1楼：搜狐焦点
签订合同是买房的重要环节，这一重要环节一定要擦亮双眼，一不留神肠子就会悔青，在签合同之前先搞清楚这八点。
一、“五证”和“两书”是否齐全
在签订合同前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房。
二、定金和订金不同
有关订金和定金区别，我们在以往的知识中也提及，订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
而现在，明确的“订金”几乎已经不存在了，而是代之以“诚意金”“认筹金”等新名词，它们本质上都属于订金，而非定金。
三、各个面积的含义
购房合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积；
套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；
公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
四、各种税费
一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修**，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。
五、注意面积的约定
买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。 能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠。
六、约定交房条件和时限
交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
七、注意房屋质量问题
房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。
八、签约时明确物业管理事项
购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
买房着急签购房合同？这8大问题搞清楚先！
2楼：搜狐焦点
买房子可是件麻烦事，当你看准了某套房子，打算动笔签约的时候，更得注意了，因为所有的权责都将在这个环节确定下来。签合同，一定要小心谨慎，在这之前，你至少要搞清楚以下8个问题。
一、“五证”和“两书”是否齐全
在签订合同前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房。
二、定金和订金不同
有关订金和定金区别，我们在以往的知识中也提及，订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
而现在，明确的“订金”几乎已经不存在了，而是代之以“诚意金”“认筹金”等新名词，它们本质上都属于订金，而非定金。
三、各个面积的含义
购房合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积；
套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；
公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
四、各种税费
一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修**，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。
五、注意面积的约定
买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。 能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠。
六、约定交房条件和时限
交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
七、注意房屋质量问题
房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。
八、签约时明确物业管理事项
购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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搞清楚这五个问题 再决定挑选底层住宅
3楼：搜狐焦点
底层住宅估计对很多人来说都不会选，因为它容易潮湿、私密性不强、采光不好等问题，所以一直不太受欢迎。但是，也有一些人群就是对底层青睐有加。底层没有电梯乘坐困扰、可能还能赠送花园，还有最重要的是价钱便宜。
其实，选楼层只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。
避免湿气
一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。
现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
采光问题
目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：
本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
安全问题
对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。
选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
噪音问题
一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。
尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
卫生问题
在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
购房签合同注意!这些合同分类要搞清楚
4楼：搜狐焦点
目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》。
二是“半网签合同”，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案；
三是“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母e开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
留学选校前，这些问题你搞清楚了吗
5楼：芥末留学
这里要注意的是，顶尖的学者也算是一个小圈子，能拿到项目拿到钱或者说能影响学校排名上下的，可能就是你眼前看上去这些个呆头呆脑的老学术老geek。所以在这个情况下，你更应该专注的是在你要读的专业里的行业大牛，他们一句话可能就决定你未来几年有多少钱花，所以你可要时刻关注着他们都去哪儿了。
如果你的目标是到哈佛、mit读博士，但现在死活就是差一点，那么可以考虑其他，距离名校近的，和老师直接交流的机会就多，将来转到这样名校的机会也很多。 哈佛mit的很多博士生都是第二年从别的学校转过来的。美国很多学校因为离的近反正也没围墙大家就随意的相互选课，对于一心想做研究，但竞争力稍弱，又想进名校的你来说，近水楼台，选择学校云集的地方会受益很多。
2017年要不要买房先搞清楚这五个问题
6楼：搜狐焦点
2016年楼市风云变幻，步入2017年，对于不少买房新人来说，了解基本的买房常识和市场**显得尤为重要。而高房价下，贷款买房成为多数人的购
房方式，房贷首付、房贷利率、贷款额度、首二套房认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是最需了解的贷款买房常识。
房贷首付是多少?
去年2月发布新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上
海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。二套房首付最低是3成，最高的为苏州、南京达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在
2017年将持续下去。
房贷利率是多少?
目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同。
2017
年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实**贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实
际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷**，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的
首套房利率优惠很可能将会消失。
首、二套房认定标准
很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认
房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，
如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情
况也会有区别。
贷款额度是多少?
影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要
注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入
房贷月供x2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总
之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。
还款方式有哪些？
从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。
（1）等额本息还款法
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
（2）等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。
（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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