1楼：搜狐焦点
对于2017年的楼市，看涨看跌的都有，但是对于南京的楼市，很可能不看好的声音会更多一些。为什么说对于南京楼市，不看好的声音更多一些，我们来通过几组数据看看市场的情况。
一是新房的成交量情况：
现在南京的房子还值得买吗？买**合适？
数据显示，12月南京全市新房成交仅4508套，成为2016全年最低！这已经是双限后连续下滑的第三个月了。
二是二手房市场的情况：
数据显示，南京二手房的成交量从8月开始下滑，已经连续下滑4个月！特别是10月新政后降幅特别明显。12月更是降幅惊人，几乎只有今年3月份顶峰时期的三分之一，二手房市场明显冷了下来。
购房态度：谁买房谁做接盘侠！
去年我国住建部、财政部和中国人民银行发布的通知：首付降低至20%的政策，不就是为了卖房子么。去年的楼市主题是“去库存”。
去库存导致很多地方拿来炒的房子远比拿来住的房子多，买不起房子的刚需依旧很多。
这不是瞎说，目前南京稍微好点的楼盘快要300万起了！如此高额的投资门槛，已经自然屏蔽了一部分的小投资客，而刚需客对于这样的总价似乎也是无力接盘，那么2017年，还会有多少人愿意做接盘侠呢？
现在很多人都觉得买房投资其实很不靠谱，因为有钱人手上的房子只会卖给有钱人，没钱的人还是买不起房子，但当有钱人手上都是房子的时候，你还能卖给谁？
那么自住的刚需想在南京买房，还有哪些选择？
如果说买房自住的话，谁都希望自己居住在更好小区里。
先说区域，目前南京限购还没有辐射到溧水高淳这样的板块，六合相对溧水、高淳可以另眼相看一下，溧水还没有发展起来，江宁和南京主城之间有很大尚未发展的区域，有很大本质区别。溧水、高淳如果作为南京主城投资的角度来讲，不是好选择，六合部分被限价，所以还是可以考虑的。
再说房子本身，在限购区域，二手房是不限购的，这些都是可以考虑的思路。包括主城核心地段，地铁附近的公寓都是可以选择的，从投资上看，也是能带来稳定现金流的产品。
而且与新房不同，二手房的选择对于刚需而言，显得更实在一些。
买新房会沉迷于开发商，美轮美奂的样板间还有漂亮的景观示范区，买二手房更看重的是**便宜，性价比高。等到买二手房的时候，精装溢价这部分要拿掉的，比如有些科技房的**部分也会拿掉。所以，如果真的是自住的话，也可以选择区域比较好的二手房。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
南京现在适不适合买房投资 如何买到升值的房子
2楼：钻诚投资担保****
需不需要买bai房
也不一定啊du
，仁者见仁智zhi者见智。
这个主要看dao本人是否需要专，而且还
属要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
现在在南京买房合适吗？？？
3楼：冷月风情
我认为现在买房还早了点。建议你先看好楼盘，注意世界经济的发展趋内势，现在容的楼盘**并未降到多少，江北的房价在3000元左右应该是合理的。我估计今年年底到明年1.
