1楼:慢牛财富
放款承诺书都拿到了,但银行就是不放款应该是没有额度了,这种情况只能等额度出来。
额度是指贷方在没有提供财物担保的情况所可向借方所借贷的金额。通常是指自然人向银行借贷,而银行依照个人的信用状况愿意提供借贷的最高金额。此金额会因为收入、营收、负债比、工作内容、任职企业、公司职位、财产等条件因素,由银行单方面决定的金额。
这种借贷关系通常为银行借钱给自然人的情况。而另一方面银行对组织的借贷通常为商业组织商业上,跨国交易所必需的商业行为。
2楼:孙叔
没有额度了吧,没什么好办法,只能等着
贷款承诺函出了,银行可以不放款吗
3楼:钻诚投资担保****
可以。办理房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、去银行指定机构评估房产;
4、面前银行;
5、银行报卷和审批;
6、审批通过下批贷函;
7、到当地的建委做抵押登记,建委出它项权利证;
8、分行约额度;
9、银行放款;
10、银行贷后审查;
11、借款人偿还本息。
银行贷款审批通过但为什么迟迟不放款
4楼:蒙娜丽芳
咨询一下银行客服
办理按揭买房贷款的流程:选择房产;
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
办理按揭贷款申请;
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
购房者即可与发展商或其**商签订《商品房预售、销售合同》;
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
开立专门还款账户;
并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
借款人按合同规定定期还款。
现在银**贷为什么不放款
5楼:匿名用户
和客服咨询下。
办理按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其**商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。
银行已经出具了贷款承诺书,这种情况会不会对放款有影响?
6楼:子冰贝贝
银行已经出具了贷款承诺书,这种情况最好要银行出个书面的证明资料;另外如果银行的放贷额度紧张的话,是会影响到放款时间的,当然也就会影响到用户赎楼的短期利息。
贷款承诺书:是指银行应借款人申请,对贷款项目表示同意贷款的书面文件。贷款承诺书属于正式文件,具有法律约束力。
一、适用对象:适用于公司客户或个人客户。
二、操作流程:
(1)客户向银行提出借款申请并要求银行提供贷款承诺函;
(2)客户配合银行进行贷前调查;
(3)银行进行审查和审批;
(4)审批通过后,银行出具《贷款承诺书》。
银行出具了批贷函,这样的情况还能不能放款
7楼:匿名用户
不能放款,因为即便银行出局了批贷函,因为国家政策出台,他必须按国家政策办,这不算违约。只能问银行有什么其他途径了
8楼:匿名用户
导报记者 胡德辉 实习生 何资颖通讯员 张毓远/文
2010年6月11日
6月3日下午,杭州高新开发区(滨江)消费者协会组织消费者、房产中介代表及当地法院、司法局、律师事务所等单位进行座谈,剖析案情各抒己见,《市场导报》“阿德哥讨说法”栏目独家作了采访。
相中**后新政出台
4月7日,温州消费者楼先生的亲友欲在杭州买套房子给其女儿居住,目标是滨江区内、面积在130-150平方米的二手房。根据消费者的要求,杭州港航房地产******(简称“港航中介”)找到了一套位于杭州滨江区西兴街道铂金时代公寓二手商品房,建筑面积136.79平方米,售价278万元。
“得到消费者认可的消息后,我专程赶到陈某、施某等房东的所在地温州,花了一天时间与房东办理好房屋转让相关手续。”港航中介业务主管甘先生告诉导报记者,消费者分两次向房东支付了10万元定金,可就在消费者依约欲支付首付三成房款73.4万元的当天,房产新政出台。
而对照房产新政的相关规定,消费者恰恰被列入不能办理银行按揭范围,港航中介本着诚实守信的经营宗旨,立即通知房东中止履行合约,而房东称其朋友在相同情况下照样刚从“我爱我家”购了房,房东叫港航中介退出此笔业务,将该房转让业务转由“我爱我家”重新接手办理。为这单没成功的业务,港航中介虽花了几千元的差旅费,福建平安银行,但未让客户承担分文。
“我爱我家”顶风**
“房产新政出台,非杭州人无法在本地办理购房银行按揭业务,本想让房东退还购房定金10万元了事,可房东非要叫我们配合他们另找‘我爱我家’作中介,声称‘我爱我家’与银行有关系,交通银行,可以办理按揭。”消费者代表楼先生说,房产新政出台3天后的4月20日,听信了房东的话,他与房东及“我爱我家”共同签订《**合同》约定,消费者在4月21日10时前将首付五成房款139万元,广东邮政储蓄银行,交由“我爱我家”指定的杭州银行官巷口支行保证金账户内,同时提供按揭所需全部资料并完成向银行申请商业贷款手续,待消费者银行按揭审批完毕、产权过户且银行放贷后5个工作日内,消费者同意“我爱我家”向房东支付首付房款,并由消费者和房东向“我爱我家”支付**费2.89万元。
同日,消费者与房东又签订《补充协议》约定,若因银行政策原因导致消费者按揭购房无法审批通过,双方协商不成合同终止,互不追究责任。也同样在这一天,双方还签订《杭州市房屋转让合同》,“我爱我家”在这份合同上加盖了公章。事后,消费者和房东分别在规定的时间内将首付房款及购房定金合计139万元打入“我爱我家”指定的账户。
按揭不成何不退款?
