1楼：卡宴联盟
.像排屋、洋房、小高层的高档楼盘社区混进去还行，但别墅社区就算是进去了也没有任何用呀。别墅社区全是一栋一栋的，很少有人在道路上行走。
混进去了也只有在社区路上老晃悠，社区内的路上摄像到处都有，一会保安就来把你抓出去了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（villa）：“口”
双拼（two family house）：“日”
排屋（town house）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（town house）容积率不大于0.
7；别墅（villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，**对市场**量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的**高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，**差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米**要高出一倍左右。
如何进入高档公寓别墅区
2楼：匿名用户
你可以和保安走走关系，给点好处，像烟之类的，如果里面之前有你们的客户就可说那个客户叫你来的，几号楼。叫什么。**多少跟保安说一下，如果没有客户只有通过给保安好处了，可以和他们先聊聊天。。
3楼：匿名用户
跟保安说你是去跑业务装修的不就得了吗?再不行就给你们公司的有关证件让他看看喽.
怎样进入一个高档的别墅小区？（保安问到时怎么回答才能骗过他，要让他觉得很合理的把我放进去），谢谢， 70
4楼：羽艸
第一，直接往里面走，尽量穿得体面一点，抬头挺胸，生态倨傲，这样保安以为你是这里的住户，自然不会拦你，而且保安不可能记得住所有住户的面孔。
第一条不行，被保安拦下来了，这时你不管说什么借口都是徒劳。你说拜访朋友，一般高档小区都有语音接线，保安一定会联系住户才放你进去；送外卖，公司业务，哪怕维修设备都一样，合格的保安一定会联系接待人，确认了之后才会放你进去。如果你说什么上门推销，投放广告之类的会被直接轰走的。
这时候你真的想进去那就拿出杀手锏了，如果只有一个保安，那送上一包烟，或者直接给些钱，说点好听的话，当然你还要说明来意，如果不是什么偷鸡摸狗的事情，收礼之后保安也就睁一只眼闭一只眼了。
5楼：极夜_安雨
1.抱个快递箱子，说美团送快递的。
2.或者说，裏面有人叫快餐服务，拿个饭盒，最好给保安也买盒，拿一袋子，说，这天气也不容易的，来，吃点饭，辛苦你了。
3.裏面有人叫特殊服务，如果他问，谁，你就说，为了女主人的隐私，得保密，递给他一支烟。
6楼：匿名用户
就说里面业主打**要特殊服务的，如果要业主**，就说要保护业主隐私安全
7楼：墙世纪墙艺
业务员怎样骗过保安进入一个高档的别墅小区
8楼：吾乃辽财学子
你是小偷吗？为什么要问这种问题，如果你是住户完全可以。如果是小偷就去死吧
进高档别墅区
9楼：卡宴联盟
.像排屋、洋房、小高层的高档楼盘还行，但别墅就算是进去了也没有任何用呀。别墅社区全是一栋一栋的，很少有人行走。
混进去了也只有在社区路上老晃悠，路上摄像到处都有，一会保安就来把你抓出去了。
别墅（villa）：“口”
双拼（two family house）：“日”
排屋（town house）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（town house）容积率不大于0.
7；别墅（villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，**对市场**量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的**高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，**差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米**要高出一倍左右。
如何进行高档别墅设计
10楼：维恰智能家居
别墅装修细节：
1、合理的设计方案别墅的空间完全满足了正常的家庭需要，甚至会有“富余”，面对于这种情况，我们需要对于剩余的空间进行适度的开发，那么别墅设计方案就成了一件十分关键的事情，如果没有合理的别墅设计方案，很容易影响到整个空间的合理规划，尤其是别墅装修通常会设计一些娱乐以及健身空间，如果不能合理的安排这些空间，很容易影响到使用效果，所以，在进行装修的时候一定要注意合理的别墅设计。
2、材料及设备的购买别墅装修与普通家庭装修的不同点之一就在于，别墅对于材料及设备的要求更多，出了常规的材料之外，还要考虑**空调、地热、智能家居、新风等，所以我们在进行别墅装修的时候一定要注意对于这些设备的选择，而这里，设计师的作用就体现出来了，他们会提供最合理的参考意见，因为他们知道什么样的房子用什么样的设备，相对来说更加的专业一些。
3、注意协同合作别墅的装修会涉及到多个方面，而有些则需要专业的人士进行安装，所以，我们一定要做好一些装修事项的协调工作，避免影响到其他环节的装修，这样有助于整个装修流程稳定的走下去，而不是经常需要停工等待。
要知道别墅装修的工期本身就要比一般装修要长很多，如果再出现工期延长的情况，那么别墅的入住甚至要等到以半年之后了，毕竟别墅装修完成之后还需要一段时间的空置，因此在进行别墅装修的时候一定要注意装修间的一些协调工作。
如何才能把广告做进高档小区或者别墅里,求高***.
11楼：匿名用户
找下售楼部、以优惠、品牌实力、信誉等征服售楼部、能让对方感觉到你的广告能给销售带来动力、在让售楼处去和公司上司交谈
12楼：匿名用户
直接的广告很另人反感，把广告公益化即可以为企业创新形象也可达到宣传的效果！
13楼：匿名用户
说到底就是钱没谈拢咯，做个广告又不是犯法的事。你钱出的到位，物业不赚白不赚。（物理里面上班的人工资都很低的，钱的看的比较重）
怎么开车进不熟悉高档别墅区跑业务啊？
14楼：匿名用户
你也开辆豪车进去，让他们以为是业主不就行了。
15楼：匿名用户
开什么车，开飞机，在飞机上往下扔传单，多简单！
16楼：time段凤连
drftfyufuiifjfuy
怎样做好一个高档别墅销售员
17楼：卡宴联盟
.别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，**差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米**要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（villa）：“口”
双拼（two family house）：“日”
排屋（town house）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（town house）容积率不大于0.
7；别墅（villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，**对市场**量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的**高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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