1楼：居理新房研究院
2.2-2.4万左右，具体的要看装修以及楼层。三香福郡二手房单价在2.8-3.1左右，具体的还是要楼层。
二手房还在按揭中,可以再卖出去吗
2楼：手机用户
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询**：
0769-33888836
3楼：钻诚投资担保****
一、房子的贷款还没有还清，想卖可以采取以下几种方式：
1、由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
2、房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还**人未到期的贷款。即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
不过需要注意的是，转按揭对贷款银行来讲存在诸多风险且办理手续多，导致许多银行不愿意开展此业务，所以办理之前需要咨询相关银行是否有转按揭的业务。
3、借款赎证
当卖方无力提前还贷，买方也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。
对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
二、**未还清贷款房屋的风险：
1、卖方可能会遇到的风险：
对于卖方来说，**未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
2、买方可能会遇到的风险：
整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。
三、二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
4楼：匿名用户
1在按揭的房可以卖 2需先还清银行欠款 解除抵押后才能正常过户（可以用买房人首付款还银行欠款）3公积金贷款算首套 首付30% 如果商贷算二套 首付60%（有操作空间）
5楼：匿名用户
可以，如果贷款额度不是很高的话，直接用对方首付款还贷就行
6楼：匿名用户
要还清，解除房产抵押才能交易。
做二手房销售，请问前景如何
7楼：去问驱蚊器
二手房市场不会太火但也不会降温，目前的政策还是新楼盘方面侧重，所以就行业来说不是太潜力明朗。
卖方市场
从国家加快开放激活二手房市场的政策来看，可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说，潜力也是相当大的。据调查目前市内约有70%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有50%希望能够“以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大”。
随着房地产业的阶段惟发展，旧城区很难再见到待开发的闲置土地，也就无从谈起新房的建设发售。于是这里几乎就会成为二手房市场的天下。而随着时间的推移，二手房将会全面取代新房成为主流。
这样的演变规律会在全国所有的城镇发生。
需求户型
据调查显示，地理位置方面，近九成的购房者会选择交通便利且周围商业环境较好的二手房；大约八成的购房者会选择有完善的医疗条件和好的教育环境的二手房；七成的购房者会选择有必要的生活设施的二手房；六成的购房者会选择地价升值潜力大的。
二手房：房屋价钱方面，每平方米2600元到3400元的二手房最为抢手，占到调查人数的八成；房屋面积方面，55一印平方米的二手房占有较大优势。
**部门、中介机构、金融机构三方联动激活市场
积极培育房地产中介市场，推动中介、流通、服务组织和信息网络化建设，进一步简化房改房上市审批手续，取消不必要的审批和原产权单位盖章的程序，把审查与方便房改房上市有机结合起来;在保障机构正常运转的前提下，合理确定交易收费标准：改进工作作风，简化交易过户、权属登记手续，全面提高服务质量。
扩展资料
关注细节
现在有很多介绍**技巧的书，里面基本都会讲到**员待客要主动热情。但在现实中，很多**员不能领会到其中的精髓，以为热情就是要满面笑容，要言语主动。其实这也是错误的，什么事情都要有个度，过分的热情反而会产生消极的影响。
借力打力
销售就是一个整合资源的过程，作为站在销售第一线的**员，这点同样重要。经常在街头碰到**实施诈骗，其中一般都有一个角色—就是俗称的托，他的重要作用就是烘托气氛。
见好就收
销售最惧的就是拖泥带水， 不当机立断。 在销售现场，顾客逗留的时间在5-7 分钟为最佳！有些**员不善于察言观色，在顾客已有购买意愿时不能抓住机会促成销售，仍然在喋喋不休地介绍产品，结果导致了销售的失败。
8楼：燕赵天使骑士
现在二手房中介越来越多了，这说明市场很大。
分析一下，最近几年每个城市都在拍卖住房用地，所以新楼盘多。过几年土地**少了，大量的商品房就会变成二手房，市场上房屋交易将主要是二手房。
如果有兴趣，可以专心去做。
9楼：钻诚投资担保****
首先说销售， 销售一般门槛低，能做的好的不是很容易，能自己做好升职后带好自己的团队更是不容易， 从行业来说，二手房市场不会太火但也不会降温， 目前的政策还是新楼盘方面侧重， 所以就行业来说不是太潜力明朗， 以上是个人的观点，
10楼：黑夜狮子
这么跟你说吧，以前几年（2006~2009）之中，房价也有类似今天的波动，不过那时候没有今天这么严厉的限购政策，因此我们都是三天打鱼两天晒网的，懂我的意思吧？市场好的时候拼命干活挣钱，生意不好了就基本处于半失业状态休息。而且那几年还有一个好处就是因为不限购也不限贷，所以你做上半年二手房就基本可以炒上一两套特别划算的房子了，转手就赚几十万。
最近几年看起来限购是不可能放松了，因此市场只会平平淡淡的发展下去，让你吃不饱也饿不死。什么时候取消限购了就真的是市场的**时期了，可以先做着，观望着点。
刚买的多层二手房买高了后悔了怎么办有没有一样的？
11楼：点滴皆有心
没其他办法，只能协商解决。以后在购买二手房的时候以下问题需要我们特别注意：
1、全面调查房屋产权
购买二手房时，为了避免交易过程中存在的风险，购房者在和售房者签订合同之前应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查，如果是小产权、安置房等类型的房屋坚决不要买。不仅如此，购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。还要避免购买没有电梯并且不方便孩子读书的多层小区，小区物业服务特别差、车位严重不足的小区也要避免。
2、买卖是否合法有效
我们都知道，买房不只是签完合同把房钱付清就完事的，购房者在买房的时候还需要确保买卖行为的合法性和有效性。签合同之前就需要确认卖方是真实业主或者有业主的全权委托书，如果是共有财产还得双方签字或者同意**的声明书；如果是购买正在出租的二手房，那么还需要承租人要签署放弃优先购买权声明等。
3、单价总价结合看
二手房的**可以分为很多种，有些购房者在买二手房的时候只看总价，容易忽视了单价。有些二手房的总价看上去很低，交通也方便，但是购房者在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就比相同地区的新房还高。
4、选择靠谱的中介
很多二手房的交易都是通过中介公司进行的，因此购房者在购买二手房的时候需要选择正规、口碑好的中介公司，然后通过观察和网上评价、熟人的介绍，选择经验丰富的经纪人。为了避免风险，购房者要采取资金托管的方式完成交易，可以有效避免经济损失。
5、资金监管问题要做好
购房者和售房者在进**款和产权交接的时候，千万不要轻易相信对方的口头承诺，不论是先交钱再过户，还是先过户再交钱，对于双方来说都没有保障。倒不如将钱款拿去银行做资金监管，顺带还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。
6、产权过户登记要关心
购买房屋最重要的就是要进**屋的产权过户，不管是新房还是二手房都是如此，因为从法律的角度上说，只有产权过户登记了，这套房子才算真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。
12楼：阳光的
要是房子**可以你马上转手卖掉，然后你在重新买，还有就是高层不错，因为灰尘少而且声音小，要不然楼下声音大听着睡不着