4月29日,消费者得到“我爱我家”不能办理银行按揭的反馈。“既然按照房产新政不能办按揭了,就应该根据双方《补充协议》的约定,返还我们首付房款139万元,可房东和 ‘我爱我家’都不同意。”楼先生说,房东先是同意终止合同但要赔偿2万元,后提出赔偿10万元;“我爱我家”却要房东来杭州,与消费者共同签字,支付相应中介**费,才能将已打入“监管银行”(即“我爱我家”指定的银行)首付房款139万元返还消费者;而房东并没来杭州处理终止合同的善后事宜意思,理由是现在房价跌得厉害,“如果真要处理房东叫我们去打官司”。
对此,“我爱我家”店长张玉斌解释,造成房款按揭办不下来的原因,是银行查出消费者已有多次购房的情况,且至少有二三套住房,责任并不在“我爱我家”和房东。楼先生则对导报记者说,当时他们向银行说明已有1套房子的事实,其他的房子买进卖出已不存在,退一步说,即使没有1套房子,按房产新政规定银行也按揭不了,而“我爱我家”硬是按房东的要求接受房产交易**。
新政后争议无判例
“官司可以打,但还是以调解为主,希望当事人根据自己所签订的合同,履行各自的承诺。”杭州滨江区法院消费法庭庭长叶伟法官告诉导报记者,在她承办的居间房产纠纷案件中发现,大多数房产中介将早已拟定的居间**合同文本拿给房屋买卖双方签字,而合同文本中却及少、甚至根本没有涉及房产中介的责任和义务,本案中可见一斑。
滨江消协律师团成员、浙江逸汀律师事务所主任朱志宜律师也认为,就目前而言,国内房产新政出台后尚未可参照的房产交易纠纷判例,而一些房产政策与现行的法律法规部分存在不相吻合,给消费者维权带来了困难;就本案而言,双方既然已在《补充协议》中对“按揭无法审批合同终止、互不追究责任”作了明确,房东再向消费者索赔是没有法律依据的;而房产中介在整个房产交易中明知房产新政已生效实施,仍**本案房产交易的行为,涉嫌违规操作。
“在房产新政实施细则尚未出台、消费纠纷激增的今天,应充分发挥工商消协职能,有效遏止借房产新政尚不完善之时,大打‘擦边球’进行违法违规操作行为,依法维护消费者的合法权益。”杭州市工商局高新开发区(滨江)分局局长沈璞借《市场导报》提醒广大消费者,在房产新政及相关法律法规尚处磨合时期,消费者进**产交易应慎之又慎;通过房产中介**之时,一定要看清居间**合同字里行间中交易双方及**方之间的权利、义务和责任,避免房产交易纠纷或将损失降到最低程度。
据悉,房产新政出台后,滨江消协为一起房产交易纠纷而组织众多部门积极参与协调的形式,在国内尚属首次。
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2010-7-15
宁夏川的确好地方,又华丽的降温了~~
厦门天气预报。
关心你,已成为我的习惯
年前银行已出具“贷款承诺书”,但中介说银行年前放贷紧缩,要到年后才放款,有何影响?
9楼:秋_勋
给你利率85折,以后不管国家利率调高还是调低,这个折扣是不会变的。唯一能说到有影响的,就是在贷款审批通过后到你放款这段时间中,国家又再次提高贷款基准利率,这样你每月会多还钱。
至于放贷紧缩,目前各家银行都面临这个问题,也无法避免。跟着国家的调控政策在变的。也不存在合理与否之说。
现在放贷时间慢,只能说双方交房的时间推迟了。不存在什么不利的影响吧。
10楼:118668幸福兔子
没有影响,会按原定的执行。
房子问题开发商不交房.说是银行不放款.怎么办
11楼:匿名用户
我现在也是这样的情况,我是2017年8月份交的首期,然后一年半过去了银行贷款还没批下来。现在合同期还有6天就收楼啦。银行不放款,又没有钱一次性付清。
楼盘说如果起诉,他们赢了的话,我交的十几万首期都有可能拿不回来。唉…
12楼:☆静止的流水
有一点是肯定的,贷款不下,不签全款协议,房产商是不会给房的。
因为:如果将来再有什么政策导致你无法贷款,而你又没有自己支付全款的能力的话,也许,你还得退房。所以,他怎么能提前把房给你。(一手交钱,一手交货,没有钱,哪能给货啊)
你要不要签全款协议,需要慎重,如果你签了全款承诺协议书,而将来一旦银行贷不了款,而你又没有能力支付房款,那你就成了违约方,房产商的一切损失就要你来承担,那样,你可能房子没买成,还要陪人钱。
所以要慎重,我认为,先不签全款协议,先等贷款。即使将来贷不了款,房产商也要把你的房款全部退给你,不能有任何扣除,你没有损失。
至于延期交房给你造成的损失,要看你们在房屋买卖合同里的约定。一旦,将来你拿到房,合同就生效了,你可以追究损失。