1楼：搜狐焦点
现在随着我们生活的水平的不断的提高，大家对住宅的要求也要不断的提高，有的人非常喜欢住在高楼大厦中，但有人也嫌麻烦选择住在别墅里，但是你们知道楼盘中的高层和多层有什么区别？小高层与多层相比较哪个好吗？
楼盘中的高层和多层有什么区别？
小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。
所以，近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋，越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提高，它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层和小高层哪个好？
小高层特点
小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑***，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
多层的特点
多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
从上文看出，无论是高层还是小高层都有自己的优缺点，买房可以根据自己的需求来选择房子的类型，希望小编这篇什么是小高层和小高层与多层的区别能对您以后买房有所帮助。
（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）
小高层好和多层有什么区别呢？**方面有区别么？
2楼：妖哥紊
多层指的是最高6层；小高层有11层的，也有18层的；高层指的一般是20层及以上。主要看个人喜好，建议买多层，公摊少，利用看见大，物业费少，没电梯等费用，长期来看可以省下一笔不少的费用。采纳哦
3楼：慕斯帅哥ta仯
简单的说：有区别的，小高层一般为十层到十五层之间，结构为框架结构，局部带剪力墙，有电梯，而多层一般为七层以下，砖混结构，有构造柱和过梁及圈梁，没有电梯。在使用年限上小高层长于多层，而**方面，小高层**较高于多层，一般来说，小高层均价比多层高30%左右。
高层,小高层,多层有什么区别?
4楼：搜狐焦点
高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外
形可分为塔楼和板楼。优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊大，得房率低。小高层指的是7－11层（含11层）住宅。
楼层不是很高，居住舒适感较高。多层指的是4－6层（含6层）住宅，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。
5楼：狂龙巅峰
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。
规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。
按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内
6楼：匿名用户
多层，没有电梯，一般6层以下，
小高层，有电梯，一般18层以下。
高层，有电梯，18层以上
关于多层和小高层哪个更好？
7楼：水村山郭
小高层、高层的房屋要比多层的“本质”好，房屋结实，抗震，使用寿命长；有电梯，上下方便。但是好东西总是贵一些，小高层的房屋售价要比多层高.
你买的15层的3层，按说有些低，但是前边没有挡的，也好着呢，它总比七八层要便宜不少呢。
8楼：匿名用户
要知道你买什么？下面有8个指标
1 面积：高层得房率低；多层得房率高；
2 通风：高层9层以上通风较好。9层以下较差；多层一般，但是绿化分摊后多层氧气浓度较高；
3 采光：多层5层以下一般较差；其他差不多；
4 卫生：高层5-9较差空气悬浮物较多，1-2层南方太潮湿；滋生害虫；
5 安全：高层小偷较少，但是电梯故障太多死亡率太高，在火灾和**情况下基本等死；多层小偷较多；
6 经济型：多层较好；
7 配套：区域上，高层一般在繁华地段，多层在城市边缘地带；在同一地域，多层档次更高；
8 综合分析，40岁以上推荐高层，40岁以后，多层好！
9楼：匿名用户
我觉得还是多层的好,分摊面积小,物业费便宜.您15层的房子买了3层我觉得不好,如果这样的话你还是买多层的合算啊.(个人意见)
10楼：匿名用户
如果你买15层楼的3楼，那你就不如买多层，因为高层物业费高，并多处来电梯费。
多层和小高层 哪个房子好？ 那个贵一点？
11楼：匿名用户
多层好，多层贵，多层公摊小，多层现在属于稀缺资源了，国家现在已经不允许建设多层的房子了，不过有一点没法和高层比，那就是视野。
12楼：匿名用户
多层住宅的户型优于小高层住宅
多层住宅的户型一般为一梯两户，不会象小高层一梯三户、四户，甚至更多。因此，在户型朝向和采光方面多层住宅所受的局限较少，户型朝向和采光通风通常都比较好。而小高层在户型设计上的局限性很难照顾到户型的采光和通风等因素。
2 多层住宅的实用率大于小高层住宅
小高层的楼梯间、电梯间、走道，占据和分摊了一部分公用面积，而这些面积都将分摊到每位业主所买物业的建筑面积里。而多层住宅没有电梯间，走道也较短，因此它所分摊到的公用面积较少，故其实用率大于小高层、高层住宅。
3 小高层有哪些优势和劣势
尽管小高层住宅配备电梯后，对于老弱病残孕居民上下楼和搬运重物带来诸多方便，提高了生活质量。但小高层的电梯也让人担忧，不光是以后电梯老化，维修更换的费用，平时等电梯也要浪费好长时间的。小高层住宅在真实使用率方面略差，这主要是因为小高层要求防火梯、电梯间和消防前室的面积也较大，一梯多户的设计加大了公共过道的面积，所以每户平均分摊的公用面积较多，所以说购买小高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。
另外小高层还有众多的问题：1、公摊面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3 柱体占用面积大。
4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。
4 最后总结
多层 1 户型结构合理，公摊面积小，实际得房率高，实用面积大。
2 多层户型多为南北通透，采光，通风良好
3多层物业管理费用低，没有电梯维修费
小高层1 视野好，用电梯搬运东西方便。
2 公摊面积多，实际得房率低，实用面积小。一样花钱，买的面积小。
3 物业管理费高，有电梯维修费，还可能分摊电梯电费。
可以说，在一定的程度上，小高层的缺点就是多层的优点。
这也要根据您自身的需求去衡量，小高层均价要高于多层500元左右，有老人有小孩的建议您购买多层的房子。
现在楼房是多层好还是小高层好点？
13楼：伍志超
多层住宅：一般是六层以下含六层，国家规定7层以下住宅可以不带电梯。旧式的多层住宅很多都是不带电梯的楼梯楼。。但现在很多高档的多层住宅都会带电梯了。
小高层一般是十二层以下含十二层，一般带一部电梯。。
其实多层和小高层较大的区别就在于容积率。。除特殊情况，一般而言容积率越高，建筑层数越高。。容积率=建筑面积/占地面积。。
容积率越高，同样的占地上的建筑面积越高，也就是说密度越大。。
很多人可能都会比较喜欢较低密度吧。。当然，不是说密度越大就越不好，这个需要结合很多东西，例如景观、户型、建筑设计等等，不能一概而论。当然也不能说多层就一定比小高层好点。。
14楼：狗抢了我初吻
肯定是小高层好啦，因为小高层就是俗称的高板，这种房子大部分都是南北通透的，好处我也不多说了，你因该知道的。而多层的是塔楼，通透性的户型很少，除非是面积特别大的，但是你要买那种房子花费就会很高了
15楼：匿名用户
越矮越好，小高层人多太挤。
16楼：匿名用户
多层 小高层采光不好
多层、小高层、高层区别。。。。
17楼：匿名用户
根据《民用建筑设计通则》（gb 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
18楼：天杰地灵青岛人
多层住宅一般是六层以下含六层；
小高层一般是十二层以下含十二层；
高层是指十二层以上。
19楼：匿名用户
多层一般指6层楼，小高层一般指11层楼，高层一般指11层楼以上的房子
20楼：完颜嘉木布贤
简单说一下：
从层高来说，区别是：
8层以下是多层，
9~~15层是小高层，
15层以上是高层。
21楼：闪青旋鄂策
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。
规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。
按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内
楼盘中的高层和多层有什么区别？
22楼：风流倜傥的斌
高层和多层有什么区别如下：
1、质量
一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、得房率
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、物业费
高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、楼层高度
多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。
高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。
5、电梯
多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。
扩展资料：
据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
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