1楼：钻诚投资担保****
假如把国家经济比喻成一口大粥锅。大家都在往这个锅里伸勺子。国家的任务就是不停的往这个锅里加水。
应该说，正常情况下，你喝到的粥肯定是越来越稀的。 假如你买了房子（**或者其他固定资产也行）就相当于你把锅里的稀饭盛到了自己的碗里
2楼：潇潇缭
修了一条地铁涨几千一平，现在不止一条，慢慢想吧
南宁房价为什么涨的这么快
3楼：匿名用户
南宁算三四线城市
吧，三、四线城市由于去库存，也不限购，很多资金在一线城市已经买不起房子了，没办法只能返乡置业。而三四线房价基本也在3-4000左右做民工收入随便也有个3-4千八吧。从收入和房价比来看，三四线城市一两个月工资买一个平方绰绰有余，所以说房价现在还算便宜。
而且三四线城市的便利性很差，城市化质量不高，高质量的市区住房稀缺。至少我们老家一些有实力的农村家庭为了孩子上学基本都要在城里买房，有点地方甚至如果没城里的房子连对象都找不到。农村和和城里都里有套房基本是三四线城市的标配了。
由于史上最严限购、限贷、限售、贷款加息调控政策，一二线城市房价趋于稳定，主要一线城市是盘子太大，随便个房子都是好几百万，4年前没入场的几乎也没机会入场了，现在在一线城市买房要么是有能力的刚需，要么是土豪不差钱。
另外考虑到长期持有房产的这些成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过**来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。另外房产税、限贷、加息等都导致房产持有成本上升，而且房产税不过是增税的借口罢了。
如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管在一线还是三四线，毫无疑问涨跌都得赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性**。**从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！
），调控的目的也是为了控制房价过快**。
4楼：匿名用户
南宁是省会城市环境好满城皆绿是宜居的好地方
南宁房价怎么涨那么快
5楼：南宁中山医院
我不是南宁人，一直觉得南宁不错，但是这两年房价飞涨，比成都涨得还快，感觉一下子被南宁震撼住了
6楼：越爱越怕失去
这两天地铁出现才涨的 没办法 都是外地人来投资
南宁房价为什么涨得快
7楼：唉哟好气啊
第一买的人多，第二人们收入都在增加房价自然会涨，第三就是通过炒房，但是现在国家已经严格把控了炒房这块。
8楼：南宁紫苹果装饰
广西首府房价涨得快是正常的，因为国家重视的东盟之城，未来的发展肯定是非常好的，再一个全国前十的超强房企都来了，品牌带动起来，**自然上去，南宁人口越来越多，地块越来越少，卖一块少一块，地价高了，房价就高了
南宁房价 怎么突然涨了
9楼：钻诚投资担保****
房价**的原因很多。
房价的影响因素如下：
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速**。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
10楼：南宁刘经理
南宁很有潜力的一个城市，会有更多人投资，房价会一直涨的
南宁市的房价为什么突然涨幅这么大
11楼：夹谷炳锦
南宁作为广西首府，国家重视的东盟之城，未来的发展肯定是非常好的，再一个全国前十的超强房企都来了，品牌带动起来，**自然上去，南宁人口越来越多，地块越来越少，卖一块少一块，地价高了，房价就高了
南宁市的房价未来会涨到什么程度?
12楼：匿名用户
南宁现在均价已经到上8千了，自己去各大轮盘看看吧，特别是民族大道沿途一代几乎没有11000以下的楼盘了，西大东门在建的香格里拉相对便宜，7千多一平米，原来的城中村改造的。深圳的话要看在**，在哪个区，像南山高新科技园一代，像福田岗厦到罗湖老街一带，现在二手房都两万多一平米了，岗厦的城中村改造**收购价就1.4万多一平米，现在没有三万四五一平米是买不到房的，宝安的房倒是便宜，一万五六都有了……有相应的政策出了房价就自然会跌了。
也许你还不知道，现在全国65%的房子都是被爆炒起来的，好多房子根本没人住，其实就是n团队，每个团队一两百号人，开盘前本来房价5000，他们**出到6000把大部分好的房子全部买下，然后你把房子卖给我，我把房子卖给你，你再卖给他，每卖一次升一部分**，把房价压上去的，整个团队每个人其实就是一两百万的资金，余下买卖都是由银行（按揭贷款）买单，100万的房子炒上一年就可以涨到两三百万，中间的交易费用花费了三四十万，但是只要有人买一套，他们就可以赚到一百多万，100万的原始资金就可以炒上三套房，转手转手再转手，炒起来后一转手一年本金就翻三四倍呀！正是这些炒房族的存在，房价才不断攀高，也是因为这样国家才先后出台了购买房子不足2年征收5%的交易所得税，然后又提到5年，接着又是第二套房首付不得低于40%，这些都是限制炒房族的政策，但是只是把周期弄长了，并不能完全杜绝，除非出更有力的政策才能抑制房价的**，但是不要报什么房价下降的希望，中国的楼市不涨就是国家政策成功了，有钱还是及早购买吧。
听说南宁现在房价涨得很猛，想去南宁买套房，有什么渠道可以了解那边的房地产**信息吗?
