1楼：匿名用户
可以卖的，因为12岁以下的孩子都属于无行为民事行为能力人，他的法定监护人就是父母，监护人是具有处分其财产的权利。但这就是这么一说，房子的事情比较复杂，不是一个简单的名字问题，还会牵涉到很多方面，建议lz还是咨询一下当地的房产局，他们那里下设的房地产交易中心是最有资格回答你的问题。
房产证和户口的关系？
2楼：搜狐焦点
许多购房者疑惑，户口与房产证有啥关系呢？是不是户主就是房产的拥有者，是不是房子的产权人必须与户口在一起？其实不然。
误区一：户主就是房子拥有者
首先这肯定是错的。谁拥有这套房子，看的不是户口本，而是房产证。产权证上写谁的名字，就是谁的房子。
房产证上面的产权人与户口本上面的户籍人口没有什么直接关系，户口本上面的人员不等同于产权证上的产权人，房屋产权的归属是以产权证上面登记的产权人为准，产权证上面登记是的谁的名字，这个房屋的产权就归谁所有，与户口本上面登记的户籍人员是没有任何关系的。
误区二：卖房子的收益归户口本上的所有人拥有
房子的产权归属是看房产证上的名字，不是看户口本。所以说，房子在买卖时，决定权和收益还是需要看产权证上的名字，即使你在户口本上有名字，这房子也没有你的一份子。
误区三：既然户口上的名字没意义，那么就不需要在乎他的影响了
这样理解也是错的。虽然你有权卖掉属于你自己所有的住房，但是如果户口本上的人拒绝迁出他的户口，你是没有办法卖掉你的房子的。
误区四：房子的产权人必须与户口在一起
其实这也不是绝对的。也就是说，二者可以在一起，也可以不在一起。产权人和户口不在一起，也不会影响产权人的权利。
总的来说，户口和房产证的关系并不是一个绝对的存在。它们之间的关系并不复杂，了解清楚就可以，以防造成不必要的纠葛。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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3楼：年伶伶剧沈
简单说下：
1、老头子去世，第一顺位继承人为老头子的（配偶、子女、父母）均分，在世的所有有继承权的人均分
2、未进行遗产继承公证并过户，该房产a无法在房屋产权交易部门办理任何变更房屋产权的手续。房屋产权交易部门只认该房屋产权所有人，或对拥有继承公证的继承权所有人办理相关手续。如持有相关证据的该房屋利害人可以申请对该房屋3个月的禁止交易申请
3、cdfg在进行财产继承公证采证时，必须有书面声明证明所有权归受赠人a所有，其4人拥有的房屋所有权归a所有，b不同意也没法，他只可以支配自己继承的份额。
4、必须进行遗产继承公证，否则房屋产权交易部门不予办理手续。
至于公证需由拥有继承权的人亲去，公证处也怕***的，嘿嘿
4楼：宣驰海邴西
房产证和户口之间没有什么必然和固定的关联关系，没有任何影响关系，产权证上面的产权人可以不是户口上的户主，也可以不是户口中的任何人。
房产证是说明房屋的所有权人是谁的权利证书，而户口是记载一个家庭成员的户籍证明，二者的证明作用不同，不存在必然关系。
5楼：云总
户口与房产证二者没有直接的联系,但是在有了房产证后可以落户,房屋产权证上是所有权人可以是户口簿上的户主,也可以不是。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿,是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。
《中华人民共和国户口登记条例》第五条“户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
6楼：业如桓俨
一、老头去世了，没有明确遗产，那么产权就归所有继承人（包括老头的配偶、子女、父母、兄弟姊妹）
二、老头去世了，a不能用任何理由变卖和占用老头生前的产物。
三、c.d.f.g口头同意房屋归a所有，b不同意，那么a就能得到c.d.f.g应继承的部分，b还是能得到他自己应得的部分。
注：c.d.f.g只能代表自己应继承的部分，不能代表别人的。而且就算他们同意了，也还必须写一个赠与协议，然后一起到公证处进行公证。
分析b不同意处理方式：如果b一直都不同意，那么就需要协商处理产权划分，一般情况下，b都只是想得到钱。那么，a就可以请专业的评估机构进**产价值评估，然后将b应当的部分转换成钱一次性补偿给b。
然后要求b写一个赠与协议，到公证处公证。最后a协同b.c.
