我在美食城租了档口,还没正式签合同,但我把一年的租金全当定金交了,现在我不想干了,请问我能要回

2021-04-18 13:06:15 字数 2731 阅读 2325

1楼:水上舞蹈

一般情况下是不会给反的,你跟房东商量一下,如果那个房东比较好的话,也可以会退你点,但不是很多。最好的方法就是转租出去!

2楼:戚广利

如果是租金是可以退回的,如果是定金就不能退回的。

我在一个美食城租了一个档口,做餐饮,做了三个月,一直赔钱,我真的干不下去了,但是签了一年的

3楼:中顾法律网

可以根据以下建议:

在店铺转让的过程中,房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。

接手一个新店面的时候,最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解,然后再做出决定。在接手别人转让的店面时,首先要了解房屋的产权。是公房还是私房?

前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题弄清楚了,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。

同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时,一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。

另3月16日,十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人转让的店铺时,对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问,一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定。

转让注意:

无论是新手创业,还是老店扩大规模,接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值,规避转让风险,让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题:

办理执照有学问

营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?有哪些注意事项?

接手别人转让的店铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?

重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。

科学估算原店商品价值

估算货物价值时,不仅要按批发**作价,还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要,而有些商品如日用品、调味品等,时间长了不好卖,也是要降价处理的。

除此之外,还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等,要按年限、使用情况作折旧处理。

转让协议要签好

一定要事先签订转让协议,我们还请了第三方作见证人。

接手店面切勿心急

在接手店铺的操作上有什么技巧吗?

接手店面时切勿心急。要挤一下水分,并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境,特别要研究一下竞争对手。

接手老店有优势

转让店铺具有新店铺所没有的优势,老店通过一点点积累,已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等,这些都是财源。与开新店相比,接手老店的风险要小得多。

随着店面的转让,店铺的地势、客户、购买力都一起转让了,而接手人并没有为此多付出资金。

所以转店的时候,不要只盯着一些有形资产,还要算算投入与收益,眼光应看得长远一些。

法律人士总结

商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用,是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是,有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价,有"上家非法做二房东"之嫌。

因此,第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。

第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。

第三,注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。

第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。

4楼:安大餐饮

生意不好主要是什么原因:美食城位置、宣传力度的原因还是你自身产品经营的问题,先做改善。如果实在不行可以与美食城负责人协商退出,一般统一储值刷卡的都是以扣点为主,主要还是人工费用。

5楼:也好吔

正常的美食城很少按时结账,更多的是拖账等你想走的时候押金又不好退,最好的方法是跟能负责人坐下来静心谈一谈,聊聊如何转手或者让他**

6楼:匿名用户

当然可以,是他们违约在先。

7楼:兵鸽兰花豆

边找方法转变边做退路,换方法宣传吧重点要有自己的特色,选择竞争大,没人是因为什么原因这个自己得知道,退路就是转让咯 ,转让费都不便宜的

8楼:全

我和你一样 请问你钱要回来了吗

我在美食城租了一个档口但是还没到期我想退租怎么办? 当时交了半年只做了两个月,有五千块的押金。

9楼:北京杨文战律师

合同有约定的违约金规定,一般应按合同约定处理,除非押金特别高,否则应该拿不回。剩余租金可以要求退。

想问一下,我在某个商场里边的美食城里租了个档口,当时没有签合同,交给商场5000元押金,大约干了俩

10楼:it丶牛亭亭

协商一下试试,不过商场一般比较黑。退钱难

在美食城里租了个档**了押金没签合同现在不想租了钱能要回来吗

11楼:

你违约在先,押金不退你是正常的,房租却该退你。但你们只是口头协议,谁能证明你们的协议内容?有些麻烦,这种情况就得看房东的人品如何了。

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