策划部、销售部、公司老总等人则相对较少，也就说目的决定踩盘人的人选，不可把全部的工作都委托给市调组成员。
很多时候市调的人对踩盘的方向很迷茫，有些资料完全可以不通过售楼处获得。要是仅仅是为了收集楼盘建设数据和查看工程进度去的，你只需要索要资料和去工地实际的转一圈既可以。如果要了解售楼的进度以及售楼部人员的素质，那就应该和售楼人员进行交流，当然这种交流可以是公开的，也可以是隐蔽的，这里有两个原则，一是根据情况选择公开和隐蔽；另一个就是需要个人素质在起作用，不要刺探一些不应问得问题，仅问常规性的问题，信息变成情报不是在收集阶段，而应是在大量信息被整理、分析之后得出。
到售楼处有几个时间段要避开：一是上午9点以前不要去,因为此时大多很多销售人员要打扫卫生和开每天的清晨例会；二是中午午休和就餐的时间不要去，这个时间段销售人员最疲惫状态全无，此时去无异于找脸色看；三是下午5：30点以后不要去，这个时间段销售要么填写当天各种的分析报表，要么这时就要开始培训或者开每天情况分析例会。
只要避开上述三个时间段，在销售人员清闲的时间,不和人家接待客户的主要时间冲突的情况下,你就会了解很多情况。
3.1、假扮客户
踩盘人假扮客户大都出于这样一种假设：我把自己当成一个准客户，即使接待员看出你是踩盘的，只要你不说，他总是会抱有一丝的幻想，你表明了身份，他就什么幻想也没了！其实搞的大家都跟fbi是的很可悲，这样做通常伤害最大的是销售人员，大家都知道实行佣金制的公司一般实行的是轮流接待客户制，一轮过当天可能就再也没有机会接待客户了。
一般来说假扮客户最好是一男一女扮情侣或者夫妻，这样二人既可以相互配合又能够不引起很多事故。
3.2、直接标明同行的身份
一般情况下我们明示身份，在深圳等房地产发展比较成熟的区域大多情况下还是能得到优待的，同行之间的理解和帮助多过了猜疑和不满，但是总有那么几次意外；而在房地产发展欠发达地区，多数跑盘人都会有不被同行善待的记忆。当然了亮身份也有例外情况比如：你在被踩盘的项目有熟人，又不便于打招呼，你就可以找个借口以闲聊或学习的口吻了解情况（比如我认识某**公司的老总，因为某事需要到其项目踩盘，对于这种小事其实时没有必要和老总打招呼的，因此就可以用闲聊的方式去获得一些资料）。
另外一种情况就是你是管理层的或者决策层的，你可以直接找被踩盘的案场销售经理，讲明来意。同行进行信息沟通，你需要信息时也可找我，做到双赢，皆大欢喜。没有永远的敌人，只有永远的利益。
通常在你表明了身份之后会有两种情况，一是销售人员把你当成准客户接待，二是消极接待甚至拒绝接待。当销售人员把你当作准客户接待我就不多讲了，这里主要讲一下被踩的楼盘销售人员消极接待甚至拒绝接待的情况。一般销售人员会说：
这不太好说，这不方便说，那个保密，非常让人真生气，（心理暗想：非要装做买房的顾客，把你骗来骗去，浪费你的感情才高兴！我既然来踩盘，那就说明这是个任务，是任务就必须完成！
），因此踩盘人死缠烂打也是无奈之举，某公司的一位副总在谈这件事的时候说，我在如果想要在那个售楼部拍一个东西，我会天天去，第一次不行我再去，第二次不行，我还去，.直到拍到为止，他们要忙着卖楼，我就不信会有人整天陪着我！
在这种情况下不排除销售人员有内部规定，我想最根本的就是踩盘人和她没有直接的利益关系，当然也不排除踩盘的也太多了的情况。
3.3、踩盘一定要准备好相应的设备和交通工具
很多管理层已经认识到了解竞争对手信息对自己项目的重要性，因此为了获得足够份量的信息，对市调人员进行了全方位的武装，为了防止和销售人员经过长时间的交流后无法记住全部的信息，就配备微型录音笔；为了便于存储有价值的**资料和不能笔录的资料，就配备了带有大容量摄像功能的手机（如果要记录楼盘的工地现场状况和楼盘实景，可以携带微型数码相机，记住是微型的不是大型的数码相机）；为了便于携带很多资料一定要带个可以把你要收集的资料全放进去的手提袋或者夹包，切不可拿着很多的楼书四处乱窜；如果你要调研高档楼盘尽量不要做公交车去，也不要穿着几十元的廉价服装，最好公司派专职司机拉市调人员去踩盘。如此不一而足，说道底就是你尽量把自己和你要去踩盘的客户身份特征、消费习惯、言谈举止相吻合。
4、踩盘一定要端正心态
