1楼：匿名用户
经营土地也叫土地经营、土地资本运营
。就是**用市场的眼光看待国有土地
，通过运用市场机制和市场机律，最大
限度地优化配置土地资源、资产，实现
土地的经济、社会和环境效益的行为。
土地性质营业是什么意思?
2楼：未来法律
您好：按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》城市用地共分10大类、46中类和73小类。10大类及其代号分别为：
居住用地(r)、公共设施用地(c)、工业用地(m)、仓储用地(w)、对外交通用地(t)、道路广场用地(s)、市政公共设施用地(u)、绿地(g)、特殊用地(d)、水域和其他用地(e)。其中居住用地包括纯住宅用地及居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如：托儿所、小学、中学、菜店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等，还包括道路用地即小区内的道路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等。
公共设施用地又可细分为：行政办公用地(c1)商业金融用地(c2)文化娱乐用地(c3)体育用地(c4)医疗卫生用地(c5)教育科研设计用地(c6)文物古迹用地(c7)其他公共设施用地(c8)。
土地相关概念： (1)毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
(2)生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 (3)飞地：
又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。 (4)炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：
土地投机商对某地段土地预期地价呈**定势的评估无疑的前提下，买下地皮(即土的使用权、即土地使用权)到地价到达预期价位才**牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。 (5)挖顶：
通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。 (6)绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。
什么是经营性用地？工业用地算吗？
3楼：堕落之后的繁华
经营性用地一般是指经营性项目的用地，按照现行的政策，经营性项目用地采用招标、拍卖、挂牌方式供地。工业用地也算。
农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地。
2013年11月15日，《中共**关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）发布。其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。
建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。
完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
4楼：破灰特
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部2007年第39号令）第四条：“ 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”之规定，工业用地应该属于经营性用地范畴，反正我一个搞国土工作的朋友是这样跟我解释的，希望对你有所帮助。
经营性土地指的是哪些土地？有哪几种供地方式？
5楼：色妃囤讣
经营复性土地
，是指土地用途为
制商业、旅游、娱乐bai和商品住宅
du等各类经营性zhi质的国有土地dao。经营性土地必须采取招标、拍卖或挂牌方式出让供地。
招标出让国有土地使用权，是指市、县人民**土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的**申请并更新挂牌**，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
土地使用权经营性用地与非经营性用地有什么区别?望高手予以解答~!
6楼：稀硝酸
1、用途不同
经营性用地
一般是指经营性项目的用地，按照现行的政策，经营性项目用地采用招标、拍卖、挂牌方式供地。
非经营性用地是指不是用于生产经营活动获取利益为目的，而是为了实现社会公共利益而使用的土地。
2、获得途径不同
经营性用地一般是通过投标拍卖来进行，如建造门面房,商品房等。
非经营性用地，一般是**划拨所得，如**办公用地，道路用地，绿化用地等。
3、性质不同
经营性用地一般是具有赢利的性质，而非经营性用地一般是为了公共利益，不具有赢利的性质。
7楼：完美假知己
二者区别：
经营性用地一般是指经营性项目的用地，按照现行的政策，经营性项目用地采用招标、拍卖、挂牌方式供地。
主要包括：工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等用地。
非经营性用地是指不是用于生产经营活动获取利益为目的，而是为了实现社会公共利益而使用的土地。
主要包括：教育设施、科研设施、公共文化设施、医疗卫生设施、社会福利设施、公共体育设施等用地。
土地使用权（land use rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
按法律要求和**纪委要求实行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）中的经营性用地是特指工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等用地。经营性用地具备通过市场竞争形成**的条件。为建立公开、公平、公正的土地资源市场配置机制，根据现行规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖、挂牌方式**。
8楼：匿名用户
经营性用地一般是通过投标拍卖来进行,主要用于带有赢利性质,如建造门面房,商品房等,而非经营性用地,一般是**划拨所得,如**办公用地,道路用地,绿化用地等
9楼：匿名用户
知道啥是经营性用地就知道经营性用地是啥了，经营性用地包括旅游、商业、办公、娱乐、商品房用地，多采用招拍挂形式出让，非经营性用地则是教育、医疗等划拨土地，有些地方工业用地也采用招拍挂形式，但工业用地也是非经营性用地
什么是流转性质土地
10楼：月似当时
流转性质土地是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织的土地。
农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。
集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。
扩展资料
承包方可以采取出租**包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以采取出租**包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式再流转土地经营权。
承包方依法采取出租**包）、入股或者其他方式将农村土地经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。
承包方自愿将承包土地的土地经营权入股企业发展农业产业化经营的，可以采取优先股等方式降低农民风险。
受让方依法通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，可以依法采取出租**包）、入股或者其他方式向他人再流转土地经营权。
11楼：未羽筹谋
流转性土地是指土地使用权是流转的。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
土地性质是什么意思
12楼：匿名用户
1、土地使用权是一种物权
物权是基于物的归属而享有的对物的直接支配和享受其利益的权利，具有排他的效力。土地使用权一经设立，土地使用权人就可以享有独立的占有、利用土地并取得收益的权利，其他一切单位或个人，包括土地所有人都负有不得侵害土地使用权人所享有的土地使用权之义务。即土地使用权的权利主体为土地的使用者，义务主体为土地使用者以外的任何人，因此，土地使用权首先是一种独立的物权，具有物权的基本属性。
2、土地使用权是一种他物权。
他物权，是指财产非所有人根据法律的规定或所有人的意思，对他人所有的财产享有的进行支配的物权。土地使用权是一种他物权，是因为土地使用权的价值需设定在国有土地之上，依国家的土地所有权而实现，土地使用权的权能来自土地所有权的分割。即土地所有权人在不丧失所有权的前提下，将所有权的一部分权能暂时或长久地让渡与土地使用权人。
也因此土地使用权人的发生需要所有权人有释出土地使用权的意思，依照法律规定的程序，对特定相对人授予土地使用权的单方行为或者合同行为，即为法律规定的划拨或者出让行为。但是，土地使用权的取得并不导致国家土地所有权的丧失。事实上，土地所有人是通过由他人利用土地的使用价值的方式实现自己的所有权，实现土地的价值和使用价值。
3、土地使用权是一种限制物权。
由于土地使用权是设定在他人的所有权之上，是土地所有权的派生权利，必然要受到所有权的限制。土地使用权是通过土地所有者对土地使用权的让渡取得的，其享有的权利并不能包括土地所有权的各项权能，其权利的内容和范围以及行使的方式都受到所有权人的限定。因此，土地使用权是一种限制物权。
另外，取得土地使用权的不同方式受到的限制也不同，比如，划拨方式取得土使用权的权能就远远小于以出让方式取得的土地使用权的权能。
4、土地使用权是以土地的开发、利用、经营为目的的权利。
土地使用权的取得不外乎两种目的：一是不在于自己利用，而在于开发经营，即土地使用者取得土地使用权的目的是要把土地作为劳动对象，对土地进行综合性开发建设，形成工业用地或者其他建设用地的条件，或者建设地面建筑物等工作物，然后进行转让土地使用权或转让、或出租建筑物等工作物的活动，即进**地产经营活动。二是不在于开发经营而是自己直接利用土地，即在地上建设建筑物或其他工作物，把土地作为劳动资料与其他生产要素配置起来形成生产经营能力，或者用于从事其他公益事业。
不管是何目的，都是为了土地这个有限资源的充分有效利用。这也是国家最初释放自己的所有权权能，创设土地使用权的初衷。