1楼：居理新房研究院
建议您可以考虑商业公寓项目。目前从重庆市场情况来看推荐以下项目可以了解。
一.升伟中环广场
该楼盘由升伟集团打造,项目总占地约为3万方，总建面13.6万方，由7栋高档精品建筑组成，目前在售3#楼loft公寓项目。
【项目情况】
位置：项目位于重庆渝中区大坪高九路，在地图上位于重庆的几何中心，渝中区作为重庆最先发展的区域，商业、医疗、教育等生活配套相对成熟，并且承接解放碑cbd商务人群，以及外来旅游人群，保证区域**量及人口基数；
2.生活配套：项目距离龙湖时代天街直线一公里，以及对应的英利国际广场满足日常消费需求，交通方面距离轻轨二号线歇台子站直线800米，配合多个公交站点完善公共交通；
3.产品方面：在售公寓项目是loft户型（5.1米层挑高），赠送面积多，户型设计比较灵活，并且是现房即买即住（租）。
二.东原世界时
该楼盘是东原地产打造的*住宅产品，位于红旗河沟西侧，是东原地产进驻观音桥的首个项目。
【项目情况】
1、区域：项目位于江北区核心商圈红旗河沟旁，紧邻观音桥及新牌坊核心商圈，区域成熟度高，东侧紧邻龙湖新一街，配套完善，生活便利。 2、交通：
项目紧邻3号线和6号线的换乘站红旗河沟站，可快速通达各个商圈，同时项目紧邻红黄路，建新南路等，自驾出行便
3、产品：项目为东原打造的*住宅项目，同时小区内配备恒温泳池、健身会所和24智能安防等，小区品质及居住舒适度高
投资商业地产有哪些优势
2楼：欣元
中国人对房子，对家的观念一直都有特殊的情感，所以说房子在过去的二十年，在有关经济政策利好的情况下，加上中国人特有的情怀一路狂奔，一直到去年，达到顶峰。
投资房地产有哪些好处?前瞻产业研究院认为主要有以下几个方面：
1、保值功能。房子一般就是最便宜的也要30万上下，属于大额的不动产，所以购置房产具有非常大的保值功能。最起码在现阶段，可以这么说，如果你投资的很早，不用担心贬值的问题，因为即使房价目前有所下滑，到你的成本线还早，所以它是一个很好的保值投资产品。
2、升值功能。过去房地产**的二十年，诞生了多少百万富翁、千万富翁、亿万富豪、首富先生。这都是房地产时代投资的红利。
甚至到现在多方面限购的情况下，政策打压房产投资的额情况下，很多人也愿意相信而且在某些地区的实际情况也是如此，只要有机会，条件允许，很多人还是愿意购置房产，期待升值，赚取大把收益。
3、套现功能。当你手上有房产，实际上他就是你的一座金库，当你有资金短缺的时候，可以通过合规的运作渠道，进行转让套取现金。如果升值的足够大，这个收益率甚至可以达到100%，200%。
4、抵押贷款。如果不想转让，你的房产价值够大，地理位置好的话，可以进行抵押到银行进行贷款，当然前提是要符合要求，这样你就可以用房子的价值来抵押获取贷款支持。
在北京投资房地产的话有什么推荐的项目吗？
3楼：居理新房研究院
投资其实首先咱们要考虑
一个大概的预算，如果咱们考虑投入越少越好，又考虑住宅的话，那我建议您可以考虑投资十里春风。
首先从购房目的—投资来分析，两个维度，回报率和周期。
回报率=（卖出-**-人民币贬值）/原值*100%，回报率又从几个维度来：区域定位，配套设施（交通，教育，医疗，商业），未来规划和发展，接手客群。
回报周期：短期，中期，长期。
很明显，在区域定位这个维度来分析，通州已经脱颖而出。
北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展，将北京人口外迁，必须发展通州，通州发展速度也一定是最快的（回报周期侧面印证）。
而在**方面，十里春风目前的均价在2.6-2.7万，性价比非常高。
配套角度但从投资来说，具有发展潜力的投资价值越大，也就是说配套成熟的，没有新资源注入的，发展潜力越小，涨价幅度越小。
如果咱们近期并不打算自住，考虑的为长期发展，那通州的高速、高铁、地铁，都是十分利好的。
未来规划和发展：通州的一核五区规划，近五年不会再批商品房用地，无论是区域和地段的稀缺性，还是项目的品质，都是低投入高回报的产品。
对于周期，最好的周期大约就在3-5年，属于中期投资。原因是首套杠杆原理，5年可满五唯一其次，通州的规划从交通不难看出，大约都在20年全面通车，等到商业完善发展趋于成熟，才是出手最好时机（而不是涨到峰值，抛物线大家都知道，到达顶点必**）。整个北京来说，发展最快的就是通州，所以建议您可以考虑十里春风这个项目，真的是非常优质。
现阶段柬埔寨金边投资房地产有什么推荐吗？
4楼：匿名用户
目前，金边市繁华地段的公寓平均**已**至每平方米2800美元（折合人民币约17382元/㎡，1美元=6.2081人民币元），而中心地段的公寓平均**也要每平方米1600美元（折合人民币约9933元/㎡），同时随着增长的还有土地**。 旅游业的持续升温，也使得短租型市场有利可图。
并且柬埔寨民众逐渐富足，将会开始寻求西方的舒适体验，金边的公寓需求持续看涨。 丰富的资源吸引了来自不同国家与资本的涌入，柬埔寨的经济在蓬勃发展，其中房地产业绝对是值得关注的产业。柬埔寨房产以美元计价，总价低、税负低、没有奢侈税，这些优势非常吸引人。
推荐投资摩根·天御，封面钜作，湾岛地标，价值轴心，极具投资价值。