房地产行业特殊原因致使诸多边缘从业人过于感性与自我，要求都能不以物喜，不以己悲实在太难，多换位多包容，一定会有意想不到的回报，古人云退一步海阔天空！要相信信念的力量，不要还没踩盘之前，就幻想着销售人员的冷眼或态度的恶劣，那样得到的结果往往是你相信的结果，在做每件事情的时候，如果你能换个角度，朝好的方向去想，所得到的结果往往事倍功半，有的时候去某个项目踩盘会发现其它公司的踩盘者也在，都认识发生碰车状况，弄的踩盘的都很不好意思，想想售楼中心的销售人员一天得接待多少我们这样的啊，再不善待同行，可说不过去了。
第二部分：售楼处销售人员的行为准则
1、销售人员的要有善待同行的理念
1.1、多个朋友多条路，本是同根生，相煎何太急。
就一个城市而言，地产人的圈子实在不大，大家都是打工一族，四处漂着总存在更换公司的可能，若在踩盘过程中能结识新的朋友，何尝不是个人社会专业资源的延展。现在得市场信息是流通网络，不从这里得到，也会从别得地方得到，用遮掩不友善得态度对待对方，结果只能使自己职业生涯道路越走越狭隘！何况在成熟的市场上，根本就没有什么秘密可言很多信息是公开的，就算你了解到，又能怎样？
人家先你一步，速度很重要。因此在岗前培训的时候管理层就要灌输给销售人员损人不利己的事最好别干思想。
1.2、接待踩盘者对销售新手来说事个难得的锻炼自己的机会。
专业的销售人员并不怕竞争对手来踩盘,反而希望大家互相了解,进行信息交流,因为来踩盘的人都是业内人士，其实一个楼盘的好与坏，业内人士的评价很重要。刚入行不久销售人员,应该喜欢接待踩盘的才对,因为你会觉得他们懂得多,问的也专业,能让你的能力很快的提高!通常来说作为一个新手,能把一个踩盘的应付下来,就象征着你出师了!
1.3、友好一些
对于踩盘者的热情更可以反映出本楼盘的自信，我就是最好的！
关于房地产踩盘，怎样踩盘？
7楼：晏华芝贲雰
房地产踩盘的注意事项：
1、周边配套；银行，医院，超市，学校等。
2、交通情况，公交站在**，轻轨等。
3、该楼盘名称，附近标志性建筑，画下楼盘地图。
4、该楼盘有几栋，几层，几个电梯，有车库没有，车位几个，停车费好多钱，物管在**，物管费多少钱等。
5、该小区情况，楼栋分布图，小区配套，游泳池，体育设施，小区几个出入口等。
灿辉晶典楼盘踩盘需要了解哪些？
8楼：神田珠昨
灿辉晶典1773项目位于青浦徐泾徐联东路666号，紧邻沪青
平公路，是大虹桥核心区不多见的纯别墅区。
地脉经典：位于大虹桥城市核心，距离国家会展中心仅2公里，更有2号线徐泾东站、10号线已通车，在建中的17号线，距离本项目仅1公里，还有规划中的20号线与23号线。
公园经典：近3万方康体双公园，市政公园、体育公园、双河环绕，悠享半岛别墅生活。
法墅经典：162㎡别墅区，融合海派精致理念和法式建筑工艺。立面全石材打造，并用被称为世界第一顶的梦莎顶和老虎窗还原整个法式风格。
意大利维瓦尔第室内环境控制系统，五大创新功能六种核心体验，缔造四季舒适。
定制经典：全社区采用了国际先进的bim管理系统和安防系统，精装加送电梯的超值配套，拎包即可舒适入住。为了最大化的实现了地面的绿化面积，全面采用地下停车，整个地库全精装打造，大理石铺面，并配备入库大堂，通风换气次数为六次每小时的新风循环系统，每处都用最高规格的定制满足需求。
会所经典：24小时全龄多功能会所，汇聚家庭生活经典。品牌健身会所，瑜伽、舞蹈专属空间、专属私教；米其林私家厨房、阳光早餐厅，精致生活从一日三餐开始；超跑儿童会所，专属孩子的娱乐社交圈。
中介踩盘需要了解热点有那些,新楼盘踩盘需要了解那些
1楼 千古情愫 这个的话，你可以去他们公司去问问，一般来说，相关的负责人是会干群的 新楼盘踩盘需要了解那些 2楼 匿名用户 你好，如果你是自己买房需要了解的话，你需要到售楼处了解楼盘的区位 交通 配套 楼盘在售楼栋 户型 公摊 容积率 小区自身公共设施 物业费 优惠等。 3楼 翠丰巴安和 房地产踩盘...
成都买房用哪个平台看比较好?想要了解最近的新楼盘
1楼 匿名用户 透明房产网 是住建局房联开发的 及时发布新房预售信息 2楼 陵墓疯196002微 买房就上好房114商业网，众多 供你选择 3楼 500路上 成都新房开盘前成都房协网都会有公告的，可以在上面查看，另外有一个小程序，上面收录了成都各区域的楼盘，信息还比较全，不过成都购房通好像就是一个信...
楼盘风水禁忌要注意哪些知识,看住宅风水需要注意哪些方面
1楼 老虎417军魂 一 开发楼盘为什么要讲究风水 楼盘风水是指 各种商业建筑，按照风水理论，来选址布局的学问。所谓布局就是顺势而建，与自然界和谐统一，修补自然界的先天不足。 其宗旨是调整和优化楼盘的气场信息，使它与周边的环境及居住的人群和谐共生。来实现楼盘的旺销，广进财源，人丁兴旺的目的。楼盘的风...