1楼：你被仙女打死啦
在目前的房地产市场中，很多人在购买二手房时特别关注二手房的房价，因为虽然二手房的房价比同一地段的新房便宜，但市场上二手房的质量参差不齐，有些二手房没有房产证。那么，在购买二手房时，没有房产证可以贷款吗？没有房地产证我能买二手房吗？
让我们快速地看看它。
如果是商品房，所有手续都齐全，可以出具房产证，但出具房产证只是时间问题。在这种情况下，它可以被购买。没问题 如果由于程序问题，房地产证还不能办理，必须注意确定是什么问题导致房地产证不能办理。
如果能用钱解决，注意从房价中扣除钱。 如果你不能用钱做这件事，那可能是其他违规或其他问题，你最好不要买它。
2楼：冰湖凝心
买二手房没有房产证那就真的没什么必要购买了。
3楼：笙笙橙
没有房产证的二手房是不能购买转赠，出租的很麻烦的
4楼：爱看**的昕
没有房本的房屋理论上是不允许上市交易的。因为是二手房，你没有房产证就没有办法抵押担保，办理的时候很麻烦，使用公积金贷款不可能。如果她的房产证很快就下来了，那应该可以等等办理交易手续。
5楼：崛起的男神
没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
6楼：百度网友
没有房产证的房子一般不能出买卖，办理贷款需要有房产证以后才能办理。
7楼：匿名用户
没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
8楼：牛爸爸
产证可以办，只是时间问题没有办下来，这种情况下可以买，没问题。如果是房产证还不能办，因为
9楼：apdshop潮牌工作室
购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。
10楼：黄家禄
若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
买二手房但是没有房产证能办理贷款吗？
11楼：金佑财富
首次、二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
然后、二手房***人所需条件
1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁其次、借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：
包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构**证、企业章程、财务报表。
所以不能提供工资证明的话，银行无法判定你是否具有相应的还款能力，是不能放款给你的。
12楼：蹇安宦妙珍
没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈**、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋**、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
13楼：真有这么糗吗
没有房产证，无法办理贷款！
因为二手房抵押必须凭房产证去房管局办理他项抵押权证，没有房产证无法办理抵押，所以没有房产证无法在银行办理抵押贷款手续！
14楼：堵康盛宾稷
没有产权证的房子是不能办理过户手续的，
不能办理过户手续也就不能办理银行贷款，
开发商是有预售许可证才可以办理按揭贷款的，如果个人的话是不能办理的。
15楼：匿名用户
这种没有房产证的房产是不能办理贷款的。
16楼：段辉皇鸿禧
不可以，因为现在申请公积金贷款是非常严格的。
17楼：袁以濮阳绿蕊
房子没有房产证是不能抵压贷款的。除非你用的是房子以外的可以抵压的其它物品（如土地等）作抵压才能贷款。
18楼：花姨子
当然是不行的了.没证怎么证明房子是你的那?