对人们投资房地产有哪些建议？
5楼：华夏出版社
1．对房地产的趋势要认真评估。如果房地产市场**已经回落并沉寂多年，那么，此时房地产的风险已大大释放。如果投资者**房地产在未来极可能升值，那么，这时购买房地产就很可能是最合适的时候；相反，如果房地产**在短期内已有巨大升幅，比如说，在三五年内已上升了三五倍，这时房地产的风险通常比较高，有较大回落的可能性比较大。
如果某地的人均收入能够长时期提高，那么，房地产**的上升总趋势也将保持较长时间。但如果有大量外来资金推动，那么，这一地区的房地产**就可能会加速上升，并可能较快到顶。
如果当地的人均收入在大幅度上升后，面临较长期的缓慢增长，甚至停滞不前，那么，此时房地产**多将面临**，以矫正原先过度美好预期造成的房地产**的大幅上升。
如果当地的工商业在迅速发展中，一般地说，房地产市场也会跟着兴旺；如果日益萧条，那么，房地产市场大多也会跟着萧条。
总体而言，房地产**与一定时期内的社会平均购买力是密切相关的。举个例子，假设现在以七年的总收入作为普通类型房价的计价基础，那么，房价的**就与未来一段时间内的社会平均购买力的提高密切相关。现在需花七年的总收入买一套普通类型的房产，但到了第七年，如果工资上升很多，且若以第七年的总收入计算，则可能只需三四年的时间就能买一套之前同样类型的房产。
这时的房产**，如果没有**，无疑就十分便宜。
2．地点是选择房地产的首要考虑因素。好的地点，由于其稀缺性和其他附加值，故具有更稳健的保值、增值功能。另外，还有一类好地点，就是那些潜在的级差地租将会上升的地点，如新的园区规划、新的中心规划、新的现代交通规划等，都将使房地产的价值和**有潜力上升。
3．出租性价比好。房地产是否便于出租，租金收入是否较高和稳定，是投资房地产要考虑的重要因素之一。当租金收入良好时，即使房地产总体****，仍能有良好的投资效益。
而当下一轮房地产回暖或上升时，这类房地产就具有较强的上升趋势。举个例子来说，当某人以100万元买下一处房地产时，假定这时市场租金是每月8000元，那么，这100万元的资金回报率就是每年9.6%。
这样的租金水平应当说是良好的，在投资市场中能有这样的资金回报率是不错的。假定银行存款的年利率是3%，那么，此房地产的资金回报率就是银行存款利率的3倍多。
而如果该房地产的****了30%，但该房地产仍能维持同样的租金水平，则该房地产的资金回报率若以**后的**计算，其资金回报率上升至约13.71%。这是相当好的回报。
此时的房地产价位应当具有很强的市场支撑力。而当房地产市场稳定、回暖及开始上升时，市场上就会有许多人投资这类租金较好的房地产，这将带动这类房地产**的上扬；反之，当一个房地产没有出租市场，或者其租金收入的资金回报率仅为2%或以下，且房地产市场下滑时，其支撑力就会相对较弱，**空间就相对较大。
在投资房地产中，或者是在投资与房地产相关的产品如房地产的**、信托等中，投资者必须了解社会发展的状况、经济发展的趋势等，要做到知己知彼。须知在房地产投资的博弈中，战略眼光是非常重要的。
商业地产投资需要考虑什么因素？ 30
6楼：
一般来说需要测算的指标有ebita和irr，凯德置地还会用一个叫“yeild3”的指标，就是“第三年的租金回报情况”。
7楼：匿名用户
开发决策的制定是很困难的，要精确的描述他则更难，尤其是决定何时去买一宗房地产进行开发或再开发。在制定决策时首先该考虑以下的因素；开发费用——软消费（法律、财务、工程及建筑费）跟比较花费大的硬消费（道路、建筑物、开发区内外改善工程）社区人口结构——年龄、性别、收入、家庭大小、教育水平、现在就业情况以及十年前的统计情况；周边地区的发展情况——包括相邻地区和周围地区的发展可能会利用到现今开发的成果；相似类型房地产的供给情况——现有房产的利用状况，有没有顾客购买、租用类似房地产当地的地形——当地地形是否适合所设计的用途，如果不适合，就要采取一些工程设施改良，投资成本增加坏境保护——国家、地方坏境保护、预防污染条例等对开发地区的要求；规划及发展限制——当地规划类型及今后发展方向，控制某种发展方向的措施及政策；契约限制——原来土地所有者所要求的土地利用方式；开发公司原来的信誉——这是决定能否吸引足够资金实现开发计划的重要因素；所需资金——建设资金及维持资金；工程进度分析——工程进度及完成日期开工日期——什么时候开工，使完工后能适时供给市场完工后的出租、销售——主要租金、售价的预先分析，在工程没完成之前就可以将之销售，而不是等完工后再销售。有利于资金周转；卖楼花都是不错的
8楼：匿名用户
商业地产
投资主要考虑的是投资收益）和投资周期。1是地段，一步金一步银，商业投资就是要求周转快！偏僻的地段看似差价高，但是出手慢。
2是产品组合及配套，深入调研，产品有特色有亮点，出手快是要求，是开商场超市、餐饮娱乐、商铺、批发市场等，要有针对性的方案和操作办法。3是定价，定价定生死！锁定目标客户，定价要合理，目标客户能接受。
4是控制开发规模等，如果面积大，分期开发较好，可以控制风险！5是人，一切定下后，谁来操作？谁来管理？
人才是第一位的，选准人就是做对了事！