1楼：福建福州孙律师
认购书具有预约合同的性质，只是保证双方在约定的时间就正式购房合同进行协商，如果协商不成，双方都不应承担违约责任，开发商应当退还已收取的预约金，如开发商以定金不退为由拒绝退款，购房者可以委托律师提起不当得利返还诉讼。网上咨询只能回答简单问题，具体案件细节建议在当地联系律师面谈，如果在福州，可以**预约后到我的律师事务所面谈，我们同时提供异地收费**咨询，祝你顺利。
购房合同有霸王条款，要求开发商修改被拒，可提请哪个行政部门介入解决？
2楼：匿名用户
如果认为合同不合理，开发商又不愿意修改，可直接向开发商要求退款。
如果开发商迟疑，拿好认购书和首付缴款收据，同时拿上开发商提供的格式合同，直接去法院提起诉讼。
房屋买卖属于双方自愿行为，不得强买强卖，一般也没有行政部门介入干预。
您好！签购房合同时，发现个别霸王条款，要求开发商修改被拒，可提前哪个行政部门协助退还定金和首付款？
3楼：房地产律师
因此不能签订合同的，可要求退定金，法律规定不是因哪一方原因不能签订合同的，定金要退回。
与开发商签订的合同有霸王条款怎么办
4楼：匿名用户
1、只要合同中涉bai嫌霸王条款，
就应du视为无效。zhi如果消费者签订了含有dao不公平条款专的合同，1年内有权向法院属诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。
2、购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。针对现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。
和开发商签合同遇到霸王条款怎么办？
5楼：种花家的小米兔
只要合同中涉嫌霸王条款，就应视为无效。最高人民法院于表示，餐饮业制定的不平等格式条款（俗称霸王条款）虽不适用于《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》），但对于违反《合同法》与《消费者权益保**》的条款，消费者可请求人民法院确认 “霸王条款”无效。
所谓合同霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告等。
“霸王条款”往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现，具有五大共性：
一是减免责任，逃避经营者应尽的义务。
二是违反法律规定，任意扩大经营者权限。
三是排除、剥夺消费者的权利。
四是权利义务不对等，任意加重消费者责任。
五是利用模糊条款掌控最终解释权。
6楼：哆啦咪发嗦哆嘻
购房合同中的部分条款对双方违约赔偿责任的约定明显不对等，违背了《消费者权益保**》和《合同法》中公平交易原则，可视作无效条款，而合同其他条款继续有效。另外，违约责任应进行对等约定，如果出现明显不对等的条款，购房人可以选择不接受该条款约定，并有权要求修改条款内容。
购房合同约定明显有利于开发商，如果消费者签订了含有不公平条款的合同，1年内有权向法院诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。
与开发商签订合同时遇到霸王条款怎么办？
7楼：一剪寒梅
如果还未签的话，千万不要签，因为一旦签下了 ，无论是否合理，都会当你默许，以后就算打官司都没有胜算的。可以当时提出，或者找个律师**。我就曾吃过这种哑巴亏。
希望你能慎重。望采纳。
8楼：爱喝粥
购房合同中的部分条款对双方违约赔偿责任的约定明显不对等，违背了《消费者权益保**》和《合同法》中公平交易原则，可视作无效条款，而合同其他条款继续有效。另外，违约责任应进行对等约定，如果出现明显不对等的条款，购房人可以选择不接受该条款约定，并有权要求修改条款内容。
购房合同约定明显有利于开发商，如果消费者签订了含有不公平条款的合同，1年内有权向法院诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。
如果我与开发商也签定霸王条款合同怎么办
9楼：匿名用户
霸王条款在我国家的法律规定当中。是一种失效的合同条款。如果发生纠纷。霸王条款是不受法律保护的。法律永远保护消费者。而不是霸王条款。
10楼：井須美津子
1、只要合同中涉嫌霸王条款，就应视为无效。如果消费者签订了含有不公平条款的合同，1年内有权向法院诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。
2、购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。针对现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。
签购房合同时遇到霸王条款，怎么办？
11楼：匿名用户