d.f.g一起到国土房管局审批中心窗口办理产权过户。
补充问题答复：你提出的方式不可行，因为不公证的话a就不能进行产权过户。
本人从事房地产行业多年，希望我的回答对你有帮助。
7楼：一个b名想三年
房子的产权人无论户口是否和房产在一处，都不影响产权人的权利。房产所有权跟户口簿上的人没有必然关系。房产证明确的是房产的权属，户口本明确的是户籍所在。
户口本是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。
如果房屋产权证上是你的名字自己决定就行。
房屋产权证是国家依法保护房屋权的合法凭证。国家实**屋权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋权证和房屋共有权证。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利。
户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。
《中华人民共和国户口登记条例》第五条，“户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。
居住在机关、团体、、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记”。
8楼：俟澹尹和
房产证和户口,在继承权上没有关系的.你爷爷的房子,他的所有继承人都有权继承.不论在不在这个户口上,只要是直系亲属,就有权继承的.
如果有一人不同意,就无法办理,所以你们必须协商解决.
9楼：血刺舞动u俤
产权证上写谁的名字，就是谁的房子，如果有户口，就算产权证没有你的，但你有居住权，如果产权证上的人想要卖房子要问你的
你要卖房子，首先要，房产证上面的人都同意卖，这些人是分钱的，户口本呢，上面的人好像是，不迁出去户口，你没办法卖的，就是，你户口本上面有你房产证上面没有的人的话，就要那个人同意迁出去才可以卖房子，但是，是不分钱的
请采纳。
10楼：安秀荣葛词
户口能迁进去固然是好拆迁能多分点钱。迁不进也不影响拆迁手续，重新买房时照样可能把你妈的名字写到新的房产证上。
房产证和户口本有关系吗?
11楼：搜狐焦点
许多购房者疑惑，户口与房产证有啥关系呢？是不是户主就是房产的拥有者，是不是房子的产权人必须与户口在一起？其实不然。
误区一：户主就是房子拥有者
首先这肯定是错的。谁拥有这套房子，看的不是户口本，而是房产证。产权证上写谁的名字，就是谁的房子。
房产证上面的产权人与户口本上面的户籍人口没有什么直接关系，户口本上面的人员不等同于产权证上的产权人，房屋产权的归属是以产权证上面登记的产权人为准，产权证上面登记是的谁的名字，这个房屋的产权就归谁所有，与户口本上面登记的户籍人员是没有任何关系的。
误区二：卖房子的收益归户口本上的所有人拥有
房子的产权归属是看房产证上的名字，不是看户口本。所以说，房子在买卖时，决定权和收益还是需要看产权证上的名字，即使你在户口本上有名字，这房子也没有你的一份子。
误区三：既然户口上的名字没意义，那么就不需要在乎他的影响了
这样理解也是错的。虽然你有权卖掉属于你自己所有的住房，但是如果户口本上的人拒绝迁出他的户口，你是没有办法卖掉你的房子的。
误区四：房子的产权人必须与户口在一起
其实这也不是绝对的。也就是说，二者可以在一起，也可以不在一起。产权人和户口不在一起，也不会影响产权人的权利。
总的来说，户口和房产证的关系并不是一个绝对的存在。它们之间的关系并不复杂，了解清楚就可以，以防造成不必要的纠葛。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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12楼：精彩百晓生
房产证上面的产权人与户口
本上面的户籍人口没有什么直接关系，户口本上面的人员不等同于产权证上的产权人，房屋产权的归属是以产权证上面登记的产权人为准，产权证上面登记是的谁的名字，这个房屋的产权就归谁所有，与户口本上面登记的户籍人员是没有任何关系的。
房产证（premises permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
13楼：匿名用户
首先，恭喜你，你找个非常爱你的先生。好好珍爱他吧。
你可以把你的名字加入到你们的房屋产权证中去，但是要在有了结婚证之后，有了结婚证之后，你们就是夫妻了，他和妮是直属亲戚了。换句话，将来万一万一万一，噢，离婚的话，你就可以名正言顺的分的你应得的保障（房产）了。而不用再打什么离婚官司了。。
这样做，完全没有弊端。。不管是你们百年好合还是将来莫一天愉快的分手，对你来说都是有百亿而无一害的稳赚不赔的买卖。
朋友，你要好好的珍爱你的先生。。他看来真的很爱你。
你们一定会很幸福的。
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1楼 匿名用户 你好 bai 相同点是二者都是国家法律规定du的zhi证明人的户籍身份的法定证件。dao 不同点户口本是回派出所答自己打印制作的法定证件，里面不但有本人的详尽的户籍资料信息，而且还有其近亲属的详尽户籍资料信息，但是携带不方便且没有 。 身份证是有派出所进行 采集后，有省级公安机关指定...