1楼：韩峰律师
并没有明确的法律，法规规定，对于划拨土地和出让土地进行区分补偿。依据现行的法律，对于国有土地上房屋征收拆迁，着眼点是地上的建筑物，即主要是对于建筑物进行补偿，同时收回国有土地使用权。具体可以参看，国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，关于土地使用权状况的规定，在《评估办法》中有所提及，即在被征收物进行评估时，土地使用权是要予以考量的因素，但是并没有明确确定价值标准。
在实务操作中，一般是不作区分。
国有划拨土地拆迁如何赔偿 40
2楼：匿名用户
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
国有划拨土地的拆迁补偿
3楼：匿名用户
一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
一、这种商品房买来居住是没有问题的，只是如果以后想用房产去抵押贷款之类的话就不行。
二、如果以后转让或**的话，土地证过户需要缴纳国有土地出让金。这是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%.
三、拆迁补偿跟国有出让的比起来，肯定也是更少的
国有出让土地与划拨土地拆迁补偿的区别
4楼：匿名用户
“出让”和“划拨”的区别：土地性质的定义，取得方式不同，权利义务关系不同。具体如下：
1、土地性质的定义：
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨指土地使用者经县级以上人民**批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同：
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级以上人民**依法批准。
3、权利义务关系不同：
出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
扩展资料
划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民**依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民**依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
5楼：何永彬律师
一、关于土地出让和划拨
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。”第四十三条规定：“划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。”出让土地与划拨土地的区别之一为，出让土地使用人向国家支付了土地使用权出让金，划拨土地使用人取得土地使用权为无偿取得。
二、国有出让土地与划拨土地拆迁补偿的区别如上所述，出让土地使用人向国家支付了土地使用权出让金，划拨土地使用人取得土地使用权为无偿取得，那么拆迁时就补偿来说最大的区别为划拨土地没有土地使用权的补偿，出让土地有土地使用权的补偿。
6楼：石小希
1、两者在拆迁补偿最主要的区别是：
出让地补偿按市场评估价补偿，而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。
2、具体解释如下：
房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。
因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。
而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。
3、法律依据：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》二十六条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，标定地价由所在地市、县人民**土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
国有划拨土地拆迁如何赔偿？
7楼：匿名用户
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
买了国家划拨土地上的二手房,拆迁时怎么赔偿
8楼：匿名用户
划拨是**的一种
行政行为，其划拨土地应该是国有的并且是用于公共事业的。出让是一种商业行为。现在是商品经济社会，如过划拨土地是国有的并且国家是使用人，那麽国家不付土地费用只给一些安置一类的补偿。
出让完全是一种商业行为，应该得到合理的补偿。（一般按职业评估做出的评估赔偿）
你买的房子虽然是划拨土地证的，但是你买来以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。
既然你买的是商品房，当然可以全额补偿！
9楼：北京安置房那点事
国家划拨是指土地是国家无偿给某单位用的，不是出让给开发商那种的形式。
在这土地上盖的房子是单位的产权。然后单位在以福利分房的形式给员工。
这种情况就叫作公房。
这个时候房子的产权不属于你，你只有这个房子的使用权，没有所有权。
记得大概是从90年代初的时候，公房的所有权可以买卖。即员工可以把这个房子的所有权从单位那买下来，而且**很便宜。
这种情况的房子就叫已购公房。
你的房子目前应该就是这种情况，已购公房。现在你对这个房子有所有权。这个房子就是你的了，甚至单位还继续给你交纳取暖费，物业费等。
但是这个房子如果你要上市卖给别人的话。这时候你需要缴纳土地出让金才可以买卖。因为房子是在土地上的，房子和土地是一体的（不然为啥叫不动产呢。
呵呵）房子是你的没错，但是土地不是你的，因为当时国家是把土地无偿划拨给单位的，单位没有权利把土地的所有权也卖给你。只能卖给你房子的所有权，所以如果你要买卖的话，先交土地出让金，意味着这个房子已经从已购公房的权属转型成商品房的权属了，既然是商品房了就可以任意买卖了。
关于你的问题就解释到这，如果还有问题可以和我联系：king90604@sina.***
10楼：小小估价员
按理说，应该要扣除土地增值收益那一部分，但一般拆迁补偿的时候都没考虑。跟正常的补偿一样。但如果你是企业，或者房子面积特别大。可能拆迁人会考虑这个问题。
11楼：新疆房市网
不受影响，按同地段市价补偿。
12楼：匿名用户
和正常的商品房一样的，不需要什么。
划拨土地拆迁有赔偿吗?划如何赔偿?
13楼：搜狐焦点
在我国划拨地，就是**划一块地给某个单位或个人使用（当然在一定期限内），今天我们讨论关于划拨土地拆迁有赔偿吗？划拨土地拆迁如何赔偿等话题。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
划拨土地拆迁有赔偿吗？
1、划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿；
2、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估**确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民**制定；
3、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。
划拨土地拆迁如何赔偿？
1、拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿；
2、作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；
3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
划拨土地拆迁有赔偿吗?如何赔偿?
14楼：搜狐焦点
在我国划拨地，就是**划一块地给某个单位或个人使用（当然在一定期限内），今天我们讨论关于划拨土地拆迁有赔偿吗？划拨土地拆迁如何赔偿等话题。
划拨土地拆迁有赔偿吗？
1、划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿；
2、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估**确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民**制定；
3、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。
划拨土地拆迁如何赔偿？
1、拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿；
2、作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；
3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
以上就是关于划拨土地拆迁有赔偿吗和划拨土地拆迁如何赔偿的房产知识分享，具体的这块我们还是应该依据每个地方的房管局政策来实施和进行详细的区分。
（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
房屋拆迁，划拨土地与出让土地如何处理
1楼 墨汁诺 两者是国有土地的两种性质， 划拨土地 也指划拨土地使用权。 根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定 土...