13楼：皆有可能
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛了解小区信息
14楼：匿名用户
安居客，房天下，这些地方都可以看。
为什么房价涨这么快
15楼：匿名用户
假如把国家经济比喻成一口大粥锅。大家都在往这个锅里伸勺子。国家的任务就是不停的往这个锅里加水。应该说，正常情况下，你喝到的粥肯定是越来越稀的。
假如你买了房子（**或者其他固定资产也行）就相当于你把锅里的稀饭盛到了自己的碗里，那么无论国家向锅里加多少水，你碗里的稀饭是不会再稀的了。
这就是房价**的原因。不管你有没有看明白这个比喻，我只有一句话想说：没有固定资产，你的将来注定就是喝那越来越稀的稀饭！
不过，请注意下面的推论：
如果造个12亿套房子，需要多少地呢？以30层住宅为例，1梯4户120户，占地500平米，绿化面积300平，需要1000万栋房子，共计1000w×800mm=80亿平米=8000平方公里。中国有多少国土面积呢？
很久以前传说是960w平方公里，大家自然看的明白吧！我就不信房产总会升值！是个产品总有使用价值，而这个价值会随着时间的流逝慢慢贬值。
中国只要找到好的发展道路，房地产迟早要退出历史舞台，毕竟科技进步才能推动生产力，才能推进人类社会的进步，而房地产就是这个绊脚石！
16楼：钻诚投资担保****
由于史上最严限购、限贷、限售、贷款加息调控政策，一二线城市房价趋于稳定，主要一线城市是盘子太大，随便个房子都是好几百万，4年前没入场的几乎也没机会入场了，现在在一线城市买房要么是有能力的刚需，要么是土豪不差钱。
17楼：匿名用户
你好：这个问题太简单了，你觉得有什么东西会一直涨价到天上吗？不可能的，因为任何社会体制下都要遵循价值规律！
为什么医改我们看不起病？为什么房改我们买不起房？为什么教育改革我们上不起学？
上学学部到东西？因为医院、铁路、交通、通讯、银行业等等都是国家资本控制下的臃肿机构，只要是国家控制下的，就会滋生**腐败，就拿银行来说吧！开发商从农行贷款1000万，结果拿500万投资房地产，然后**卖出再评估到1000万，再抵押贷款从建行贷款出2000万，再以更高的**卖出，再评估2000万，再从工商银行贷款.......
最后导致房价持续增长，但是银行是国有的啊！银行行长被贿赂后就可以贷款了，贷出去的钱收不回来，房价又不能降，因为降了就更收不回来了，结果就是被房地产绑架，然后再制定政策补洞，然后再接着卖地给开发商，继续权钱交易，泡沫就越来愈大，最后还不是要老百姓去买账？现在基本上的政策都是补洞，补的是之前他们这些制定错误政策带来的后果，现在是从上到下没有良心的问题，你那只是冰山一角，懂？
但是，房价不会一直这么涨下去，为什么呢？因为wto的5年缓冲期就要过去了，那些外资银行业马上就要冲进来了，city bank,chase bank,bank of america ,等等这样的大银行会陆陆续续进入中国，到时候，这些银行可不会傻到随便贷款给你，同样会按照正规手续投资房地产，会把**降到最低，这时候，那些要买房子的人就会趋之若鹜，很多开发商就会去跳楼，谁会去呆账死帐一堆的国有银行去贷款？这样银行就会非常困难，中小企业就会很难再从国有银行带出款，最后大量中小企业会被淘汰冲击，所谓的白领会像当年国企改革时下岗职工一样被整个社会抛弃，接着会有人继续唱响那首歌——“论成败，人生豪迈，大不了从头再来。。。。。。
望采纳，谢谢
18楼：heart太行
涨的快了，zf劫财就又快又多了
19楼：骑畴褒玉韵
gdp相关联系,china经济体系有问题,建议贷款买房,房价涨幅大于银行的
20楼：赤彩孛曼寒
pci总体在涨，不是单单房价在涨！
21楼：皇夜柳摩涤
主要为炒房的人较多，而开发商的成本也提高，地价和建材等相关物价都在涨。
如果没有泡沫经济的话，应不会跌。因为，一个城市的发展是离不开房地产的发展的；房价与建材等物价是相辅相成的，互相制约又互相促进；
最近****出台了一系列的政策，并不是要降低房价，而是要稳定房价，不要出现泡沫。当然，在一定程度上会使房价受到影响，房价**会放缓的。
22楼：杨仁常涵衍
供小于求吧.这是经济规律.
23楼：宣腾茆问萍
还是那句，供小于求，这是市场**的定律。4月份的政策下来之后，全国成交量经历了几个月的低潮期，到了八月末，刚性需求爆发，房价一路高歌猛进，**高居不下，想房价跌，只有当大面积的廉租房和经济适用房建起来，只有当市场饱和了，没太多人去买房了，那房价自然就降了，但是我估计这样的日子最起码20年之内都没可能！
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