1楼：诚众地产黄瑞宣
看你选的地段。周边的发展。投资是一种理财的方式，更是保值的一种。
现在物价通货膨胀太厉害。投资首选地段。其二**，第三配套。
第四发展。综合这些因素是房产升值的关键。现在都是先规划后发展，发展成熟了**量就有了。
房价自然也上升了。
买房知识：房价洼地买房如何选择
2楼：钻诚投资担保****
有。 国家统计局公布的数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比****的城市有6个，6月份升至25个，7月份大幅上升至50个。新建住宅****城市数量连续4个月增加。
房产洼地是什么意思
3楼：真是要死的节奏
洼地顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。
一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。
当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 “洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。
比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；
而当解释蓝筹股在弱市中的井喷**时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。
扩展资料
“房价洼地”带给市民稳稳的幸福
“反炒房”攻坚战初现成效，全市房地产市场呈现量增价稳“四稳”态势 市住建委将“稳”作为2018年年度字今年以来，长沙采取一系列调控政策和整治措施，确保了房地产市场平稳健康发展。
在前日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年房地产市场调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。
“一个‘稳’字可以概括今年长沙房地产市场整体情况，通过一系列调控政策和整治措施，长沙房地产市场呈现市场稳、**稳、供需稳、预期稳‘四稳’态势，确保了市场平稳健康发展。”
打响“反炒房”攻坚战，买方市场来临
住房问题一直是老百姓普遍关心的问题。今年上半年，面对房地产市场的复杂形势，长沙深刻意识到，当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争，并迅速在全市打响“反炒房”攻坚战。
6月25日，长沙市**办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面，对长沙房地产市场进行了全面调控；各相关部门迅速出台细则，将《通知》的相关举措落实到底。
根据《通知》，长沙从限购、限售、落户、金融、税收等方面出台九项举措，通过“一揽子”政策组合，多措并举，形成政策叠加，加强政策引导。
其中规定，长沙户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可在限购区域内购买第二套商品住房；在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
一时间，长沙各楼盘入市节奏加快，**量明显增加，购房意向人数降幅在50%以上，市场骤然降温。
一个月时间内，共有30多个楼盘项目相继开盘，推出可售住宅**上万套，购房者选择空间增大，“一房难求”的非理性恐慌彻底破除，市场呈现从卖方市场向买方市场的重大转变，“反炒房”攻坚战初现成效。
“房价洼地”为城市竞争力提供有力支撑
本月初，粤港澳大湾区研究院发布的《2018年中国城市营商环境评价报告》显示，长沙营商环境指数排名从全国第20名跃居全国第9名、中部第1名；软环境评价位居35城第2名，仅次于深圳。同时，长沙连续第11年荣获全国“最具幸福感城市”。
作为软环境和市民幸福感的重要评价指标，长沙“房价洼地”成为重要的参考依据之一。长沙通过系列举措，旗帜鲜明地传递出“长沙的住房只为长沙市民服务，只为来长沙创业就业者服务”的清晰信号。
市住建委公布的数据显示，今年11月，长沙新建商品房成交均价为7543元每平方米，位于全国省会城市后位和中部省会城市末位。
长沙的低房价不仅托起了长沙人的宜居生活，也为长沙产业转型升级、提高城市竞争力提供了有力支撑。“长沙的低房价是我决定来长沙发展的原因之一，我打算等我落户满一年马上就买房子。”今年大学毕业后来长沙工作的**说。
通过一系列调控政策，长沙房价**势头得到有效遏制，总体保持平稳，炒房现象有效制止。从国家统计局的房价环比指数看，8月、9月、10月长沙房价环比指数分别为102、100.6、100.
1，在全国70个大中城市中排位持续后移。
在购房者中，本市户籍、首次置业、中青年群体等市场刚需是市场购房主体，其中本市户籍购房者占比接近九成，购置首套房占比接近九成，中青年购房者占比超过九成。
市场供销比1∶1，二手住宅量价回落
按照坚决打胜“反炒房”攻坚战的统一部署，从6月4日起，长沙7部门联合开展房地产市场联合执法专项行动，到现在这项行动已形成常态，打击的矛头直指违规预售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，规范了全市房地产行业销售市场秩序，营造了良好的市场环境。
针对房地产“黑中介”，自6月4日以来，全市房地产中介机构联合执法检查部门出动执法人员2169人次，检查房地产中介机构及门店1259家次，下达责令改正通知书229份、现场责令341家有违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿，责令新环境、中环名下所有门店关门停业整改两周，复查
针对房地产开发企业，全市先后出动执法人员1318人次，检查销售项目391家次，一方面重拳出击，将揭商、高鑫、合能、长国置、川容、全新丝路等8个存在违规问题的开发企业纳入失信“黑名单”，暂停其中6家在长沙参与土地招拍挂；
另一方面强化监管，将中交**公园、中冶**公园、**美郡等6个项目，世联、保顾等2个销售**服务公司纳入重点监管，一大批落实房地产市场调控政策不到位的开发企业通过**被集中**。
据统计，今年前11个月，全市新建商品住宅**1785.74万平方米，同比增长47.31%，月度住宅**持续居于高位；新建纯商品住宅成交1747.
