1楼：搜狐焦点
城市的发展让我们的生活变得越来越好，能买车的家庭也越来越多，随之而来的问题就是车位变得异常稀缺，小区的车位问题常常引起大家的争执。到底小区车位是买还是租呢？首先我们要知道车位的产权问题。
什么是具有产权的车位？
1、小区建筑区划内规划建设的车位
建筑区的范围内规划的车位是归开发商所有，意思就是在小区的建筑规划设计时，就划为车位的，这种车位是有产权的，没有交易前属于开发商的。这种有产权的车位，是可以购买后单独办理产权的，所以这类的车位一般也是最贵的。
2、非人防工程地下车位
由于地下工程面积不计入建筑用地容积率。在这种情况下，地下工程面积就不分摊土地使用权的份额，也就没有办法单独取得所有权。但是，房管部门在核算时，对层高大于2.
2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，可以单独取得所有权。我国《物权法》对此就由明确规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。因此，这部分地下车位可以作为单独的、具有产权的车位而具有合法性，可以购买使用。
哪些是不具有产权的车位？
1、人防工程的车位
利用人防工程改建的车位，产权是最不清晰的。主要因为人防工程不是公摊面积之内，一般是开发商经过有关部门审核同意后，将人防工程改建为地下停车位。《人民防空法》第5条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。
所以认定这类车位的产权即“谁投资谁所有，并且管理和维护人防工程的费用是由开发商或者小区业主承担的，国家并不承担。”
2、非人防工程地下停车位另一种情况
前面我们说到由于地下工程面积不计入建筑用地容积率。在这种情况下，地下工程面积就不分摊土地使用权的份额，也就没有办法单独取得所有权。同时层高低于2.
2米的，便无法办理产权，如果购买是存在较**律风险的。
3、规划之外新增的车位
物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：
“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此，属于全体业主共有，这类车位，往往由物业公司对外出租获取收益的，而无法买卖。
总结
关于车位的问题，业主们只要记住，有产权的车位能够买卖，也***，肯定也是最贵的；产权不清晰的，大多只能出租，一般由物业公司管理。不过现在据说现在很多小区的停车位是没有产权的，买了也只是有单独使用的权利吧，因此个人觉得还是每月交月租好一些。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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小区车位买还是租？必须首先分清产权问题
2楼：搜狐焦点
随着买车的门槛越来越低，加上开车变得方便，因此私家车的数量也就越来越多。随之而来的问题就是车位变得异常稀缺，小区的车位问题也经常困扰着许多业主。关于小区车位的产权问题，大家是否了解呢？
小区地面上车位
1、小区建筑区划内规划建设的车位
建筑区的范围内规划的车位是归开发商所有，意思就是在小区的建筑规划设计时，就划为车位的，这种车位是有产权的，没有交易前十属于开发商的。这种有产权的车位，是可以购买后单独办理产权的，所以这类的车位一般也是最贵的。
2、建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位
物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：
“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此，属于全体业主共有，这类车位，往往由物业公司对外出租获取收益的，而无法买卖。
地下车位
1、人防工程的车位
利用人防工程改建的车位，产权是最不清晰的。主要因为人防工程不是公摊面积之内，一般是开发商经过有关部门审核同意后，将人防工程改建为地下停车位。
《人民防空法》第5条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。所以认定这类车位的产权即“谁投资谁所有，，并且管理和维护人防工程的费用是由开发商或者小区业主承担的，国家并不承担。”
2、非人防工程地下车位
由于地下工程面积不计入建筑用地容积率。在这种情况下，地下工程面积就不分摊土地使用权的份额，也就没有办法单独取得所有权。
但是，房管部门在核算时，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，可以单独取得所有权。我国《物权法》对此就由明确规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。
因此，这部分地下车位可以作为单独的、具有产权的车位而具有合法性，可以购买使用。但是层高低于2.2米的，便无法办理产权，如果购买是存在较**律风险的。
关于车位的问题，业主们只要记住，有产权的车位能够买卖，也***，肯定也是最贵的；产权不清晰的，大多只能出租，一般由物业公司管理。
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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小区车位买还是不买？先看看车位产权再说！
3楼：搜狐焦点
不知道你发现没，现在车位比车还贵的新闻并不少见，但还有不少人
好不容易下定决心“买”了车位，实际上可能只是租了个车位。为什么这么说呢？因为在一个小区中，车位的类型有很多，有的购房者买了车位也就买了产权，可以有的并不是这样的。
想要知道小区车位买还是不买？先看看车位产权再说！
1、敞开式的地上车位
这类车位属于全体业主。主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权**敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、三面有护围的地上车库（位）
这类车位可办产权，可销售。若开发商在当初规划时，明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权**。
3、地下车位（库）建筑面积未分摊
这类车位可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主。如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售，属于全体业主的），则开发商可以对购房人**产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
4、地下车位（库）建筑面积已分摊
这类车位属于全体业主。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权**。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
5、地下车位（库）属于“人防工程”
这种车位的归属在司法实践中的争议比较大。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。
如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中，那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已经转化为全体业主承担，收益应当属于全体业主，否则就属于开发商。
6、改造车位（库）
这种车位属于全体业主，还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们应该属于全体业主的共有财产。
的小区车位到底是买还是租
4楼：钻诚投资担保****
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。
因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。
因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权**和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被**部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
5楼：松鼠站在松树上
就看你的钱多不多！不多只有租了！多的话肯定是买好！
6楼：愚沛雯桓彤
实在没地方停还是租一个吧。买感觉有不划算。10万买两条线。我们小区是只卖不租，火死了。
7楼：訾欢宰书萱
买吧！为长远考虑，资源总是越来越少，你现在买了，就确保今后有地方停啊！如同十年前你若买个车库，不就没有现在的遗憾了。
购买车位注意 小区停车位产权到底属于谁
8楼：搜狐焦点
车一族买房,停车位也是需要考虑的一个重要因素。在普通二线城市,有些停车位都炒至十几万一个了。不少购房者花**购买的停车位,拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。
由于这块长期存在法律空白,购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来,产权不清晰明确,导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。
三招“辨”停车位产权
一些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主**,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权**。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位*押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。
（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）