1楼：匿名用户
你所在的城市在**？？一般情况下，是按90平米进行区分的，90平以下的首套购房贷款，可以首付2成，贷款8成；90平以上的首套购房贷款，首付3成，贷款7成。而且现在贷款已经放得很松，很多地方只要之前没贷款过的都可以按首套房申请贷款。
具体以当地贷款政策为准
2楼：匿名用户
总价不同，影响到你首付和月供会不同。
小于60平方的房子不能贷款吗
3楼：招商银行
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在**规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
小于60平方的房子不能贷款吗？
4楼：金果
可以贷款的，面积不影响能不能贷款。
贷款条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款银行规定的其他条件。
扩展资料：
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款币种：
二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款**。
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
5楼：匿名用户
可以贷款的，面积不影响能不能贷款。
银行是根据房子的评估**来办理贷款的，并没有面积要求，银行购房贷款只要达到银行的贷款要求就可以申请房子贷款了，需要资料如下：
购房贷款：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；
抵押贷款：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）；
6楼：匿名用户
不一定贷款是很复杂的太要看你房龄、结构、成新度和房子的产权、你的收入水平、信用度等各项原因，在没有特殊的情况下贷款应该是没问题的，这得要你在通过评估公司的评估后才能看你所购的二手房能贷多少钱！
7楼：匿名用户
您好！房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内
8楼：匿名用户
很负责的告诉你能贷款
9楼：匿名用户
今天问到江苏银行和上海农商银行确实表示只做60平以上的。每家政策不一样吧
60平米的住宅和60平米公寓有什么不同
10楼：匿名用户
公寓与住宅不同如下：
公寓：公寓分为商业公寓和住宅公寓，商业公寓就是40年产权的，住宅公寓是70年产权证，是和住宅是一样的；
公寓是商业性质，水电气的缴费标准都是和商业一样的；
公寓一般的物管费比较高；
不能落户，没有学区房一说，不过不限购；
公摊面积大，一般是30%-45%的公摊面积；
住宅：住宅的使用年限是70年的；
住宅是居住用地，所以水电气的标准是按照民用标准来的，比较便宜；
住宅的物管费是根据小区的物管费来收取的；
可以落户，可以上周边的学区房；
公摊面积一般是17%-25%，具体看购房合同上的约定；
11楼：咏love米
公寓和住宅的区别是什么？
第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
中国各个城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。
至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来**于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
12楼：匿名用户
不同的是房子的户型，房子的位置等等，同样是房子，也可能说没什么不同的。
13楼：匿名用户
公寓实际上是商业性用房，水、电、煤等一般为商用收费，另外住宅的土地使用期限为70年，商业用房的土地使用期限为40年！
多少平米以下的小户型不可以商业贷款？
14楼：高密圣亚
低于多少面积的小户型房不可以商业贷款、银行没有对此明文限制，只要房管部门对该房办理产权手续、申请贷款人征信良好、符合其规定，就可以办理盛业贷款，参看银行规定材料：
1、一手房按揭贷款
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契**、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
15楼：匿名用户
按照银行相关规定：60平米以下不可以商业贷款。
小户型商业贷款：小于90平首付最底两成,超过90平,最底需要付3成.一般小户型的首付两成即可.
16楼：匿名用户
各个地方各个银**况不一样，目前多数执行个人70，企业90
贷款买二手房又面积限制吗？60平以下可以贷款吗？
17楼：匿名用户
贷款买二手房没有面积限制，60平方以下的房子（不包括新建的单身公寓一类的房子）不能商业贷款，只能做公积金贷款
是不是贷款买二手房必须要求是60平以上的房子
18楼：融联伟业投资担保（北京）****
可以贷款的，面积不影响能不能贷款。
银行是根据房子的评估**来办理贷款的，并没有面积要求，银行购房贷款只要达到银行的贷款要求就可以申请房子贷款了，需要资料如下：
购房贷款：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；
抵押贷款：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）；
二手房，贷款对房屋面积有没有要求，60平米以
19楼：招商银行
若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在**规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。