2月份是世界经济的低谷期在此时期买房，**应该是可商量的也是最便宜的。你要想让中国的房价降的太多这也是不太可能的。
4楼：匿名用户
应该可以了吧,估计不能再少了吧,
经济危机再狠,也不可能一直这样的,
我的**就帮回升了啊
5楼：骚喜龟
才3k出头你还想什么啊？难道你认为会降到一两千？
市区的房子早就一万左右了，天天说降，根本没降。
6楼：匿名用户
过了年 再看吧 房价肯定要跌 金融危机的影响才开始
不信我跟你赌50分
南京现在买房合适吗
7楼：匿名用户
合适，因为婚姻的幸福是建立在房子的基础之上的，所以为了你的幸福生活还是要买房子的，晚买不如早买，因为你是结婚，不是为了投资之类的！当然还要考虑自己的经济状况，买一个适合自己的房子就可以了，祝福你们！
8楼：忘了思念
呵呵 表想着降价了 你看看 周边有降价的吗？
我1月在北京东路买了套学区房 买的时候已近很高了1万6每平方 现在才几个月又涨了
9楼：南圩小哥
现在买房还不如租房，买房不是明智的选择
10楼：匿名用户
一定要买啊，房价怎么可能会降，我们国家的刚性需求那么大，国家再怎么调控，需求摆在那里，那么多年轻人结婚要房子，城镇化要房子，二线城市的人往一线城市迁要房子，房价是一定要涨的，只是现在涨的太快，应该五年涨上去的一年涨完了，所以才要调控。
但调控也最多涨的慢点，怎么可能跌，蔬菜水果都在涨，房子怎么可能降价。而且房子是保值的，钱存在那里一定贬值的么
我哥去年年底想买套龙江的房子，当时1万三，觉得有点贵，等等，现在一万五了
上周打**，房价现在一万九了
11楼：小瑞
如果现在有首付的钱，现在就买吧。钱会继续贬值。
1.房子不管涨跌，是不动产，刚性需求。保值增值功能强！因为再怎么跌，还是有许多人要住的。
2.不要相信**的宏观调控，两会明确说了：防止房价过快增长。是“过快增长”，房价还是会涨的。
3.国家要推动加快城市化进程、城乡一体化，房价更是一路高涨。
4.不要再等了，越等，你攒的钱实际上变得越少。
我的切身感受。
12楼：欧阳青芬荤婷
如果看好了适合的盘，刚好年末又有推盘就出手吧，南京每年那么多外来人口，怎么可能降，今年虽然没涨但也绝对没降，明年就不好说了，手中有房过年不慌。十几年来，售楼小姐的话才是最可信的:再不买还会涨的！
请给我分析一下房地产现状，我在南京，现在买房合适吗？
13楼：红尘小茶坊
买房要尽早，最好在昨天。这是大部分专家得到的真理
南京现在适不适合买房投资如何买到升值的房子
14楼：迈克尔纲手大人
整体来说买房子还是保值的 毕竟城市规模放在这 未来发展不会差 房价最近可能不会暴涨 但是应该会持续**
南京现在买房合适吗，在南京现在买房投资合适怎么样
15楼：匿名用户
南京发展可以了， 不是很适合， 可以找哪种靠近一线城市， 正在发展的城市， **低洼， 作为投资不错， 深圳惠州大亚湾是这样的。
到底现在适不适合买房
16楼：大胡子说房
当下要bai买房吗？1、刚需自住的，du合适就买zhi
；2、3-4月份是学区房热dao潮，下半年要入读内的，现在赶紧买容；3、一些城市存在一二手倒挂，赶紧去摇号买；4、对于三四线城市，建议等下半年买；5、资金充足的，一定要买最核心城市的最好地段。
17楼：钻诚投资担保****
可以说什么时候买房都合适，因为房价始终是要上去的，**调控一旦放松将再次专上扬。
土地属是不可再生资源，人口增加速度惊人，主要城市中外来人口越来越多，基本的供需关系就决定了**的上行趋势，中国城市化率只有40%（有10%的水分），在达到70%以前房价向下的可能性微乎其微，否则违背自然规律。
不要被傻空（梦想房价**然后**的人们）忽悠，骂房价的越多说明需求越旺盛，什么时候没人讨论房价了，更没人声讨开发商了，说明房地产发展到了比较稳定的时期，比如像欧洲成熟的市场，房价几十年不怎么变。
房子是近现代社会以来最安全升值的商品，第二才是**，**的时候一根10两金条买一栋四合院，现在一根10两金条买不了一个厕所。
我认为明年6月份以前买房比较好，起码政策还是偏紧，房价在这段时间不会立刻上去，可以给你充分的迂回时间，但调控什么时候结束呢，也许明年有所放松，再过一年就适度宽松了，报复性**来了你想买也不敢出手了，你越不敢出手它越涨，那很痛苦，所以不如早下手，认定一个事实，长期来看，以5年为基础，城市化率70%以下的中国，房价不可能下行，我敢跟任何人打这个赌。
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