19楼：礼祯晋睿聪
开发商五证全不全
这个问题其实就看你怎么操作了
因为有些时候可以绕过一些规定
建议你找家中介公司问问
或者你付一定的费用让他们给你办
20楼：酒水自理
当然不能办理贷款！！！
银行是要评估和抵押这个证的啊
想买二手房没有房产证且有按揭，我该怎么付款？
21楼：妙芙
拖的时间太长了，有风险的，应该付完70万后立马去过户（付的70万应该有一部分是他去还贷款的钱），过户完成当场支付剩余的20万或（一年以内分两次给（估计卖家也不愿意），
还建议找一个双方都认可的第三方人证在场。
千万不要最后压尾款一万，房产证下来以后房主给办理过户再给清。万一他反悔，不要这一万了或这房子又**给别人，你怎么办。
想买二手房但房主把房产证抵押贷款了。这个房子该买吗？
22楼：淋漓尽致的
二手房目前普遍存在房产证已经抵押贷款了，这个是很正常的，就像你现在贷款买房，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。但是还是有一些注意事项要给到你。
明确抵押贷款事由，是普通的按揭贷款还是商业抵押明确贷款金额和房东偿还能力
查明该房产有没有存在一房多卖，一房抵押多次情况查明该房产有没有存在物业纠纷或者查封情况
最主要的一点就是要看到房本之后再买，不管是垫资还是房东自己还款，一定要房本解押之后再买，中途出现时什么意外，要推出几天，你先办手续之类的说辞千万不要相信。
我通过中介买了一套二手房，也办理了银行贷款，每个月也在还款，但是怎么没房产证？
23楼：建行螺丝钉
按正常的程序，如果你办理了银行贷款的话，你贷款所购房屋的产权证就应该交由银行到产权登记部门办理抵押登记手续，而你手上不应该留有产权证的原件，只能有个复印件。你亲戚买房子贷了款后产权证还在他手上一般只有两种可能：一他办理贷款的担保方式是抵押担保以外的方式；二他办理贷款所用的抵押物并不是他所购买的这套房屋，而是用了另外一套具有产权的房屋进行抵押。
第二种可能性较大，所以他所买的房屋的产权证还在自己手里。
24楼：乱城飞
如果你买的是次新房，那么就要等开发商交房后3个月左右才能出房产证，但如果是次新房，一般都有一份公证书的呀！中介公司应该会给你办理的。如果不是次新房，正常情况下首付付完就去办房产过户，15个工作日就能出来，如果一个月都还没出来，那么，你该去查下这套房的房产情况了，是不是有抵押或者是法律纠纷什么的！
还有，现在的抵押贷款应该是有一个章，房产证还是在在手里的！
25楼：匿名用户
建行螺丝钉说的很直观，绝对不会有任何问题的，放心吧，你的房产证原件肯定是在银行抵押的呢，你可以找中介去要你的复印件，不用担心啦。。。。
26楼：b喝酒就醉
你买房的时候没有看房证吗，在说了；手续不全也不可能给你办理二手房抵押贷款的，不用着急，过一段时间就会返还给你了；找中介问一下就明白了。
27楼：雷诺卡莫
先问问中介是怎么回事，有的地方贷款购房房产证抵押在了银行，有的就自己拿着呢，你通过了中介一定要看看房产证是不是过户到了自己 的名下，要是没有的话就麻烦了。注：只要银行给贷款肯定看到房产证了
买二手房子，没有房产证，只有购房合同，如何办理贷款
28楼：评估蓝
购房合同是根据《中
华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
一、有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
3、核实房屋状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
4、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
5、明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
29楼：招商银行
（招商银行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。
30楼：大男人安安
不能办'贷款是针对有房产证的房子'更名不是更好吗？现在国家税那么多'我做二手房五年'有问题尽管问我！
31楼：匿名用户
没房产证别买
购房合同可以伪造啊
贷款买二手房能拿到房产证吗
32楼：一起守侯
可以。一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。
什么是《他项权证》呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载**）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
此时，你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把《他项权证》还给你，你拿着"贷款结清证明"和《他项权证》到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内**；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内**。
以前我爸买的房子，房产证有我名字（我没有贷款），我买房算首
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可以购买只有购房协议的房子吗,只有购房合同.没有房产证的房子可以买吗
1楼 鼎丰嘉业 首先这种房子一定有风险的，因为期房禁止转让，协议不受法律保护，因此不大建议买。 但现实中蛮多人使用这种操作。 如果一定要买，最好自己也到开发商那进行一些确认，交易首选方案就是1 与对方约定办妥时间，避免无限期拖下去，2 全部款项于办妥那天支付 办妥的概念拿到与开发商的所有资料 ，这里...
关于买只有购房合同收据，没有房产证的房子你是怎么看
1楼 匿名用户 你好， 你可以与房东在进行产权变更前，让其进行加固，你可以请专门鉴定机构对房屋质量进行评估，如果房屋确实存在根本的质量问题，你可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失。 没有房产证只有购房合同的房能买吗 2楼 钻诚投资担保 不能。没有房产证的房子不能交易过户。 买二手房注意事项 1 产权...