1楼：最迷人最可贵
看 的乱，但也不难理清楚。现在要看业主a与物业签署的长租协议内容，是否允许转租。再看业主a和b去物业签署的更名函内容，如果是转让使用权，a从中剔除，转让使用权的话这个业主a就无权收回了。
若内容是由物业居间见证的转租协议，业主a将来就有权主张收回。对以上转租内容没有涉及的，估计将来就会有纠纷风险。参考一下下面的法条：
建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件：
(1)房屋转租，应当订立转租合同。
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。
如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。首先， 出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出， 出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：
因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多，转租的动力就会减弱，一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。
2楼：匿名用户
a转租给b，与a转让给b，是有区别的，租用的话a或b随时可以终止，转让的话，就是b所有了，a的权利一同转让给b了。
a公司从c人那里租赁了一处办公用房，现将该房屋无偿转租给b公司，请问b公司是否能用这房子注册公司
3楼：匿名用户
能，拿到c人和a人的租赁合同，然后，b和a也要签一份合同（免费的照样写一份），这份合同要有c人的签字认可。如此，b公司即可拿到工商去注册公司
4楼：匿名用户
可以的 有几点要注意
1.ac签的合同内需注明a可以转租。
2.该房间产权是办公或商业，并且没有被注册过。
3.b与a所签合同中 b必须以法人的名字 或者待注册公司的抬头来签订租赁合同。