1楼：钻诚投资担保****
贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。
说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
买房的成本包括： 现金成本+机会成本+利息成本
买房的收益包括: 提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间
其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如**，**，实业等等。
比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.
4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如**，**等，收益率通常高于银行贷款利率。
最后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。
为什么一夜之间，那么多人全款买房
2楼：钻诚投资担保****
看个人家庭经济条件，如果无法全款购房也可以选择按揭贷款。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房**基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构**证、企业章程、财务报表。
为什么一夜之间，那么多人全款买房？
3楼：搜狐焦点
这些天，很多地方的网友都在票圈晒出，成都、杭州、南京的房子，开盘就光，更有13秒就清盘，重点是这些楼盘几乎都是要求全款购买。
这样很多朋友不淡定了，怎么一夜之间这么多富人，他们哪儿来的大几百万的票子，是卖了家里30亩田，20头老黄牛么，怎么想都觉得不可思议。
事情的真相到底如何，小狐也是诸多打听，才知道大抵是以下几方面的情况：
银行贷款利率步步提升
银行贷款大幅收紧，有些地方首套房的贷款利率都已经提升了30%，开发商已经对买房人能够从银行贷到款这件事儿失去了信心。
而这对于资金链紧张，急于回款的开发商来说，能不让你贷款就不让你贷，哪怕是硬着头皮卖，也是死扛到底，就是告诉你“客户都是全款的”，到最后实在是卖不了了再说贷款的事儿。因为他们知道这时候对你发善就是给自己挖坑，而且是天坑。
这样做的好处就是，压低了机会成本，万一后面有人能全款买了，那他卖给你这个办贷款的岂不是吃亏了（是时间成本就是金钱成本）。毕竟银行贷款磕磕绊绊，运气好的话挺个三五个月就拿到钱了，运气不好你的贷款可能根本就办不下来，耽误时间不说还毁了一笔交易，房子没卖掉还得跟你打官司，纠缠违约金，那可真是哑巴吃黄连，有苦难言啊！
所以，权衡之后，开发商的终极策略——逼全款。即使当下没有那么多能拿得出全款的买房人，开发商也愿意等全款，而不愿意等贷款，因为贷款的越到最后不确定性越高。
到底是谁这么有钱？
这部分有钱人大抵可以分为两类，一类是拆迁户，拆一代和拆二代的集合体；另一类是置换党，卖了旧房买新房，随便进出一个售楼处都会被贴上“金主粑粑”的标签。
什么叫优质客户？一有资质，二有钱，三有买房意愿还不矫情，而上面这两类人理所当然就是最优质客户。而开发商就是要尽一切可能争取这些客户。
有钱好办事儿，那没钱的咋整？一般销售会给支招，“你有自有住房吗？”如果有，就会建议买房人办理抵押贷款，通过房抵贷的方式贷出款项，一般可以贷到房屋价值的50%左右。
而据某银行的朋友透露，这种房抵贷的业务量在一些二线城市正在逐步增加。
而房抵贷由于利率高，放款金额少，期限短，一般5-10年，对于银行来讲，这笔买卖更为划算。而且有住房抵押，评估价值一般是市值的六到七成，然后办理贷款的时候，再给 你打个六到七折，所以基本也就是市值的一半。
（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）
买房要全款，为什么还有那么多人买房
4楼：钻诚投资担保****
个人买房需要满足的条件如下：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入**，有还本付息能。
个人买房需要资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
买房注意事项：
1，坐向，最好是坐北向南
2，楼与楼不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停车场
4，物业费不要大高
5，小区出口要宽，出入车辆不堵
6，房子平方米要准
7，离学校，**不能大远，周边环境要好，等等。
5楼：匿名用户
有钱人多，都是**在买
提问：为什么这么多人全款买房
6楼：匿名用户
因为这么多人有钱，所以全款买房。
7楼：匿名用户
当然了 分期付款太累了
为什么现在越来越多的人喜欢全款买房
8楼：匿名用户
您好，很高兴回答您的问题：
全款买房是因为手头余钱足够，不影响零花钱的使用；其次分期的银行利息一直**，不管是10年还是20年30年的分期都比全款买房要多付几万十几万或者几十万。
所以能全款尽量全款，希望能帮助到您，谢谢！
9楼：oo西瓜汁
越来越有钱了，而且不想做房奴每月还房贷
为什么这么多人全款买房，这些钱都是从哪来的
10楼：
有钱人买车买房肯定不是全款，因为他们的钱都尽可能拿去投资获取利润，没有多少钱的人才会全款，因为他的钱没有投资渠道只会贬值，
为什么说全款买房的人都太傻？
11楼：匿名用户
随着科学技术的发展，人们的生活水平逐渐提高，收入也在快速增长。现在许多朋友也在考虑买房。当我们买房子时，我们是全额购买还是贷款购买？
1、全款买房的好处
全款买房的整个过程相对简单。没有必要去银行办理抵押贷款和其他事务。在财产获得批准之前，贷款不能发放。
如果有逾期等不良记录，贷款很可能无法用于买房。一次花了很多钱，但是从总数来看，全额付款买房比贷款买房节省很多钱。例如，许多手续费和贷款利息已经降低。
另外，一次性支付房价，和开发商讨论更多的空间，你可以讨价还价，得到更多的优惠。
2、全款买房的风险
可能存在证书不完整的问题。虽然销售人员承诺在一定时间内完成手续，但对于全额购房的购房者来说，仍然存在未知的变数，因此购房可能存在风险。开发商跑路现象也不是没有出现过。
3、贷款买房
贷款买房的过程相当复杂，主要体现在提交贷款申请材料、银行审核、审核通过后贷款等一系列过程中，耗时较长。用贷款购买的房子已经在银行抵押了。如果需要在不偿还贷款的情况下转售，银行也会审查。
转售过程更加复杂。购房者有数十万甚至数百万的债务，他们每个月都必须按时偿还。贷款持续的时间越长，每月支付的时间就越长。
对许多人来说，这不是一件容易的事情。向银行借钱买房，所以银行也非常关心房地产项目的利弊。除了检查购房者自己的情况之外，银行还会帮你检查开发商，自然风险相对较小。
房子是一个家庭安稳的重要因素，不管是全款买房还是贷款买房，都会有优势和缺点，我们应该理智作出选择。
12楼：lyl010啦
因为全款买房的话，可能没有分期贷款买房的么优惠吧，所以就说全款买房的人太傻
13楼：交大是你的母校
因为大家认为全款买房的话会要得费用更加的高。
14楼：lszl是我
因为人傻钱多，根本不在乎别人说到天堂讲到地狱！
15楼：匿名用户
其实是长久的考虑的话是不利于自己的资金的利滚利啊
16楼：匿名用户
从经济价值来说还是城里大些，农村离城近的地方好点，太远的话价值不大，必定大部分人都在城里打工
17楼：鹿凵小童鞋
这个一般来说的话，可能是因为全款买房的话，相对的一些**比较高一点吧。
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