1楼：apple如意
物业是个很杂的工作，像幼儿园的园长一样，各
个方面都需要顾虑到。新项目到手先跟开发商交接，各种手续，台账，一些基本信息先要掌握好。然后进园区巡查一下，可以跟业主交流一下意见，以及需要改进的地方。
然后就是一些配套的设施是否有要维护的，小区的绿化，卫生等等。人员的培训，保安，保洁，物管员等。流程及制度的订立及管理。
物业费催缴，车位的管理，并且要掌握物业管理的一些法律文件等等。在脑子里先有个框架，然后按步骤进行。管理是细致的工作，回答的比较粗浅，希望可以帮到你。
2楼：蜂巢物业论坛
这个要看小区的具体规划，如规划就是一个门那也没办法，但一般小区至少设置2个门，主要是基于消防安全考虑。
房地产项目物业交付管理程序
3楼：痛苦过
1.0目的和范围：明确物业交付的所有程序，确保物业顺利的交付给客户。本程序适用于公司所有开发项目的物业交付管理。
2.0职责
2.1总经理室：负责组织召开交房筹备会。
2.2经营销售部：负责组织对交付的房屋进行验收；发布接房通知书；提供办理天然气、水、电的客户名单给外联部；负责开具入伙通知书。
2.3工程材料部：负责根据合同及工程进度确定验收接管日期；负责整改交房验收 时存在的问题。
2.4财务计统部：负责结清客户接房时的财务尾款。
2.5客户服务部：负责受理客户的投诉。
2.6物业公司：负责带领客户验房及完善手续。
3.0工作流程
工程材料部确定接管验收日期
总经理室组织各相关部门和单位召开交房筹备会建筑工程竣工验收
经营销售部组织对交付房屋进行验收
工程材料部落实存在问题整改
经营销售部提供客户名单给外联部
经营销售部发接房通知书
财务计统部结清交房尾款
经营销售部开具《入伙通知书》
客户领钥匙、验房
客户完成手续，入
4楼：陶宇司空韶
亚克力是继陶瓷之后能够制造卫生洁具的最好的新型材料。作为一种特殊的有机玻璃，亚克力还可以用于飞机挡风玻璃并在恶劣环境下使用几十年
是不是交房就要交物业管理费
5楼：mr丿秦
《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
拓展资料：
收费标准：
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方**的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
6楼：匿名用户
物业管理费在房屋实际交
付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
拓展资料：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按**有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活
7楼：亲吻你的双脚
一、物业管理费在房屋实际交付后由业主交纳，一般是以购房者实际收房拿钥匙之后之次月开始缴纳。
二、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
四、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》是根据《国务院关于修改《物业管理条例》的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。
物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按**有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方**的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
8楼：小宣
bobo： 您好，我是上海某小区物业公司的管理人员，今天来信询问几个与物业管理有关的问题。 第一，最近我们小区有个别业主声称自己并没有入住小区内的房子，所以就不用交纳物业管理费。
但是开发商认为既然已经交房，入住与否业主都应该按期交纳物业管理费，请问究竟应该怎么操作。 第二，我们小区内私家车比较多，难免有车辆停放在小区内被损坏的事情发生，业主认为自己交纳了物业费，车辆损坏就应该由物业公司承当责任。我想知道，物业公司究竟应承担什么责任？
最后，我们小区内的会所，其产权归属有没有明确规定？这种情况能否办产权证？
以上问题请你们帮忙解答，谢谢！ 读者：颜翠 2005.
8.2 颜女士： 您好，您来信询问的几个问题，我们作如下解答，希望能对你有所帮助。
首先，根据《上海市住宅物业管理规定》的有关规定，新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。所以业主虽然没有办理入房手续，但也应按以上规定付费。 其次，汽车被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。
如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，并就车辆被盗或损坏有具体条款约定，物业管理企业应当承担民事责任。 机动车停放人和物业管理企业虽然没有签订合停车服务管理合同，但是停车人能举证物业管理企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的，可以与物业管理企业交涉，要求其承担相应赔偿责任。反之，物业管理企业不承担民事责任。
最后，根据2003年市房地资源局印发的《关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知》的有关规定：“会所所有权的归属，应由开发商和购房人在商品房预(出)售合同中明确。合同不作约定的会所所有权为房地产开发企业所有。
”开发商可以依据上述规定申请办理房地产权证。
开发商交房与物业有什么关系么?
9楼：匿名用户
理论上：开发商交房与物业公司不应该有什么关系
现实操作中：很多开发商已经将交房的工作委托给物业公司代为向业主交房，交房中存在需要整改事项的，由物业公司统计与业主双方确认后交与开发商给予整改。即开发商将本属于本身的责任委托给了物业公司。
10楼：匿名用户
交房理论上有两层意义，1、业主户内
移交，2、公共区域交验；
房屋户内交房合同法律意义上是开发商将房屋移交业主，物业公司配合协助办理。
公共区域交验是直接面对物业公司，因物业公司在办理交房时应该已经取得项目规划红线以内公共管理权；
物业公司与业主签订的前期物业管理协议里面应该有“协调开发商、施工方解决各种遗留问题”，所以业内由物业公司协助配合办理交房流程是有意义的！
11楼：红东大哥
从房子的角度来说，开发商是生产销售商而物业的围绕房子提供服务 服务商。前期的物业管理是开发商委托给物业公司的，后期 的是业委会自行招聘的。
12楼：匿名用户
一般新开发的房产项目交房时，物业公司要参与交房全过程，从交房之日算起，业主要向物业公司缴纳物业费。
13楼：58一手房联盟
有关系！交了房就收物业费！
物业管理公司接房时应该怎么做? 10
14楼：匿名用户
流程方面网上有很多的.具体得看你跟开发商是个什么关系了,给业主交房有的是开发商组织交房给业主,有的是物业来出面组织,从物业方面来说,先接图纸,建施水施之类的,再根据图纸去接收公共设施设备,次序千万别弄反了,要不后患无穷.然后才是给业主交房的事情.