4万平方米，市场供销比为1∶1，相比2016年的0.58∶1有了显著改变。
同时，二手住宅量价回落，前10月全市二手房转移登记39299笔，同比下降36.42%，**呈现回落加大安居型住宅用地**，探索建立长效机制
长沙自去年8月出台“限房价、竞地价”土拍政策，已累计**“双限地”20余宗，目前华润琨瑜府、中建凤凰台等项目相继入市，获得市场普遍认可。
作为长沙“反炒房”系列举措之一，今年长沙加大了“限房价、竞地价”政策实施力度，并实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先**首套刚需购房群体，采取“双限地”方式供地，以此加大土地供给，切实稳定市场预期。
在住宅用地**方面，今年前11个月，全市共计**土地662宗、2432公顷，可新建住宅1512.54万平方米，其中限购区域已**土地可建住宅1019.26万平方米。
近两次市土委会审议通过的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建筑面积214.92万平方米，目前正在陆续供地。
为构建租购并举住房制度，多层次满足人民群众住房需求，今年8月14日，长沙出台《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》，这标志着“租购并举”制度在长沙正式落地。
根据《方案》，出租房屋可享受税收优惠政策；承租房屋能享有教育、医疗、社保等公共服务待遇，还能提取公积金支付房租；到2022年长沙将新增租赁住房500万平方米以上。
市住建委相关负责人介绍，下一步，将继续落实市委市**房地产调控工作要求，加大房地产市场执法检查力度，严厉打击房地产市场违法违规行为；进一步探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房**体系；
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
现在买房投资适合出手吗？买**的房子升值潜力大？
4楼：居理新房研究院
第一，今年是房产市场的低谷期，是入手买房的好时机（您可以类比2011年限购政策后，迎来的是2012和2013年房价大涨，2014年出台认房不认贷，政策收紧，之后迎来的是2015和2016年的房价翻倍，到了2017年，房产证策继续收紧，认房又认贷，类似的周期在今年又出现了）
第二，您选择海淀区投资（如果是10年前，海淀区发展初见端倪，投资最合适，如果是5年前还能赶上学*房的大涨，但是现在海淀区各方面配套已经成熟、学*概念也在淡化，海淀区今年的二手学*房降了不少，所以海淀区新房未来的升值潜力会受限制）。
第三，从大的方面，北京的房子买哪都能涨，区别在不同区位升值空间和未来转手率有差异，所以您如果投资，建议您一定选择价值洼地进行。
时间仓促，方便的话，我在找一个您方便的时间和您详细分析下具体的房产投资逻辑，以及适合投资的区域。
5楼：售房v是
时间仓促，方便的话，我在找一个您方便的时间和您详细分析下具体的房产投资。
投资房产是不是要投资处于**洼地的楼盘？
6楼：居理新房研究院
首先**洼copy地并不是指单纯的**bai低，比如
du说如果一个区域的楼盘均价普zhi遍在dao3万元，其中有一个楼盘因为拿地**比较低只卖1.5万，那么这就是**洼地，而不是说清远的楼盘现在比广州的楼盘**低很多就是**洼地。**洼地的楼盘一定会有一点劣势，有可能是付款方式，有可能是配套不齐全，不过，投资房产首先应该看的是大的区域，细节不应过多在意，没有完美的楼盘。
其次，应该站在接手的人群角度上去考虑问题。
**里什么是价值投资如何寻找价值洼地？
7楼：please鈾
价值投资就是寻找以等于或低于其内在价值的**标价的**。这种投资可以一直持有，直到有充分理由把它们卖掉。比如，股价可能已经**；某项资产的价值已经**；或者**公债已经不再能提供给投资者和其他**一样的回报了。
遇到这样的情形时，最受益的方法就是卖掉这些**，然后把钱转到另外一个内在价值被低估的投资上。
寻找价值洼地应该从下面去寻找：
一是如果发现有做实体产业，每股业绩高达1元以上，而且其产业方向和经营业绩基本能处于长期稳定，在本轮经济危机中不但没遭受重创，还能迅速翻身挺过来的公司**，譬如国家产业振兴规划提及的、属于国家政策重点扶持发展的处于国际领先地位的机械重工行业，如果目前市赢率还不足20倍，有如此业绩和预期支撑，那么，你还等什么，赶紧拿进放心持有吧。
二是遭受长期冷落，但实属于国计民生最重要的吃饭问题的粮食和农业概念股，是可以而且必须持续发展的永恒产业，如果其业绩和发展预期良好，赶紧抢进还来得及，因为今年没怎么被暴抄过。
三是关注那些属于国家规划扶持发展，真正生产与科研结合，有能力、有规模和实力做新能源产业的，必然在不远的将来影响到后续人类的生产、生活方式，无论现在起始阶段多么迷茫，或是股价或已被抄得很高，但只要是符合全球人类革新方向的，就还值得长远投资布局，不过可能得有一定耐心，这或许就是投资真正意义上的创业板。
至于那些金融、房地产等热门类公司**，虽然当今抄作盛行，但其产业政策受宏观政策干预波动大、经营业绩也不稳定；还有，就是那些属于不可再生资源领域的公司**，其**已严重背离价值本身，一旦新能源经济逐渐步入历史舞台，其抄作空间必将受到严重压制，所以并不是适合散民投资的对象，顶多也就是只能跟跟风投投机的。
如何选择令人放心的房产中介,买房时如何选择让人放心的中介?
1楼 搜狐焦点 租房时人们都想选择靠谱的房产中介，那么我们需要注意以下几点。 一看其资源管理网络系统是否完善。大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和 信息，能够满足多样化 个性化 特色化消费者的需求。像港厦房地产这样的公司拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并...