1楼：此次持久战
房产证上的总层数的界定分地上和地下。
一、如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上18层，加地下一层，则总层数为19层。
二、如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。
三、这是签合同的要求，如有差错，签合同则不能生成。
2楼：匿名用户
一，如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上25层，加地下一层，则总层数为26层。
二，如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。
三，这是网签合同的要求，如有差错，网签合同则不能生成。
3楼：匿名用户
比如一幢房屋地面18层，地下1层，那产证上的总层数应该是18层，是住人的层数，地下是不算的。地下是归地下的。产证上面还有第下几层的
4楼：鱼硕士
总层数是写18层。以地上的为主。
地下的设备用房。车库等。都不算入总层高。
5楼：
应该是分开来写的，及地面以上多少，地下多少
6楼：
可是地下是不住人的当然不计算在内
楼房总层数为什么和房产证上的层数不符？
7楼：小雨手机用户
不影响房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
8楼：幸运的活雷锋
楼房总层数和房产证上的层数不符，这是正常的，原因如下：
1、现在楼房有的底楼是挑空的，所以楼房总层数和房产证上的层数不符。
2、只要自己的楼房位置和房产证一致是没有影响的。
3、面积以房产证上的面积为准即可。
9楼：匿名用户
会的,比如地下室和顶面设备层就有的不计算在销售楼中
房屋所有权证上，房屋状况中总层数是什么意思？
10楼：匿名用户
就是指你所在的楼房一共有多少层！24层，就是总层数24
11楼：
你的房是几层就写几层就可以了，如一共6层，你住4层，那就是4/6.
产权证上总层数26(-2)是什么意思？
12楼：琉璃萝莎
房产证上总层数加第一层不是车库。
一，如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上25层，加地下一层，则总层数为26层。
二，如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。
三，这是网签合同的要求，如有差错，网签合同则不能生成。
房产证登记的总层数与实际不符 15
13楼：华丽的刺猬
合理，总层数是以楼为单位。
希望能够帮到您！
14楼：荣兄
哟，要是我有能力把阿利法塔、101楼、帝国大厦、世茂大楼等高楼买下，做一个总登记，那么能住到几百上千层？？！！
胡闹！！！！
15楼：幻想波波
没有什么法律依据，不过这个对你来说很影响吗？如果不大的话，就不要去管他了！
16楼：b喝酒就醉
那要看开发单位在房产部门怎么登记的了，他登记是16层就是16层，但还有一种说法就是，你那个地方政策不是很严格，开发单位是靠中介或挂靠办理的房证，但对你没有什么影响，放心吧
房产证上面的楼层数和实际的不对怎么办？
17楼：匿名用户
不是以小区最高的楼层来算，就应该是以本栋楼的楼层数来算的。有两种可能，第一总楼层是按成排的大楼中的最高楼层算的，是12层的楼栋和16层的楼栋是连成一排的，那么就是按照16层为最高楼层；第二则可能是房产局测绘的时候有误，这种情况下，为了防止未来产权认定出行问题，最好尽快持房产证到房产局要求更改。
18楼：匿名用户
赶紧找开发商。楼层写错了。一旦出现产权问题就不好办了。说不定以后的房子就不是你的了
19楼：匿名用户
不是，以你买的楼总层数来算，一定是房产局测绘有错误
我买了个顶层的房子，房产证写着总层数是9层(包含地下室)，而标注我的
20楼：我非常嚣张
这没有问题的，以前是地下室，现在都是车库，产监处算房子的层数都是从地基算的
21楼：
多虑了，应该不会有问题。
22楼：念唐朝
卖的时候，税务局不会按顶层评估。
23楼：匿名用户
总层数是地上加地下的，自然层数是从±0开始算的，所以自然层是不计地下室的。
房产证上总层数加第一层车库吗？
24楼：善良的我啊你
房产证上总层数加第一层不是车库。
一，如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上25层，加地下一层，则总层数为26层。
二，如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。
三，这是网签合同的要求，如有差错，网签合同则不能生成。
25楼：自扯为乐的蛋
你所说的车库,应该是叫架空层后来改成了车库,所以在出房产
证的时候,架空层不算做是一层,我们习惯上从地面往上数的6层,产权上就只有5层.按照这样的话,楼主的房号应该是406才对.楼主说的情况有两种可能,一是房管局出证有误,二可能是你楼上的一层属于非法加建的.
26楼：匿名用户
呵呵 别担心 车库的不够2.2米不算一层 一般都是2.19米 没有产权 编房号的时候 都是车库上面的那层算是201 依次类推
房产证上的层数与实际不符，会不会影响房产证？
27楼：种花家的小米兔
不影响房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。
房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
28楼：圈圈
不影响房产证。
房屋的楼层分物理层和名义层，一般是物理层和名义层的区分，物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层，包含架空层、车库、逃生层等所有的楼层。而名义层即根据各开发商对楼层用途的区分进行楼层号码区分，一般名义层的第一层为地上建筑的第一层，楼下的为负层，现在的营销中，因大多数人不喜欢4，开发商在编楼层时甚至跳开带4的楼层。
29楼：匿名用户
你住在7层
但是国家一般要求多层只能盖6层
所以多层小区在规划申报,产权办理登记时的总层数都是6层有很多小区都把6-7层合并,写成"顶层复式"
另外你可以看一下你房产证后面的附图,看看尺寸布局是否和你住的一样
30楼：匿名用户
最好持商品房买卖合同、契证到房产登记机关要求补正登记。
31楼：匿名用户
没有什么关系的，你十八层不是阁楼层就行，公务人员办事很差劲的，房产证，户籍，社保，档案，经常出错的
32楼：薛思荣
最好还是改下~以免以后出问题~
33楼：潇湘
这个问题可能是开发商确权搞错，或者是房管部门搞错也不一定。先要看看你房产证后面的附图是否与你现住房尺寸、布局一样，然后拿商品房买卖合同、房产证、国土证到发证机关要求更改修正，以免以后麻烦。
34楼：匿名用户
我的楼层是2层，房产证上写了4层，这样能改过来吧，有问题吗？
房产证上写的楼层数与实际楼层数不符有木有问题
1楼 起名难 这个要找你市房产局，最好是更正，若多年后你需要卖房或是房屋拆迁，也许会被别有用心的人利用这点。找发证机关更改这是天经地义的，他们会给你修改的。 2楼 匿名用户 这个要看原始的建筑图，有可能规划的是5层楼，但开发商利欲熏心加建了一层。 如果本身写错了可以拿房产证到房管局请求更正。 房产证...
户口不是本地的，没有房产证，小孩上小学怎么办
1楼 帅帅哥 上海有优惠政策，可以申请积分入户，您也可以去当地村委会咨询！希望可以帮助你！请采纳！谢谢 2楼 匿名用户 把孩子户口落在本地亲戚朋友的户口上，或者买个校区房，在这套房子上落户。 我的户口是集体户口上，我没有房产证，孩子上学该咋办手续 3楼 娱人愚己笑看人生 户口是集体户口上，没有房产证...
房产证上家庭成员上的名字没写全部是怎么回事
1楼 冰雨梦悠悠 正常啊， 家庭成员的名字没有全部在房产证上的事情太普遍了，房产证写谁的名字那是你们自己决定的， 这没有什么怎么回事啊，很正常的。 2楼 如珍似华岁越 房子谁买的，在谁的名下，如果是婚内买的，那么夫妻都有名字在上面，一个是正名，一个是共同持有者。 房产证不可能把家庭成员都写上的。如果...