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。均可以拒绝签合同！
1、合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。2、购房者一定要学会理性购房。3、购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
4、如果购房者对购房知识欠缺，可以请专业人士、房产律师陪同选房购房。
以上是关于“购房合同中的霸王条款”以及“签购房合同遇到霸王条款怎么办”的有关签购房合同的法律材料，希望对您能有一定的帮助。通过上文的介绍，相信您应该已经知道了购房合同中的霸王条款是存在效力问题的，您完全可以据理力争。如果您不知道该怎么据理力争，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师依据法律以及他们的办案经验，为您解决您遇到的问题。
12楼：匿名用户
不知道你遇到什么霸王条款，下面给你举几个例子
一、注意合同中关于付款期限的约定
在商品房买卖合同中，经常出现这样的条款：“买方未按本合同第六条约定的期限付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。”或者是“采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方在承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿。
”其实，根据我国合同法的规定，迟延付款不构成根本违约，只有经催告并在合理期限内仍不履行的才构成根本违约，对方方可解除合同，本条规定只要购房者迟延付款（理论上说即便迟延一天）卖方也有权解除合同的规定不符合法律规定；
根据相关法律规定，担保人只能就损失部分向被担保人予以追偿，而不能从中渔利，如果合同中约定卖方承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿没有法律依据。
二、注意合同中关于逾期交付的约定
开发商给出的合同总是扩大自己的权利而缩小自己的义务，例如，合同中约定“除不可抗力、政策变更或买方原因外，卖方未按本合同约定将本房地产交付买方，应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买方支付总房款万分之三，累计不超过一万元的违约金。”
这个约定与买方逾期付款的法律责任严重不对等。卖方逾期交房的没有约定买方有权解除合同，而买方逾期付款不论时间长短，卖方均有权解除合同；卖方违约金有一万元上限，而买方迟延付款违约金没有上限；无论时间长短，逾期交房按总房款日万分之
三、累计不超过一万元的赔偿显然是在为自己可能的迟延交房行为免责，不符合据实赔偿原则。
三、注意合同中关于不可抗力的约定
不可抗力是开发商常常用来抗辩的事由，因此在商品房买卖合同中开发商经常对不可抗力做出扩大的约定，例如约定“不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、**、暴雨、台风、法律法规及政策变化、**主管机关、测量机构原因导致延误、误差以及由于水、电、燃气等公用事业部门原因导致水、电、燃气等基础设施的安装不能按计划完成等非卖方能够预见、控制并可避免的事件。”
这些内容看上去很有道理，但其实不可抗力条件是法律上明确规定的，即必须具备不能预见、不能避免、不能克服的特点，该条约定人为扩大了不可抗力的适用范围，将已经预见到的各种风险设定为不可抗力，目的是为将来卖方违约提供免责借口。
四、注意合同中关于面积差异处理的约定
关于面积差的处理，我国法律上也有明确的规定。但是开发商常常在合同中设置这样的条款，“买卖双方约定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补；买卖双方无须承担任何违约责任。”
该约定名为平等实为不平等，原因是房屋由卖方建设开发，规划设计的严格落实依靠卖方，买方无法介入，房屋面积误差是卖方制造的，卖方**的房屋面积必然不会多只能少，有了该条，即便开发商交付的房屋缩水多少都要买方承担。
开发商不让修改合同怎么办？
13楼：匿名用户
合同是公平公证公bai开的，签了违背du国家相关规定的zhi霸王条款那都是dao无效合同专，如果你
属执意要求更改的话，只要符合法律规定的开发商应该改，如果他不改这里就有问题，您可以通过法律途径要求更改或者全额退款，我曾经也是房地产销售人员，我很清楚
14楼：匿名用户
你可以先找工商局12315，但一般情况是没有用的（也许你是二班的）。还有一种办法，到法院起诉，这属于重大误解申请法院撤销合同，返还财产。虽然书面合同没有签订，但你交了首付实际合同已经成立了。
15楼：匿名用户
应该是低于3%不能退房吧？事实上法律是规定误差范围在3%以上~才能退房~